習近平9月訪美倒計時 北京仍未找到美方對接人員
2026 年 8 月 17 日
1。土耳其房价第二季度增速全球居首 据环域居报导，房地产代理和咨询公司莱坊国际(Knight Frank)发布的一份报告显示，2020年第二季度，土耳其的房价增速以25%的同比涨幅领跑全球，而这三个月正是COVID-19疫情在大部分国家爆发最为严重的时期。但报告同时指出，该国的通胀率目前已达到12%左右。从全球范围来看，第二季度住宅价格较去年同期总体上涨4.7%。9%的国家和地区的住宅价格同比下跌。 ==== 2。8月份曼哈顿出租物业空置率超5% 据世界日报报导，曼哈顿租赁市场持续表现疲软，8月份的空置率突破5%关口，这在过去14年里尚属首次。去年同期空置率仅为1.95%。根据道格拉斯艾丽曼地产公司(Douglas Elliman)发布的一份市场报告，8月曼哈顿新签订租约4990份，较去年同期锐减23.7%。在新签订的租约中，超过半数(54.2%)的租约包含房东优惠条款，比如减免一或两个月的租金，这一占比为近十年来的最大值。租金中位数为每月3363美元，同比下降3.9%。 ==== 3。新西兰8月房产销售创近5年新高 据Newshub报导，新西兰房地产协会数据显示，新西兰8月住宅房地产销售量比去年同期增长了近25%，达到近五年来8月的最高销售数字—7652套。与销售数字同时走高的还有房价。根据该协会公布的数据， 新西兰房价中位数同比上涨16.4%，至67.5万纽元，奥克兰房价中位数上涨3.5%，至95万纽元。分析人士指出，房贷利率进一步下跌以及疫情封锁抑制购房需求是房价上涨的主要原因。 === 4。多伦多短租新规出台 仅限主要居所 据万维新闻网报导，为缓解多伦多租赁市场出租屋短缺的困境，市政府出台短租新规。新规明确规定，如果房子不是业主的主要居所，不能在短租网站上列出该物业。出租屋业主必须从9月10日至12月31日之间注册。注册后获得的号码必须包含在Airbnb等短租网站的所有广告中。居民的主要住宅最多只能出租3间卧室，每次连续出租天数最多28天，整套房或公寓每年出租天数最多180天。
在维州海滨小城吉朗，两位首次置业的好友在各自展开的寻房活动中，意外看中同一开发楼盘，并买下彼此相邻的两单元。她们期待在篱笆上互相敬酒，庆祝乔迁之喜以及那妙不可言的缘分。 据吉朗广告人报报导，Sam Forssman和Leah de Jacobi du Vallon是多年好友，她们在吉朗较为便宜的北郊Norlane分头寻找价格差不多的物业，某天在核对彼此的看房清单时，才意识到她们都在同一天看了同一个新开发的楼盘。 De Jacobi du Vallon女士说，她与好友Forssman同时看中位于Carnation Court的两居室现代单元房。这个开发楼盘由4个单元组成，物业的质量好位置佳。 她们打算利用政府的20,000澳元的首次购房者补贴购房，并在本月晚些时候迁入新居。 “这真是两全其美，我们既可以各自拥有物业，又可以当邻居。” De Jacobi du Vallon说。 Forssman女士说，有一个阶段，两人曾考虑一起买房，因为这样比较容易负担。但在得知有“首次购房贷款存款计划”后，合格的首次购房者可以5％的定金购买。她就觉得应该充分利用这种优惠。 地产公司Harcourts的中介Jasmine Jurkovic说，该地区正涌现很多新的开发项目，两位女士以$370,000澳元的价格买下了这个地区的优质单元。 “价格显然上涨了，但低于40万澳元仍然在预算范围内，对于首次购房者来说，她们可以用足政府的各种补贴。”
COVID疫情影响了澳大利亚人的生活、工作和旅行方式，许多人开始重新评估他们的住房需求。今年春季买家的愿望清单与往年大不相同。 据房地产网站realestate.com.au报导，由于今年在家工作的人比以往任何时候都多，有家庭办公室或公共会议室的物业特别抢手。 目前在昆州黄金海岸的希望岛，一个耗资1.4亿澳元的公寓项目第二阶段刚刚完成重新设计。开发商新添了“居民商务中心”，包括设备齐全的玻璃封闭式会议室和五个宽敞的私人办公室，居民可以随时使用它们。 公寓开发商Aniko集团的董事总经理George Mastrocostas表示，在住宅公寓中加入商务中心是对病毒大流行的直接回应。“人们的工作和经营方式正在迅速变化。我们相信，这些工作空间将成为公寓公共设施中极为宝贵的资产，肯定会受到买家的欢迎。” 对于在家工作的人来说，高速上网是另一个必须条件。同时人们需要阳台，庭院或绿色空间以保持身心健康。 另外，市场上较大的房屋行情看涨。上有老下有小的中年家庭正在寻找有多间卧室，带祖母公寓或双户居住潜力的住宅。 房地产公司Kollosche的经纪人Kara Evatt最近在黄金海岸的半乡村地区Guanaba出售了一块豪华土地，她说，土地上的网球场引起了人们的极大兴趣。 “很多人表示拥有网球场可以在家中做运动。”“还有大量潜在买家希望有直升机停机坪。”她说。
大墨尔本地区延长封锁期对房地产交易造成巨大障碍，陷入困境的买卖双方若无法过户，将面临严重的财务损失，有的可能失去多年积攒的首付款。 据澳洲金融评论报导， 地产公司Property Mavens的买方经纪人Miriam Sandkuhler表示，买卖双方都很困扰。那些升级房屋的人，已经买了新房，但卡在这个当口上，现有的旧房卖不出去，可能会失去首付款或承担巨额的过渡性融资费用。 有些人已经卖了房，但由于现在的房源量很低，他们不能亲自检查房屋，买不到新房，可能会面临无家可归的风险。就连暂时租个房子过渡也很难，他们甚至无法检查出租房。 Sandkuhler 女士说，“虽然地产经纪仍然可以将物业挂牌，但由于无法进行私人房屋检查，大多数人都不愿出售。虽然有视频和照片帮忙，但毕竟从视频和照片中看不出来哪里坏了，邻居家的树是否会造成阴影或房间感觉宽不宽敞等。 “我认为延长锁定可能会给许多人造成财务损失。” 根据维州延长的封锁令，10月26日之前不允许进行公开拍卖，且对参加拍卖的人数有所限制，并且不得进行预约验房。 维州房地产协会主席Leah Calnan表示，这项政策将加剧维州人的经济压力，对在困难时期遭受苦难的人毫无帮助。 Dimitris和Catherine Loupos就是因为维州政府这项政策可能失去毕生的积蓄的夫妇。他们急需将现有的住房卖掉。 Loupos先生说：“当我周日听到这一消息时，我只是想把遥控器扔到电视屏幕上，我对路线图感到非常震惊。这真让我感到恶心。” “我本可以应付两周的延期，但是直到10月26日都不允许进行房屋检查，这会让我们的梦想泡汤。我们可能失去已经支付的80000元首付款，这是我们毕生的积蓄。“ Loupos先生说，他们已经购买了下一套房屋并支付了定金，如果他们在定购新房时还没有卖掉现有房屋，就有可能损失这笔定金。 他说：“我们获得抵押贷款的前提条件是把现有的旧房卖掉，然后旧房和新房在同一天交割，但现在看来这不太可能。” “最令人沮丧的是，仅从图片上我们的物业获得了很好的反馈。我坚信，只要人们能够过来看房子，我们的房子肯定能卖得出去。但我们现在面临的是一个80,000澳元的黑洞。” Ray White集团董事总经理Dan White说：“对私人验房进行一刀切的禁止完全没有道理。” “我们注意到，建筑行业从9月13日就允许在工地现场进行面谈，但展示房屋要到9月28日以后才能通过预约开放。“ “我们认为在工地现场面谈与在展示房的面谈，这些在安全要求方面没有区别。更何况很多物业是空置的。而且我相信房地产行业完全可以把握好实现相同的安全设置。”
由于COVID-19疫情封锁边境，造成海外移民人数骤减，澳大利亚的人口增长率降至103年以来的最低点，对房地产市场可能造成灾难性后果。 据房地产网站realestate.com.au报导，房地产研究组织CoreLogic警告，建筑行业、租房市场和公寓楼花销售将首当其冲受冲击。 CoreLogic研究负责人Tim Lawless在最新一期房地产脉动专栏中写道，海外移民数量减少带动住房需求减少，使住宅新项目停滞。 考虑到海外移民通常在CBD公寓租户中占很大比例，移民人数减少可能会导致市区公寓租金收入持续下降。 租金下跌也可能进一步压低房价，因为当投资回报率降低时，愿意购买的投资者人数也会减少。 对于楼花购买者来说，“过户风险”大大增加。过户时当房价跌到合同价以下时，银行可能会按照新的估价批贷款，买家需要弥补其间的资金缺口，可能代价昂贵。 但是Lawless补充说，这些影响不会平均分布，其中墨尔本和悉尼受影响最严重。 去年，将近85％的海外移民流向了首府城市，其中四分之三流向了悉尼和墨尔本。 Lawless说： “海外人数急剧下降的影响已经可以从内城区求租广告数量飙升中看出来，在一些重要的内城区，出租房屋的数量增加了一倍以上。” “迄今为止在COVID期间，各首府城市的公寓租金都比别墅租金的跌幅更大，尤其是在墨尔本和悉尼，差异愈加明显。” 自3月份以来，悉尼和墨尔本的公寓租金平均下降了4％以上。 由于租金降低了房东偿还抵押贷款的能力，悉尼和墨尔本内城区可能有更多陷入困境的房源，不得已赔本出售。 Lawless说，人口增长放缓对市场的影响将持续一段时间。鉴于海外移民的前景仍然高度不确定，国际边界何时开放仍然遥遥无期。 财政部最近的预测表明，到2020/21财年，澳大利亚的年人口增长率将从COVID之前的约1.4％放缓至0.6％。 这意味著澳大利亚的年度人口增长将从2019年的35万人减少到2021年6月的15.4万人，与2019年的水平相比下降56％。 这将是自1917年以来最低的人口增长率。
联邦银行一份报告称，预计澳洲房价将在明年年中之前大幅反弹，并且由于低利率吸引买家重返市场，房价下跌的幅度要小于预期。 据澳洲金融评论报导，联邦银行预计，全澳房产价格从高峰到低谷将下跌6％，小于4月份预期的下跌10％。 其中悉尼房价将下跌7％，低于4月份预期的10%；墨尔本房价将下跌12％，略高于早先预测的11％。 CBA经济学家Gareth Aird表示，预计澳洲房价将于明年下半年触底，房价下跌幅度比此前预期的更缓慢、更温和。他说：“市场的颓势将继续延伸至明年年初，预期的复苏推迟到明年下半年。” Aird表示，创纪录的低利率是房地产市场急剧反弹的主要动力。 “房地产市场可能与经济脱钩。澳联储降息，推动信贷需求上升，导致房价上涨。因此，房地产带动经济上升，而不是反过来由经济主导房地产。”他说。 该银行预计，到明年12月底，全澳首府城市除墨尔本外，呈现全线上涨的势头。悉尼的房价涨2.9％，霍巴特涨2.3％，布里斯班涨1.6％，阿德莱德涨1.4％，珀斯涨1.9％。 堪培拉有望跑赢大盘，房价大涨3.1％。墨尔本房价比一年前跌0.7％。 另据房地产网站realestate.com.au报导，该网站首席经济学家Nerida Conisbee表示，目前澳洲房价远比预期稳定，但未来依然充满不确定性。她揭示了澳洲房价没有暴跌的主要原因： 1.银行的支持 资本雄厚的澳洲银行为业主提供六个月的抵押贷款还款假期，支持他们走过困境，是支撑澳洲房价没有暴跌的关键因素 2.失业打击的是租客 尽管目前澳洲失业率7.5％，是1988年以来最高的失业率，但失业打击最大的是年轻人。失业潮迅速地冲击了租赁市场，导致租金价格下跌，而对房价的冲击有限。 3.风险高度集中 目前损失最大的郊区是租客集中的区，大多数都靠近大学。这些区的投资者正经历著租金回报大幅下降。 其它地区受到的影响相对较小。 4.部分经济领域发展良好 尽管经济衰退，但并非所有经济部门都在挣扎。 例如，采矿业为西澳和昆士兰带来巨大的提振，而联邦政府部门的强劲就业对堪培拉来说是福音。 5.高收入人群开销减少 大多数高薪的白领专业人士并没有失业，但是经济衰退使他们感到紧张，目前他们储蓄其可支配收入的20％，而2020年第一季度仅为6％。当富人们储蓄更多时，对于高端房地产市场是个好消息。澳大利亚最昂贵的郊区并没有出现严峻的房价状况。 6.政府刺激政策起作用 诸如JobKeeper之类的政府刺激措施，不止稳住失业率，也确保需求稳定流入住房市场，支撑房价。
澳大利亚住房贷款市场的竞争日趋白热化，许多贷款机构提供的利率低于2％。 据太阳先驱报报导，潜在的购房者现在可以找到便宜的贷款利率，市场上9家贷款机构提供的浮动和固定利率低至1.9%。 9月1日澳联储决定将官方利率维持在0.25％，以帮助经济尽快从冠状病毒大流行造成的金融灾难中恢复过来，为低利率环境加了一把火。 澳联储设定的低利率一方面使金融机构能够以较低的成本借钱，从而为企业和家庭提供更便宜的贷款。 另一方面，澳联储为COVID-19专门实施了定期融资机制（Term Funding Facility，TFF）。这是澳联储为各商业银行提供便宜资金的机制，澳联储9月份决定再增加1100亿澳元的融资额度。 RateCity研究总监Sally Tindall表示，澳联储实施的货币政策可能将利率保持在历史低位。 她说：“扩大后的定期融资机制（TFF）将帮助维持利率在多年来的历史最低水平，并有可能促使一些银行进一步降低新客户利率。” 低于2％的低利率俱乐部完全由较小的贷款机构组成，其中包括提供1.95％浮动利率的Easy Street和提供1年期固定利率为1.98％的Homestar Finance。 但是，Tindall女士警告说，但这些贷款往往都有限制条件，例如对借贷金额和地点的限制。往往有一个特定的优惠期，优惠期后，也将恢复较高的利率。 她说：“许多低于2％的贷款都有非常具体的贷款条款和限制条件。” “无论是蜜月期利率，固定利率还是现金返还特别优惠，客户都应仔细阅读合同上的小字，并认真做数学运算以确保最终获得成功。” “Reducing Home Loans为自住业主推出了一项新的入门级房贷，起始利率仅为1.90％。” 休姆银行（Hume Bank）提供1.99％的3年期固定利率贷款，但有条件限制，客户若要按照上述利率借钱，购买的物业距新州Albury地区150公里。 Tindall女士表示，尽管降息很有可能发生，但澳联储仍希望保持利率不变，除非是绝对必要的情况下。 “到2021年，很可能将[官方]现金利率下调至0.10％。” 澳洲四大银行提供的利率经常高于规模较小的贷款机构，两年期固定利率从2.19％开始，浮动利率从2.69％开始。 西太平洋银行（Westpac）和澳大利亚国民银行（NAB）的浮动利率均为2.69％，而英联邦银行的利率为2.79％，澳新银行的利率为2.72％。
会计巨头普华永道（PwC）对墨尔本市和维州经济前景进行建模，结果显示COVID-19疫情对墨尔本内城区的经济影响将远超过1990年代的衰退，相当于第一次世界大战和西班牙流感所造成的影响总和。 据时代报报导，普华永道根据报告中提出的两种情况建模：如果墨尔本保持在第三阶段限制，墨尔本市在五年内将面临490亿澳元的收入缺口； 当墨尔本启动第四阶段限制，收入损失迅速增加，来到1100亿澳元。 新模型预测， 整个维州的失业已经远远超过了1990年代的萧条程度，预计在五年内每年将有近40万岗位受影响。受打击最重的行业包括高等教育、旅游业和住宿餐饮业。 由于澳洲高等教育部门高度依赖国际学生，目前已经让维州失去了6800个工作岗位，相当于该行业劳动力总数的25％。报告说，高等教育每损失$1，就会给整个经济造成额外的$1.15的学生消费损失。 旅游业是另一个一夜萧条的行业：普华永道称，在截至今年3月的一年中，有950万国际和国内游客涌向维州，这些游客消费了313亿澳元，每天相当于8560万澳元，其中大墨尔本地区吸引了近40％的游客。 普华永道模型还预测，仅墨尔本的住宿和餐饮服务业今年就将失去22,900个工作岗位，相当于19.9亿经济损失。 业内人士表示，有些生意可能永久性关闭。 拥有42个维州餐饮生意的Australian Venue公司首席执行长Paul Waterson认为，即使墨尔本都会区在未来几个月内渐渐解封，人们也将尽可能远离CBD。 “当我们（第一次封锁后再恢复）开放时，许多郊区营业场所仅能拿到正常收入的15％到20％左右。” 另据澳洲人报报导， 毕马威（KPMG）首席经济学家林恩（Brendan Rynne）表示，维州经济拖累了全澳的经济复苏进程。他说：“维州经济活动的低迷可能会与其他地方的发展相抵消，这将使7-9月份的季度业绩几乎为零增长，根据维州解封路线图，这种轨迹似乎将持续到十月”。 莫里森政府周二（8日）举行了一次内阁支出审查委员会会议，会议讨论了维州政府路线图的影响，10月6日前将举行最后一次支出审查会议。 维州的持续封锁至少在十月份之前，大部分企业可能还不会重新开业，直到11月底，才可能有更多企业开张，此将导致国民经济损失60亿至80亿澳元。
