霍华德：领导力的缺失损害了自由党
2026 年 7 月 9 日
HomeBuilder补贴在维州的门户网站于8月10日正式上线，一周以来，已收到1000多份申请。由于维州正处于严格的四级封锁期间，HomeBuilder补贴也专门为维州延长了开工的时间要求。 据澳洲新闻网news.com.au报导，维州财政厅长Tim Pallas表示，在过去一个月中维州有15,000人对HomeBuilder计划表示兴趣。这些数字强调了HomeBuilder对支持建筑业和年轻购房者起到的作用。 Pallas说：“希望获得HomeBuilder补贴的维州人不必担心他们会错过，州税务局将开工时间全面延期三个月。” 按照新的规定，维州人若要符合HomeBuilder补贴的领取资格，必须在合同签订后的六个月内开工，这是将原先三个月开工的时间表延长一倍。 维州建筑商协会首席执行官Rebecca Casson表示，如果HomeBuilder计划延期，这项补贴在接下来的12个月中的成效将非常显著。 “缩减规模的建筑行业每天都在遭受经济打击，我们希望与联邦和州政府合作，扩大刺激力度，加快维州HomeBuilder补贴的进程，否则当前经济封锁的影响力在未来几年都能感受到。” 建筑商协会周一（17日）警告说，如果不延长该计划，建筑行业将面临一场“大血洗”。 联邦住房部反对党发言人Jason Clare表示，政府需要建造更多的社会公房，为基础工人建造更多出租房，并扩大首次购房存款计划。 HomeBuilder补贴适用于在今年6月4日至12月31日期间签订购房或装修合同的人，建造$ 750,000以下的新房屋或进行$ 150,000至$ 750,000的装修者，可获得HomeBuilder$25000元补贴，有进一步的收入限制。 申请者可点击网站进入：https://www.firsthome.gov.au/homebuilder/vic/
COVID-19病毒的后遗症将影响澳洲房屋建筑行业长达十年之久；但对于想要新房子的消费者来说，意味着建房速度更快，价格更优惠。 据太阳先驱报报导，澳大利亚房屋行业协会（HIA）周二（18日）发布的经济和行业前景报告指出，到2030年新房屋的建造开工数量仍比COVID-19之前预期的低28,000套。 在上一个财政年度，全澳约新建了173,000套房屋，而从7月1日开始的本财政年度，新房建造量将下降至139,700套。 HIA首席执行官Tim Reardon表示，这将是七年来最糟糕的一年。预测显示，如果没有联邦政府的$25,000元HomeBuilder补贴计划，新房屋的建造量将降至115,000套。 对于那些希望在未来几年内建造新房屋的人来说，开工量更少，意味著建筑商之间为了竞争更少量的活儿不得不压低价格，并更快地完成项目。 Reardon认为，建筑业正处于衰退中的事实不容否认。他建议，政府与其增加支出，不如修改银行业审慎法规，让那些只有10％首付款的借款人能获得银行的贷款审批。 “改善融资渠道是澳洲经济从1990年代衰退中走出来并加速发展的主要原因之一。” Reardon说。 他引用住房金融数据显示，有10％定金的买家占当今贷款市场的7％，但在全球金融危机之前，这一比例超过了20％。 Reardon说，“目前的高房价使首次购房者积攒20%的定金越来越困难。” 他认为，联邦政府扩大首次住房储蓄计划（First Home Deposit Scheme）也可以促进建筑行业进一步发展。但移民人数骤减使澳洲建筑业面临进一步打击，除非政府能尽快让移民回来。 建筑公司Blueways Group开发总监Andrew Wyatt相信，COVID-19只会在短期内影响移民人数，危机过后移民会大量回归。 Wyatt表示，与其他国家相比，澳洲对于病毒的管理非常非常好。 他认为，尽管COVID-19病毒后的世界可能意味著材料价格更高，但随著新建筑数量的下降，建筑商将面临更多竞争。 在减少的各种房型中，公寓的减少首当其冲。在当前财政年度内，公寓建造数量将从71,600套下降至42,100套。墨尔本和悉尼受到最严重的影响，仅在墨尔本就减少近13,000套公寓。
尽管昆州对南部各州实施边境封锁，但对于房地产猎人来说并不构成障碍。有报导称，购房者以鲜见的热情涌入黄金海岸房产市场。 据Domain网站报导，房产中介公司Ray White Surfers Paradise的首席执行官贝尔（Andrew Bell）表示，第二波COVID-19疫情在悉尼，特别是在墨尔本加速蔓延，从南部这些州过来黄金海岸买房的买家数量在“急剧增加”。 他最近在一个周末内将9处房产出售给新州、维州和堪培拉的购房者，其中大部分买家根本没有看过房，或者只是在网上虚拟看房。 “这些人通常年龄在60岁以上，他们将昆州看作一个更安全的地方。他们寻思，‘我为什么要住在这里，不如搬到昆州’。就这么简单。” 贝尔说。 贝尔表示，现在这些重新评估生活的人正在推动市场上活跃的房产交易。他说，“大多数买房的州际买家，目的是永久性搬到昆州居住。还有一些人打算如果将来再次发生疫情，在其它州有房产可以避险。” Domain季度房价报告的最新数据显示，在4-6月季度，黄金海岸是昆州最强劲的房地产市场之一，房价在一个季度内上涨了1.5％，折合成年度增长率，全年上涨5％。 贝尔先生说：“当前的COVID-19无疑对黄金海岸市场产生了令人著迷的连锁反应。” “当一个家庭成员移居昆士兰时，其他家庭成员，有时是朋友也会慢慢搬过来。” 贝尔说，与今年其他月份相比，目前上市的房源数量有所增加，本月在他的公司挂牌量增长了30％。 他说：“房源增加的部分原因是人们购买了其他房屋，需要把现有房屋转手出售。” “也有部分人由于担心COVID-19和限制措施将持续到明年，他们将手中持有的房产变现，以减少债务。这样使他们更有安全感。”
房地产网站Domain的数据显示，澳洲房价在过去三个月中加速下滑，卖家打折出售的现象越来越普遍，预示澳洲房市将进一步走弱。 据澳洲金融评论报导，7月份悉尼房产卖家中，每7人中就有1人下调了要价，降价比例14.7%，是去年的三倍。一年前，只有5.1％的悉尼卖家打折出售。 在墨尔本，十分之一以上的卖家（11.5％）降低要价，这个比例是2019年的四倍。 虽然越来越多的卖家不得不降价出售，但降价幅度并不高，平均降价4％，与一年前相比略有下降。 Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，当越来越多的卖家不得不降价出售时，表明房地产市场将进一步减弱。 Powell博士说：“这与价格趋势有关，在疲软的市场中，降价出售的比例更高，而在一个强劲的市场中，卖家降价出售的比例就小。” “如今卖家不得不下调要价，意味著房价可能会继续下跌。” 卖家的疲软情绪已经反映在CoreLogic的住宅价格指数中。该指数显示，在截至7月的三个月中，墨尔本的房价下跌了3.2％，悉尼房价下跌了2.1％。 Powell博士说，由于墨尔本加大封锁力度，打折出售的房源数量本月可能会再次增加。“墨尔本在八月初进入了更严格的第四阶段封锁，市场完全转为在线交易，可能会驱使卖方继续降低要价，特别是如果他们必须出售的话。” 在其它首府城市，阿德莱德的折扣率居第三位，十分之一的卖家（10.1％）降价出售。 与一年前相比，打折的比例增长了两倍多。 布里斯班和霍巴特的房产卖家降价比例较少，但也是去年的两倍。 在堪培拉，8.6％的上市房源打折出售，比6月份的6.1％有所上升，而珀斯则从上个月的9.8％上升到10％。 打折最多的地区 在整个澳大利亚范围内，悉尼下北岸物业折扣出售的比例最高，为16.4％，高于去年2月的9.4％。 悉尼东部郊区和Bankstown打折出售的比例分别上升至16.2％和17％。 在墨尔本，大约八分之一的卖家（11.5％）降低了要价，霍巴特内城区的卖家中有11.2％降价出售。
出乎所有人意料，CoreLogic7月份的房价数据显示，澳洲公寓价格居然比别墅价格更坚挺。但地产专家表示，这只是投资者暂时按兵不动等待时机。公寓市场、尤其是市中心的高密公寓前景黯淡。 据澳洲金融评论报导，7月份，澳洲首府城市的别墅价格下跌0.8％，公寓价格下跌0.6％；自3月以来，别墅价格累计下跌2.1％，而同期公寓价格仅下跌1.2％。 CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，这个结果似乎是与直觉相悖，特别是各首府城市市中心的公寓供应量飙升，而租客需求骤减的时候。 “我有点惊讶，本以为公寓市场会出现更加明显的疲软，因为空置率很高，一些陷入困境的投资者可能抛售物业。”他说。 Lawless表示，政府的收入支持政策和房贷还款延期是支持公寓市场的重要因素，另外低成交量也使公寓保值。CoreLogic的数据显示，7月份澳州各首府城市的别墅销量较3月份增长了16.5％。而同期的公寓的销量下降了0.7％。 墨尔本房地产经纪公司NextRE的经纪人Anthony Cimino表示，一些投资者决定推迟出售，等到一切回归正常且租金开始回升，再将公寓推向市场。 “但是，另一些房东决定出售房屋，因为他们无法负担持有成本。”他说。 布里斯班投资者Lisa Liang就是希望减少损失的业主之一。她最近将布里斯班市中心的三套公寓出售，她担心公寓房价在未来三年内还会进一步下跌。 她说：“目前对公寓的需求非常少，尤其是高层公寓，因为布里斯班的公寓供应太多。” “我认为公寓没有资本增值的前景。自从六年前我购买公寓以来，现在每套公寓价值缩水高达$100,000元。 “我想把这些公寓卖出去回笼资金购买别墅，但不幸的是，公寓并没有引起太多兴趣，那些询价的人都在寻找便宜货。” 公寓市场前景黯淡 牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）执行主席Robert Mellor说，由于净移民人数减少和家庭扩大化趋势，公寓正进入严重的供过于求的状态。“即使未来几年的移民水平保持在每年100,000人左右，仍然仅是正常需求的一半。” 最新的CoreLogic报告显示，墨尔本Southbank的出租公寓量激增，在截至今年3月15日的28天中，有 568套公寓房挂牌出租；这个数字在8月9日达到1200多套。而在2019年，平均每月上市出租的公寓数量约为450套。 与此同时，空置率一直居高不下，悉尼CBD的公寓空置率为13.2％，而墨尔本CBD公寓空置率为8.8％。 Lawless说：“市中心高层出租公寓的前景可以说是最黯淡的。供应量高，而投资者和租房者的需求低迷。” “这种情况可能会持续到边境开放和国内租金需求恢复。”
当一个八岁的小男孩在悉尼西南区的一个房产拍卖会上开始出价时，竞标者和旁观者被“震惊”了。 据每日电讯报报导，八岁的Michael Hamdan可能算是悉尼最年轻的房地产投资者了。上周六（8月15日）在悉尼西南区Greenacre有5套一卧室的工作间打包上市竞拍，小男孩击败了其他六位登记在册的竞标者，赢得了竞标。 这批物业位于Juno Pde，最终以97万的价格成交，此前的预期价格约为80万澳元。 地产公司Harcourts-Greenacre的销售代理Mark Saleh说，这位八岁小男孩加入拍卖的时候，引起了围观人群的惊叹声。“我从未见过这种情况。” “其他所有竞标者都感到有些震惊。” 男孩的父亲是一位房地产开发商，陪同孩子一起来。按照父亲的说法，小男孩参与了拍卖的大部分环节，提出了开标价，并在拍卖中采取“减慢出价”的策略。 父亲说：“孩子好像享受现实版大富豪游戏。” “我们让它成为一个有趣的体验。” 由于年龄原因，男孩无法直接购买房产，但父亲说这批投资房产是为孩子以后买的。 作为交易的一部分，孩子将定金支票交给了卖方。 父亲表示，他希望让儿子参与购买，以便尽可能了解悉尼高压锅式的房地产市场。他说：“房地产市场很难进入。” “我想训练儿子……我们认为这是一笔不错的投资。” “我自己以前在拍卖会上出价会感到非常不舒服，我希望让孩子学习竞标，这将树立他的信心。” 这对父子团队准备将这些物业翻新后出租。 父亲说：“（迈克尔）将参与其中的每一步……他将做出选择。”他补充说，孩子将在他的指导下挑选配件。 拍卖师Rob Trovato表示，其他竞标者（主要是投资者和其他开发商）的竞争水平相当。 ING银行的研究显示，悉尼首次购房者的平均年龄为38.2岁，高于2005年的34.7岁。
研究机构SQM Research 7月份出租房空置率数据显示，除墨尔本外，澳洲所有首府城市当月的空置率均略有下降，但中央商务区（CBD）的公寓仍大量空置。 据澳洲金融评论报导，悉尼7月空置率下降0.2%，达到3.6％，其他首府城市也有类似改善；但墨尔本的空置率上升了0.1%，达到3％。 空置率下降是由于一些短租房撤出长租市场所致，但CBD业主发现他们仍然难以找到租客。 在悉尼CBD的公寓中，仍有超过八分之一（13.2％）的公寓空置；在布里斯班，空置率下降了1%但仍保持在13％的高位；而墨尔本则保持在8.8％的水平。 SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示，对于CBD租赁市场而言，复苏还有很长的路要走。他说：“尽管每月空置率都有小幅下降，但空置水平仍然很高，而且在边界开放之前不可能大幅下降。” 与此同时，可以远程工作的专业人员离开他们的城市公寓，转去乡下居住躲避病毒，导致乡村一带的空置率骤跌。新州蓝山地区的空置率下降至1％，为10年来的最低水平，与去年12月在夏季租赁旺季录得的3.2％的空置率相比，现在是旺季中的旺季。在维州Gippsland一带，当地中介表示几乎没有空置率，这种情况已经持续好几个月了。
据居外网报导，商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）最新报告显示，2020年第二季度，全球商业地产投资额同比下降了57%，创下2010年以来的季度最低值。 其中，美洲地区的降幅最大，同比下降了70%，主要由于大型投资组合交易的严重萎缩；亚太地区和欧洲、中东和非洲地区同比降幅则相对较小，分别为46%和38%。 中国买家对海外商业地产的咨询量在今年二季度同比下降近三成，许多投资者想暂时守住资本，今年晚些时候或者明年以更好的条件进行投资。
美国房地产经纪人协会（NAR）近期发布一份外国人在美购房的最新报告显示，截止今年3月的一年里，外国买家在美国购买了价值740亿美元的房产，比一年前减少5%，为连续第三年下滑。其中，下降幅度最大的是中国买家，仅购买了价值115亿美元的美国房产，下降14.7%。 据华尔街日报报导，NAR表示，中国政府对中国买家在海外购房实施限制，加上全球经济增长放缓和美元走强，都是海外买家减少购买美国房产的原因。 延续2013年以来的趋势，中国和加拿大仍是美国住房市场最大的两个外国买家。中国是前五名中唯一一个购房交易金额比上年下降的国家（从134亿美元下降到115亿美元）。 报告称，国际买家的购房价格中位数为31.46万美元，比美国全部现房销售价格中位数（27.46万美元）高出15%。中国买家的购买价格中位数最高，为44.95万美元。近半数中国买家在加州和纽约购买房产。 居外IQI董事会执行主席Georg Chmiel指出，从过去一年的情况看，中美贸易摩擦对中国买家的投资决策影响有限，大多数中国买家是出于孩子在美国读书的需求而在美购房。
近期，北京、南京、杭州、深圳等多地长租公寓房东接到通知，长租公寓平台如蛋壳公寓给了他们两个“无法拒绝”的选择：要么降租，要么解约。不少房东吐槽：这是一种割韭菜的“神套路”。 据中国证券报报导，深圳龙华区的一位蛋壳公寓房东表示，现在感觉蛋壳公寓方面就是在变相“逼迫”房东降租，在很多房东明确不接受降租后，工作人员就提出解约方案，对房东非常不友好，还要求房东赔偿相关装修的损失。 记者了解到，这已经是蛋壳公寓今年第二波要求房东减免房租的行为。财报显示，蛋壳公寓今年一季度净亏损为12.34亿元。巨亏之下，正在想方设法降低运营成本，包括对银行、房东等提出贷款延期、免租等要求，对租客进行涨租，对亏损的房源强制退房等等。 一位房东在投诉群里说， “长租公寓平台应该遵守契约精神，不能把自己的经营风险转嫁到房东身上。现在平台亏损了就要求房东买单，等平台赚钱的时候会把钱分给房东吗？”
