關店休息需審批 店主質問京東外賣平台：店是誰的
2026 年 8 月 17 日
1。土耳其房價第二季度增速全球居首 據環域居報導，房地產代理和諮詢公司萊坊國際(Knight Frank)發布的一份報告顯示，2020年第二季度，土耳其的房價增速以25%的同比漲幅領跑全球，而這三個月正是COVID-19疫情在大部分國家爆發最為嚴重的時期。但報告同時指出，該國的通脹率目前已達到12%左右。從全球範圍來看，第二季度住宅價格較去年同期總體上漲4.7%。9%的國家和地區的住宅價格同比下跌。 ==== 2。8月份曼哈頓出租物業空置率超5% 據世界日報報導，曼哈頓租賃市場持續表現疲軟，8月份的空置率突破5%關口，這在過去14年里尚屬首次。去年同期空置率僅為1.95%。根據道格拉斯艾麗曼地產公司(Douglas Elliman)發布的一份市場報告，8月曼哈頓新簽訂租約4990份，較去年同期銳減23.7%。在新簽訂的租約中，超過半數(54.2%)的租約包含房東優惠條款，比如減免一或兩個月的租金，這一佔比為近十年來的最大值。租金中位數為每月3363美元，同比下降3.9%。 ==== 3。紐西蘭8月房產銷售創近5年新高 據Newshub報導，紐西蘭房地產協會數據顯示，紐西蘭8月住宅房地產銷售量比去年同期增長了近25%，達到近五年來8月的最高銷售數字—7652套。與銷售數字同時走高的還有房價。根據該協會公布的數據， 紐西蘭房價中位數同比上漲16.4%，至67.5萬紐元，奧克蘭房價中位數上漲3.5%，至95萬紐元。分析人士指出，房貸利率進一步下跌以及疫情封鎖抑制購房需求是房價上漲的主要原因。 === 4。多倫多短租新規出台 僅限主要居所 據萬維新聞網報導，為緩解多倫多租賃市場出租屋短缺的困境，市政府出台短租新規。新規明確規定，如果房子不是業主的主要居所，不能在短租網站上列出該物業。出租屋業主必須從9月10日至12月31日之間註冊。註冊後獲得的號碼必須包含在Airbnb等短租網站的所有廣告中。居民的主要住宅最多只能出租3間卧室，每次連續出租天數最多28天，整套房或公寓每年出租天數最多180天。
在維州海濱小城吉朗，兩位首次置業的好友在各自展開的尋房活動中，意外看中同一開發樓盤，並買下彼此相鄰的兩單元。她們期待在籬笆上互相敬酒，慶祝喬遷之喜以及那妙不可言的緣分。 據吉朗廣告人報報導，Sam Forssman和Leah de Jacobi du Vallon是多年好友，她們在吉朗較為便宜的北郊Norlane分頭尋找價格差不多的物業，某天在核對彼此的看房清單時，才意識到她們都在同一天看了同一個新開發的樓盤。 De Jacobi du Vallon女士說，她與好友Forssman同時看中位於Carnation Court的兩居室現代單元房。這個開發樓盤由4個單元組成，物業的質量好位置佳。 她們打算利用政府的20,000澳元的首次購房者補貼購房，並在本月晚些時候遷入新居。 「這真是兩全其美，我們既可以各自擁有物業，又可以當鄰居。」 De Jacobi du Vallon說。 Forssman女士說，有一個階段，兩人曾考慮一起買房，因為這樣比較容易負擔。但在得知有「首次購房貸款存款計劃」後，合格的首次購房者可以5％的定金購買。她就覺得應該充分利用這種優惠。 地產公司Harcourts的中介Jasmine Jurkovic說，該地區正湧現很多新的開發項目，兩位女士以$370,000澳元的價格買下了這個地區的優質單元。 「價格顯然上漲了，但低於40萬澳元仍然在預算範圍內，對於首次購房者來說，她們可以用足政府的各種補貼。」
COVID疫情影響了澳大利亞人的生活、工作和旅行方式，許多人開始重新評估他們的住房需求。今年春季買家的願望清單與往年大不相同。 據房地產網站realestate.com.au報導，由於今年在家工作的人比以往任何時候都多，有家庭辦公室或公共會議室的物業特別搶手。 目前在昆州黃金海岸的希望島，一個耗資1.4億澳元的公寓項目第二階段剛剛完成重新設計。開發商新添了「居民商務中心」，包括設備齊全的玻璃封閉式會議室和五個寬敞的私人辦公室，居民可以隨時使用它們。 公寓開發商Aniko集團的董事總經理George Mastrocostas表示，在住宅公寓中加入商務中心是對病毒大流行的直接回應。「人們的工作和經營方式正在迅速變化。我們相信，這些工作空間將成為公寓公共設施中極為寶貴的資產，肯定會受到買家的歡迎。」 對於在家工作的人來說，高速上網是另一個必須條件。同時人們需要陽台，庭院或綠色空間以保持身心健康。 另外，市場上較大的房屋行情看漲。上有老下有小的中年家庭正在尋找有多間卧室，帶祖母公寓或雙戶居住潛力的住宅。 房地產公司Kollosche的經紀人Kara Evatt最近在黃金海岸的半鄉村地區Guanaba出售了一塊豪華土地，她說，土地上的網球場引起了人們的極大興趣。 「很多人表示擁有網球場可以在家中做運動。」「還有大量潛在買家希望有直升機停機坪。」她說。
大墨爾本地區延長封鎖期對房地產交易造成巨大障礙，陷入困境的買賣雙方若無法過戶，將面臨嚴重的財務損失，有的可能失去多年積攢的首付款。 據澳洲金融評論報導， 地產公司Property Mavens的買方經紀人Miriam Sandkuhler表示，買賣雙方都很困擾。那些升級房屋的人，已經買了新房，但卡在這個當口上，現有的舊房賣不出去，可能會失去首付款或承擔巨額的過渡性融資費用。 有些人已經賣了房，但由於現在的房源量很低，他們不能親自檢查房屋，買不到新房，可能會面臨無家可歸的風險。就連暫時租個房子過渡也很難，他們甚至無法檢查出租房。 Sandkuhler 女士說，「雖然地產經紀仍然可以將物業掛牌，但由於無法進行私人房屋檢查，大多數人都不願出售。雖然有視頻和照片幫忙，但畢竟從視頻和照片中看不出來哪裡壞了，鄰居家的樹是否會造成陰影或房間感覺寬不寬敞等。 「我認為延長鎖定可能會給許多人造成財務損失。」 根據維州延長的封鎖令，10月26日之前不允許進行公開拍賣，且對參加拍賣的人數有所限制，並且不得進行預約驗房。 維州房地產協會主席Leah Calnan表示，這項政策將加劇維州人的經濟壓力，對在困難時期遭受苦難的人毫無幫助。 Dimitris和Catherine Loupos就是因為維州政府這項政策可能失去畢生的積蓄的夫婦。他們急需將現有的住房賣掉。 Loupos先生說：「當我周日聽到這一消息時，我只是想把遙控器扔到電視屏幕上，我對路線圖感到非常震驚。這真讓我感到噁心。」 「我本可以應付兩周的延期，但是直到10月26日都不允許進行房屋檢查，這會讓我們的夢想泡湯。我們可能失去已經支付的80000元首付款，這是我們畢生的積蓄。「 Loupos先生說，他們已經購買了下一套房屋並支付了定金，如果他們在定購新房時還沒有賣掉現有房屋，就有可能損失這筆定金。 他說：「我們獲得抵押貸款的前提條件是把現有的舊房賣掉，然後舊房和新房在同一天交割，但現在看來這不太可能。」 「最令人沮喪的是，僅從圖片上我們的物業獲得了很好的反饋。我堅信，只要人們能夠過來看房子，我們的房子肯定能賣得出去。但我們現在面臨的是一個80,000澳元的黑洞。」 Ray White集團董事總經理Dan White說：「對私人驗房進行一刀切的禁止完全沒有道理。」 「我們注意到，建築行業從9月13日就允許在工地現場進行面談，但展示房屋要到9月28日以後才能通過預約開放。「 「我們認為在工地現場面談與在展示房的面談，這些在安全要求方面沒有區別。更何況很多物業是空置的。而且我相信房地產行業完全可以把握好實現相同的安全設置。」
由於COVID-19疫情封鎖邊境，造成海外移民人數驟減，澳大利亞的人口增長率降至103年以來的最低點，對房地產市場可能造成災難性後果。 據房地產網站realestate.com.au報導，房地產研究組織CoreLogic警告，建築行業、租房市場和公寓樓花銷售將首當其衝受衝擊。 CoreLogic研究負責人Tim Lawless在最新一期房地產脈動專欄中寫道，海外移民數量減少帶動住房需求減少，使住宅新項目停滯。 考慮到海外移民通常在CBD公寓租戶中占很大比例，移民人數減少可能會導致市區公寓租金收入持續下降。 租金下跌也可能進一步壓低房價，因為當投資回報率降低時，願意購買的投資者人數也會減少。 對於樓花購買者來說，「過戶風險」大大增加。過戶時當房價跌到合同價以下時，銀行可能會按照新的估價批貸款，買家需要彌補其間的資金缺口，可能代價昂貴。 但是Lawless補充說，這些影響不會平均分布，其中墨爾本和悉尼受影響最嚴重。 去年，將近85％的海外移民流向了首府城市，其中四分之三流向了悉尼和墨爾本。 Lawless說： 「海外人數急劇下降的影響已經可以從內城區求租廣告數量飆升中看出來，在一些重要的內城區，出租房屋的數量增加了一倍以上。」 「迄今為止在COVID期間，各首府城市的公寓租金都比別墅租金的跌幅更大，尤其是在墨爾本和悉尼，差異愈加明顯。」 自3月份以來，悉尼和墨爾本的公寓租金平均下降了4％以上。 由於租金降低了房東償還抵押貸款的能力，悉尼和墨爾本內城區可能有更多陷入困境的房源，不得已賠本出售。 Lawless說，人口增長放緩對市場的影響將持續一段時間。鑒於海外移民的前景仍然高度不確定，國際邊界何時開放仍然遙遙無期。 財政部最近的預測表明，到2020/21財年，澳大利亞的年人口增長率將從COVID之前的約1.4％放緩至0.6％。 這意味著澳大利亞的年度人口增長將從2019年的35萬人減少到2021年6月的15.4萬人，與2019年的水平相比下降56％。 這將是自1917年以來最低的人口增長率。
聯邦銀行一份報告稱，預計澳洲房價將在明年年中之前大幅反彈，並且由於低利率吸引買家重返市場，房價下跌的幅度要小於預期。 據澳洲金融評論報導，聯邦銀行預計，全澳房產價格從高峰到低谷將下跌6％，小於4月份預期的下跌10％。 其中悉尼房價將下跌7％，低於4月份預期的10%；墨爾本房價將下跌12％，略高於早先預測的11％。 CBA經濟學家Gareth Aird表示，預計澳洲房價將於明年下半年觸底，房價下跌幅度比此前預期的更緩慢、更溫和。他說：「市場的頹勢將繼續延伸至明年年初，預期的復甦推遲到明年下半年。」 Aird表示，創紀錄的低利率是房地產市場急劇反彈的主要動力。 「房地產市場可能與經濟脫鉤。澳聯儲降息，推動信貸需求上升，導致房價上漲。因此，房地產帶動經濟上升，而不是反過來由經濟主導房地產。」他說。 該銀行預計，到明年12月底，全澳首府城市除墨爾本外，呈現全線上漲的勢頭。悉尼的房價漲2.9％，霍巴特漲2.3％，布里斯班漲1.6％，阿德萊德漲1.4％，珀斯漲1.9％。 堪培拉有望跑贏大盤，房價大漲3.1％。墨爾本房價比一年前跌0.7％。 另據房地產網站realestate.com.au報導，該網站首席經濟學家Nerida Conisbee表示，目前澳洲房價遠比預期穩定，但未來依然充滿不確定性。她揭示了澳洲房價沒有暴跌的主要原因： 1.銀行的支持 資本雄厚的澳洲銀行為業主提供六個月的抵押貸款還款假期，支持他們走過困境，是支撐澳洲房價沒有暴跌的關鍵因素 2.失業打擊的是租客 儘管目前澳洲失業率7.5％，是1988年以來最高的失業率，但失業打擊最大的是年輕人。失業潮迅速地衝擊了租賃市場，導致租金價格下跌，而對房價的衝擊有限。 3.風險高度集中 目前損失最大的郊區是租客集中的區，大多數都靠近大學。這些區的投資者正經歷著租金回報大幅下降。 其它地區受到的影響相對較小。 4.部分經濟領域發展良好 儘管經濟衰退，但並非所有經濟部門都在掙扎。 例如，採礦業為西澳和昆士蘭帶來巨大的提振，而聯邦政府部門的強勁就業對堪培拉來說是福音。 5.高收入人群開銷減少 大多數高薪的白領專業人士並沒有失業，但是經濟衰退使他們感到緊張，目前他們儲蓄其可支配收入的20％，而2020年第一季度僅為6％。當富人們儲蓄更多時，對於高端房地產市場是個好消息。澳大利亞最昂貴的郊區並沒有出現嚴峻的房價狀況。 6.政府刺激政策起作用 諸如JobKeeper之類的政府刺激措施，不止穩住失業率，也確保需求穩定流入住房市場，支撐房價。
澳大利亞住房貸款市場的競爭日趨白熱化，許多貸款機構提供的利率低於2％。 據太陽先驅報報導，潛在的購房者現在可以找到便宜的貸款利率，市場上9家貸款機構提供的浮動和固定利率低至1.9%。 9月1日澳聯儲決定將官方利率維持在0.25％，以幫助經濟儘快從冠狀病毒大流行造成的金融災難中恢復過來，為低利率環境加了一把火。 澳聯儲設定的低利率一方面使金融機構能夠以較低的成本借錢，從而為企業和家庭提供更便宜的貸款。 另一方面，澳聯儲為COVID-19專門實施了定期融資機制（Term Funding Facility，TFF）。這是澳聯儲為各商業銀行提供便宜資金的機制，澳聯儲9月份決定再增加1100億澳元的融資額度。 RateCity研究總監Sally Tindall表示，澳聯儲實施的貨幣政策可能將利率保持在歷史低位。 她說：「擴大後的定期融資機制（TFF）將幫助維持利率在多年來的歷史最低水平，並有可能促使一些銀行進一步降低新客戶利率。」 低於2％的低利率俱樂部完全由較小的貸款機構組成，其中包括提供1.95％浮動利率的Easy Street和提供1年期固定利率為1.98％的Homestar Finance。 但是，Tindall女士警告說，但這些貸款往往都有限制條件，例如對借貸金額和地點的限制。往往有一個特定的優惠期，優惠期後，也將恢復較高的利率。 她說：「許多低於2％的貸款都有非常具體的貸款條款和限制條件。」 「無論是蜜月期利率，固定利率還是現金返還特別優惠，客戶都應仔細閱讀合同上的小字，並認真做數學運算以確保最終獲得成功。」 「Reducing Home Loans為自住業主推出了一項新的入門級房貸，起始利率僅為1.90％。」 休姆銀行（Hume Bank）提供1.99％的3年期固定利率貸款，但有條件限制，客戶若要按照上述利率借錢，購買的物業距新州Albury地區150公里。 Tindall女士表示，儘管降息很有可能發生，但澳聯儲仍希望保持利率不變，除非是絕對必要的情況下。 「到2021年，很可能將[官方]現金利率下調至0.10％。」 澳洲四大銀行提供的利率經常高於規模較小的貸款機構，兩年期固定利率從2.19％開始，浮動利率從2.69％開始。 西太平洋銀行（Westpac）和澳大利亞國民銀行（NAB）的浮動利率均為2.69％，而英聯邦銀行的利率為2.79％，澳新銀行的利率為2.72％。
會計巨頭普華永道（PwC）對墨爾本市和維州經濟前景進行建模，結果顯示COVID-19疫情對墨爾本內城區的經濟影響將遠超過1990年代的衰退，相當於第一次世界大戰和西班牙流感所造成的影響總和。 據時代報報導，普華永道根據報告中提出的兩種情況建模：如果墨爾本保持在第三階段限制，墨爾本市在五年內將面臨490億澳元的收入缺口； 當墨爾本啟動第四階段限制，收入損失迅速增加，來到1100億澳元。 新模型預測， 整個維州的失業已經遠遠超過了1990年代的蕭條程度，預計在五年內每年將有近40萬崗位受影響。受打擊最重的行業包括高等教育、旅遊業和住宿餐飲業。 由於澳洲高等教育部門高度依賴國際學生，目前已經讓維州失去了6800個工作崗位，相當於該行業勞動力總數的25％。報告說，高等教育每損失$1，就會給整個經濟造成額外的$1.15的學生消費損失。 旅遊業是另一個一夜蕭條的行業：普華永道稱，在截至今年3月的一年中，有950萬國際和國內遊客湧向維州，這些遊客消費了313億澳元，每天相當於8560萬澳元，其中大墨爾本地區吸引了近40％的遊客。 普華永道模型還預測，僅墨爾本的住宿和餐飲服務業今年就將失去22,900個工作崗位，相當於19.9億經濟損失。 業內人士表示，有些生意可能永久性關閉。 擁有42個維州餐飲生意的Australian Venue公司首席執行長Paul Waterson認為，即使墨爾本都會區在未來幾個月內漸漸解封，人們也將儘可能遠離CBD。 「當我們（第一次封鎖後再恢復）開放時，許多郊區營業場所僅能拿到正常收入的15％到20％左右。」 另據澳洲人報報導， 畢馬威（KPMG）首席經濟學家林恩（Brendan Rynne）表示，維州經濟拖累了全澳的經濟復甦進程。他說：「維州經濟活動的低迷可能會與其他地方的發展相抵消，這將使7-9月份的季度業績幾乎為零增長，根據維州解封路線圖，這種軌跡似乎將持續到十月」。 莫里森政府周二（8日）舉行了一次內閣支出審查委員會會議，會議討論了維州政府路線圖的影響，10月6日前將舉行最後一次支出審查會議。 維州的持續封鎖至少在十月份之前，大部分企業可能還不會重新開業，直到11月底，才可能有更多企業開張，此將導致國民經濟損失60億至80億澳元。
