房地产经纪人信托帐户审计

谢谢大家一直以来对我们CHANG会计事务所的关注。所有与代他人持有或代表他人收取钱款的房地产经纪人都必须开设和维护信托帐户。在上一个财政年度的整个或部份从事房地产经纪业务的中介机构,应使他在整个财政年度的整个或部份的信托资金帐户得到审计。这期我们将谈谈房地产经纪人信托帐户的问题。

作为房地产经纪人,您必须有一个信托帐户,用于存放从客户那里收到的款项,例如:

# 销售保证金;

# 租金;

# 预先支付的广告或维护费。

您可以开设一个或多个信托帐户,具体取决于您公司的需求。您必须根据以下条件设置和维护这些帐户:

# 1980年《房地产经纪人法》(以下简称为“该法”)。

# 《 2008年房地产经纪人(一般,会计和审计)条例》(以下简称“条例”)。

那么甚么是信托资金?

一般来说您有两种类型的付款方式:

# 如果被视为信托资金,则必须存放在信托帐户中;

# 不被视为信托资金,可以存入普通企业帐户。

以下付款被视为信托资金

下列方面的付款或存款:

# 销售土地,建筑物和附带的动产,包括“期房”销售

# 销售生意

# 一家公司的股份,该公司有权使股东占有土地,建筑物和附带的动产

# 购买土地,建筑物和附带的动产的选择

# 选择购买一家公司股份的权利,该公司有权使股东占有土地,建筑物和附带的动产

# 下列方面的租金保证金或安全抵押金:

& 商业,工业或仓储用地,建筑物和附带的动产,除非租赁协议规定了租赁双方同意的另外安排。注意:零售场所的保证金(根据《 2003年零售租赁法》的定义)不必存放在信托帐户中

&  向住宅租赁债券管理局提交债券前的住宅用地,建筑物和附带的动产

& 超过90天的度假住宿

# 下列的租金:

& 住宅,商业,工业或仓储租赁土地,建筑物及相关动产

& 租期超过90天的住宅

#  下列预先收取的广告费用:

& 出售或租赁的土地,建筑物和附带的动产

& 出售生意

#  与土地,建筑物和附带动产有关的待售或租赁支出和水电费(例如,市政费、水、电、向商人的付款、保险)

以下款项可以存入一般的商业帐户:

#  房地产中介有权从信托帐户中收取的款项,例如:

& 佣金

& 管理费

& 垫付款和一般费用

#  不要求将这些款项存入信托帐户的房地产代理服务款项,例如佣金或管理费。

在以下情况下,您无需将信托资金存入信托帐户中:

& 您仅作为出租房地产的代理人,其租用期限为90天或更短(例如,度假住宿)。

& 您在另一个州或地区获得许可,交易与该州或地区的房地产或企业有关,并且您已遵守该州或地区的房地产经纪人信托帐户法律。

如果不确定如何处理收到的款项,我们建议您将其视为信托资金,或寻求独立的法律建议。通常,您不应从一般企业帐户向信托帐户付款,除非,您必须这样做才能解决信托帐户中的金额不足。请谘询我们以获取更多详细信息。

我们建议您定期查看我们的网站和我们每星期的专栏以保持最新的更新。

供稿:Chang会计师事务所

电话:0497 131 419/ 0433 539 870

邮箱:claire.chang@changadvisory.com.au/michelle.cui@changadvisory.com.au

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