澳總理針對日本首相的「不雅言論」持續佔據國際頭條
2026 年 7 月 9 日
HomeBuilder補貼在維州的門戶網站於8月10日正式上線，一周以來，已收到1000多份申請。由於維州正處於嚴格的四級封鎖期間，HomeBuilder補貼也專門為維州延長了開工的時間要求。 據澳洲新聞網news.com.au報導，維州財政廳長Tim Pallas表示，在過去一個月中維州有15,000人對HomeBuilder計劃表示興趣。這些數字強調了HomeBuilder對支持建築業和年輕購房者起到的作用。 Pallas說：「希望獲得HomeBuilder補貼的維州人不必擔心他們會錯過，州稅務局將開工時間全面延期三個月。」 按照新的規定，維州人若要符合HomeBuilder補貼的領取資格，必須在合同簽訂後的六個月內開工，這是將原先三個月開工的時間表延長一倍。 維州建築商協會首席執行官Rebecca Casson表示，如果HomeBuilder計劃延期，這項補貼在接下來的12個月中的成效將非常顯著。 「縮減規模的建築行業每天都在遭受經濟打擊，我們希望與聯邦和州政府合作，擴大刺激力度，加快維州HomeBuilder補貼的進程，否則當前經濟封鎖的影響力在未來幾年都能感受到。」 建築商協會周一（17日）警告說，如果不延長該計劃，建築行業將面臨一場「大血洗」。 聯邦住房部反對黨發言人Jason Clare表示，政府需要建造更多的社會公房，為基礎工人建造更多出租房，並擴大首次購房存款計劃。 HomeBuilder補貼適用於在今年6月4日至12月31日期間簽訂購房或裝修合同的人，建造$ 750,000以下的新房屋或進行$ 150,000至$ 750,000的裝修者，可獲得HomeBuilder$25000元補貼，有進一步的收入限制。 申請者可點擊網站進入：https://www.firsthome.gov.au/homebuilder/vic/
COVID-19病毒的後遺症將影響澳洲房屋建築行業長達十年之久；但對於想要新房子的消費者來說，意味著建房速度更快，價格更優惠。 據太陽先驅報報導，澳大利亞房屋行業協會（HIA）周二（18日）發布的經濟和行業前景報告指出，到2030年新房屋的建造開工數量仍比COVID-19之前預期的低28,000套。 在上一個財政年度，全澳約新建了173,000套房屋，而從7月1日開始的本財政年度，新房建造量將下降至139,700套。 HIA首席執行官Tim Reardon表示，這將是七年來最糟糕的一年。預測顯示，如果沒有聯邦政府的$25,000元HomeBuilder補貼計劃，新房屋的建造量將降至115,000套。 對於那些希望在未來幾年內建造新房屋的人來說，開工量更少，意味著建築商之間為了競爭更少量的活兒不得不壓低價格，並更快地完成項目。 Reardon認為，建築業正處於衰退中的事實不容否認。他建議，政府與其增加支出，不如修改銀行業審慎法規，讓那些只有10％首付款的借款人能獲得銀行的貸款審批。 「改善融資渠道是澳洲經濟從1990年代衰退中走出來並加速發展的主要原因之一。」 Reardon說。 他引用住房金融數據顯示，有10％定金的買家占當今貸款市場的7％，但在全球金融危機之前，這一比例超過了20％。 Reardon說，「目前的高房價使首次購房者積攢20%的定金越來越困難。」 他認為，聯邦政府擴大首次住房儲蓄計劃（First Home Deposit Scheme）也可以促進建築行業進一步發展。但移民人數驟減使澳洲建築業面臨進一步打擊，除非政府能儘快讓移民回來。 建築公司Blueways Group開發總監Andrew Wyatt相信，COVID-19隻會在短期內影響移民人數，危機過後移民會大量回歸。 Wyatt表示，與其他國家相比，澳洲對於病毒的管理非常非常好。 他認為，儘管COVID-19病毒後的世界可能意味著材料價格更高，但隨著新建築數量的下降，建築商將面臨更多競爭。 在減少的各種房型中，公寓的減少首當其衝。在當前財政年度內，公寓建造數量將從71,600套下降至42,100套。墨爾本和悉尼受到最嚴重的影響，僅在墨爾本就減少近13,000套公寓。
儘管昆州對南部各州實施邊境封鎖，但對於房地產獵人來說並不構成障礙。有報導稱，購房者以鮮見的熱情湧入黃金海岸房產市場。 據Domain網站報導，房產中介公司Ray White Surfers Paradise的首席執行官貝爾（Andrew Bell）表示，第二波COVID-19疫情在悉尼，特別是在墨爾本加速蔓延，從南部這些州過來黃金海岸買房的買家數量在「急劇增加」。 他最近在一個周末內將9處房產出售給新州、維州和堪培拉的購房者，其中大部分買家根本沒有看過房，或者只是在網上虛擬看房。 「這些人通常年齡在60歲以上，他們將昆州看作一個更安全的地方。他們尋思，『我為什麼要住在這裡，不如搬到昆州』。就這麼簡單。」 貝爾說。 貝爾表示，現在這些重新評估生活的人正在推動市場上活躍的房產交易。他說，「大多數買房的州際買家，目的是永久性搬到昆州居住。還有一些人打算如果將來再次發生疫情，在其它州有房產可以避險。」 Domain季度房價報告的最新數據顯示，在4-6月季度，黃金海岸是昆州最強勁的房地產市場之一，房價在一個季度內上漲了1.5％，摺合成年度增長率，全年上漲5％。 貝爾先生說：「當前的COVID-19無疑對黃金海岸市場產生了令人著迷的連鎖反應。」 「當一個家庭成員移居昆士蘭時，其他家庭成員，有時是朋友也會慢慢搬過來。」 貝爾說，與今年其他月份相比，目前上市的房源數量有所增加，本月在他的公司掛牌量增長了30％。 他說：「房源增加的部分原因是人們購買了其他房屋，需要把現有房屋轉手出售。」 「也有部分人由於擔心COVID-19和限制措施將持續到明年，他們將手中持有的房產變現，以減少債務。這樣使他們更有安全感。」
房地產網站Domain的數據顯示，澳洲房價在過去三個月中加速下滑，賣家打折出售的現象越來越普遍，預示澳洲房市將進一步走弱。 據澳洲金融評論報導，7月份悉尼房產賣家中，每7人中就有1人下調了要價，降價比例14.7%，是去年的三倍。一年前，只有5.1％的悉尼賣家打折出售。 在墨爾本，十分之一以上的賣家（11.5％）降低要價，這個比例是2019年的四倍。 雖然越來越多的賣家不得不降價出售，但降價幅度並不高，平均降價4％，與一年前相比略有下降。 Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，當越來越多的賣家不得不降價出售時，表明房地產市場將進一步減弱。 Powell博士說：「這與價格趨勢有關，在疲軟的市場中，降價出售的比例更高，而在一個強勁的市場中，賣家降價出售的比例就小。」 「如今賣家不得不下調要價，意味著房價可能會繼續下跌。」 賣家的疲軟情緒已經反映在CoreLogic的住宅價格指數中。該指數顯示，在截至7月的三個月中，墨爾本的房價下跌了3.2％，悉尼房價下跌了2.1％。 Powell博士說，由於墨爾本加大封鎖力度，打折出售的房源數量本月可能會再次增加。「墨爾本在八月初進入了更嚴格的第四階段封鎖，市場完全轉為在線交易，可能會驅使賣方繼續降低要價，特別是如果他們必須出售的話。」 在其它首府城市，阿德萊德的折扣率居第三位，十分之一的賣家（10.1％）降價出售。 與一年前相比，打折的比例增長了兩倍多。 布里斯班和霍巴特的房產賣家降價比例較少，但也是去年的兩倍。 在堪培拉，8.6％的上市房源打折出售，比6月份的6.1％有所上升，而珀斯則從上個月的9.8％上升到10％。 打折最多的地區 在整個澳大利亞範圍內，悉尼下北岸物業折扣出售的比例最高，為16.4％，高於去年2月的9.4％。 悉尼東部郊區和Bankstown打折出售的比例分別上升至16.2％和17％。 在墨爾本，大約八分之一的賣家（11.5％）降低了要價，霍巴特內城區的賣家中有11.2％降價出售。
出乎所有人意料，CoreLogic7月份的房價數據顯示，澳洲公寓價格居然比別墅價格更堅挺。但地產專家表示，這只是投資者暫時按兵不動等待時機。公寓市場、尤其是市中心的高密公寓前景黯淡。 據澳洲金融評論報導，7月份，澳洲首府城市的別墅價格下跌0.8％，公寓價格下跌0.6％；自3月以來，別墅價格累計下跌2.1％，而同期公寓價格僅下跌1.2％。 CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，這個結果似乎是與直覺相悖，特別是各首府城市市中心的公寓供應量飆升，而租客需求驟減的時候。 「我有點驚訝，本以為公寓市場會出現更加明顯的疲軟，因為空置率很高，一些陷入困境的投資者可能拋售物業。」他說。 Lawless表示，政府的收入支持政策和房貸還款延期是支持公寓市場的重要因素，另外低成交量也使公寓保值。CoreLogic的數據顯示，7月份澳州各首府城市的別墅銷量較3月份增長了16.5％。而同期的公寓的銷量下降了0.7％。 墨爾本房地產經紀公司NextRE的經紀人Anthony Cimino表示，一些投資者決定推遲出售，等到一切回歸正常且租金開始回升，再將公寓推向市場。 「但是，另一些房東決定出售房屋，因為他們無法負擔持有成本。」他說。 布里斯班投資者Lisa Liang就是希望減少損失的業主之一。她最近將布里斯班市中心的三套公寓出售，她擔心公寓房價在未來三年內還會進一步下跌。 她說：「目前對公寓的需求非常少，尤其是高層公寓，因為布里斯班的公寓供應太多。」 「我認為公寓沒有資本增值的前景。自從六年前我購買公寓以來，現在每套公寓價值縮水高達$100,000元。 「我想把這些公寓賣出去回籠資金購買別墅，但不幸的是，公寓並沒有引起太多興趣，那些詢價的人都在尋找便宜貨。」 公寓市場前景黯淡 牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）執行主席Robert Mellor說，由於凈移民人數減少和家庭擴大化趨勢，公寓正進入嚴重的供過於求的狀態。「即使未來幾年的移民水平保持在每年100,000人左右，仍然僅是正常需求的一半。」 最新的CoreLogic報告顯示，墨爾本Southbank的出租公寓量激增，在截至今年3月15日的28天中，有 568套公寓房掛牌出租；這個數字在8月9日達到1200多套。而在2019年，平均每月上市出租的公寓數量約為450套。 與此同時，空置率一直居高不下，悉尼CBD的公寓空置率為13.2％，而墨爾本CBD公寓空置率為8.8％。 Lawless說：「市中心高層出租公寓的前景可以說是最黯淡的。供應量高，而投資者和租房者的需求低迷。」 「這種情況可能會持續到邊境開放和國內租金需求恢復。」
當一個八歲的小男孩在悉尼西南區的一個房產拍賣會上開始出價時，競標者和旁觀者被「震驚」了。 據每日電訊報報導，八歲的Michael Hamdan可能算是悉尼最年輕的房地產投資者了。上周六（8月15日）在悉尼西南區Greenacre有5套一卧室的工作間打包上市競拍，小男孩擊敗了其他六位登記在冊的競標者，贏得了競標。 這批物業位於Juno Pde，最終以97萬的價格成交，此前的預期價格約為80萬澳元。 地產公司Harcourts-Greenacre的銷售代理Mark Saleh說，這位八歲小男孩加入拍賣的時候，引起了圍觀人群的驚嘆聲。「我從未見過這種情況。」 「其他所有競標者都感到有些震驚。」 男孩的父親是一位房地產開發商，陪同孩子一起來。按照父親的說法，小男孩參與了拍賣的大部分環節，提出了開標價，並在拍賣中採取「減慢出價」的策略。 父親說：「孩子好像享受現實版大富豪遊戲。」 「我們讓它成為一個有趣的體驗。」 由於年齡原因，男孩無法直接購買房產，但父親說這批投資房產是為孩子以後買的。 作為交易的一部分，孩子將定金支票交給了賣方。 父親表示，他希望讓兒子參與購買，以便儘可能了解悉尼高壓鍋式的房地產市場。他說：「房地產市場很難進入。」 「我想訓練兒子……我們認為這是一筆不錯的投資。」 「我自己以前在拍賣會上出價會感到非常不舒服，我希望讓孩子學習競標，這將樹立他的信心。」 這對父子團隊準備將這些物業翻新後出租。 父親說：「（邁克爾）將參與其中的每一步……他將做出選擇。」他補充說，孩子將在他的指導下挑選配件。 拍賣師Rob Trovato表示，其他競標者（主要是投資者和其他開發商）的競爭水平相當。 ING銀行的研究顯示，悉尼首次購房者的平均年齡為38.2歲，高於2005年的34.7歲。
研究機構SQM Research 7月份出租房空置率數據顯示，除墨爾本外，澳洲所有首府城市當月的空置率均略有下降，但中央商務區（CBD）的公寓仍大量空置。 據澳洲金融評論報導，悉尼7月空置率下降0.2%，達到3.6％，其他首府城市也有類似改善；但墨爾本的空置率上升了0.1%，達到3％。 空置率下降是由於一些短租房撤出長租市場所致，但CBD業主發現他們仍然難以找到租客。 在悉尼CBD的公寓中，仍有超過八分之一（13.2％）的公寓空置；在布里斯班，空置率下降了1%但仍保持在13％的高位；而墨爾本則保持在8.8％的水平。 SQM Research的董事總經理Louis Christopher表示，對於CBD租賃市場而言，復甦還有很長的路要走。他說：「儘管每月空置率都有小幅下降，但空置水平仍然很高，而且在邊界開放之前不可能大幅下降。」 與此同時，可以遠程工作的專業人員離開他們的城市公寓，轉去鄉下居住躲避病毒，導致鄉村一帶的空置率驟跌。新州藍山地區的空置率下降至1％，為10年來的最低水平，與去年12月在夏季租賃旺季錄得的3.2％的空置率相比，現在是旺季中的旺季。在維州Gippsland一帶，當地中介表示幾乎沒有空置率，這種情況已經持續好幾個月了。
據居外網報導，商業房地產公司世邦魏理仕（CBRE）最新報告顯示，2020年第二季度，全球商業地產投資額同比下降了57%，創下2010年以來的季度最低值。 其中，美洲地區的降幅最大，同比下降了70%，主要由於大型投資組合交易的嚴重萎縮；亞太地區和歐洲、中東和非洲地區同比降幅則相對較小，分別為46%和38%。 中國買家對海外商業地產的諮詢量在今年二季度同比下降近三成，許多投資者想暫時守住資本，今年晚些時候或者明年以更好的條件進行投資。
美國房地產經紀人協會（NAR）近期發布一份外國人在美購房的最新報告顯示，截止今年3月的一年裡，外國買家在美國購買了價值740億美元的房產，比一年前減少5%，為連續第三年下滑。其中，下降幅度最大的是中國買家，僅購買了價值115億美元的美國房產，下降14.7%。 據華爾街日報報導，NAR表示，中國政府對中國買家在海外購房實施限制，加上全球經濟增長放緩和美元走強，都是海外買家減少購買美國房產的原因。 延續2013年以來的趨勢，中國和加拿大仍是美國住房市場最大的兩個外國買家。中國是前五名中唯一一個購房交易金額比上年下降的國家（從134億美元下降到115億美元）。 報告稱，國際買家的購房價格中位數為31.46萬美元，比美國全部現房銷售價格中位數（27.46萬美元）高出15%。中國買家的購買價格中位數最高，為44.95萬美元。近半數中國買家在加州和紐約購買房產。 居外IQI董事會執行主席Georg Chmiel指出，從過去一年的情況看，中美貿易摩擦對中國買家的投資決策影響有限，大多數中國買家是出於孩子在美國讀書的需求而在美購房。
近期，北京、南京、杭州、深圳等多地長租公寓房東接到通知，長租公寓平台如蛋殼公寓給了他們兩個「無法拒絕」的選擇：要麼降租，要麼解約。不少房東吐槽：這是一種割韭菜的「神套路」。 據中國證券報報導，深圳龍華區的一位蛋殼公寓房東表示，現在感覺蛋殼公寓方面就是在變相「逼迫」房東降租，在很多房東明確不接受降租後，工作人員就提出解約方案，對房東非常不友好，還要求房東賠償相關裝修的損失。 記者了解到，這已經是蛋殼公寓今年第二波要求房東減免房租的行為。財報顯示，蛋殼公寓今年一季度凈虧損為12.34億元。巨虧之下，正在想方設法降低運營成本，包括對銀行、房東等提出貸款延期、免租等要求，對租客進行漲租，對虧損的房源強制退房等等。 一位房東在投訴群里說， 「長租公寓平台應該遵守契約精神，不能把自己的經營風險轉嫁到房東身上。現在平台虧損了就要求房東買單，等平台賺錢的時候會把錢分給房東嗎？」
