英伦首次购房:可负担性最好的10个城镇

在英国的Bradford、Barnsley和 Gateshead,首次购房人能买到相当不错的房产,但在Guildford、Bath、Woking、Oxford和London,房价对大多数首次购房人来说的是可望而不可及的。

最新数据表明,对英国的首次购房人来说,Birkenhead、Hartlepool和St Helens是价格可负担性最好的三个地区;但是首次购房人如果想在Guildford、Bathe、Woking、Oxford或London这样的地方购得一居之地,即使能凑出首付,也会在申请房贷时面临更严峻的挑战。 

目前的英国的房贷机构收紧了房贷标准,取消了高比例的房贷,让许多首次购房人进入房产梯队,是更加的困难。与此同时,政府推出的印花税假期,也让首次购房人和非首次购房人,在房产市场上的竞争加剧。

在线网站“Compare My Move”,使用官方收入数据和Zoopla的最新房产价格,计算出首付和收入之比,为首次购房人找到了最佳的购房地点。计算中采用的平均首付为15%,而不是10%,这是根据许多房贷机构目前对借贷要求得出的。

根据“Compare My Move”的计算结果,利物浦东侧的Birkenhead在房产可负担性方面排名第一,这里的平均房价约为109,000英镑,首次购房人需要缴纳的首付只需要16,355英镑,首付/收入之比为0.68,是首次购买房产的理想之地。

位于英国东海岸Durham郡的Hartlepool是首次购房人的另一个可靠的选择,首付与收入之比排名第二。平均年薪为22,258英镑,平均房地产价格为122,375英镑,在Hartlepool购房,大约需要18,356英镑的押金,平均月供384英镑。

位于利物浦和曼城之间的St Helens,成为首次购房可负担性排名的第三,首付和收入比为0.86。St Helens的房产均价为140,076英镑,15%的首付是21,000英镑,但这里的平均年薪达到了24,644英镑。

利兹西侧的Bradford、利兹南部的Barnsley、纽卡斯尔南侧的Gateshead、约克郡东海岸的Stockton-on-Tees、湖区南侧的Blackpool、纽卡斯尔东南沿海的Sunderland和湖区南侧的Blackburn,是入选10佳可负担城镇的其它入选地。在这些城镇,首次购房人能有充分的机会加入房产梯队。需要注意的是这10大可负担性最好的城镇多数位于英格兰北部。

在英格兰的南部,高房价会让首次购房人的首付明显增加,也会让每月的月供居高不下。根据“Compare My Move”的研究,Surrey郡的Guildford的首付/收入之比在英国是最差的,Guildford的平均房价为561,267英镑,15%的首付就是8.4万英镑。

 旅游热点Bath在可负担性排名中位列倒数第二,Woking、Oxford和London的排名也很差。在伦敦,平均月供可能远超1900英镑,15%的押金就达到了90,000英镑。

90%的买家现在无需缴纳印花税

今年7月财政大臣Rishi Sunak宣布了房产印花税的假期,将印花税的征收门槛从30万英镑提高到50万英镑,结果是90%的英格兰和北爱的购房人,无需在明年3月31日之前缴纳印花税。

目前最大的问题是,随着失业人数的增加,房产价格是否会下跌。然而,许多首次购房人仍然热衷于买房,因为现在的房贷利率低,买房比租房划算。

需要考虑的其它费用

首次购房人还需要注意的是,除了首付和月供之外,搬入新房的过程中还会产生一系列的其它费用。首先,办理抵押贷款就需要支付手续费,一些最低利率的房贷,需要支付1000英镑或以上的手续费。尽管手续费通常不是预支,但买房时把这个费用考虑在内很重要。另外,首次购房人还必须考虑律师费、调查费、搬迁费、建筑物保险费以及装修费。

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