夏言聊天室：揮淚送行蔣繼先先生
2026 年 9 月 21 日
據房產網站Domain報導，新州政府周一（16日）宣布將住宅租賃支持計劃（Residential Tenancy Support package）延期一個月，這意味著悉尼房東如果為受疫情影響的租戶減租，可繼續向政府申請每月高達1500元的財政支持。 根據住宅租賃支持計劃，悉尼房東從7月14日起，如果為受封城影響的租戶（封鎖期間至少損失25%的收入）提供租金折扣，可以領取政府補貼，補貼金額上限是給租戶的減租額，或每月1500元，以較低者為準。 如今新州政府將這項計劃又延長一個月。悉尼房東現在可以獲得從7月14日開始的兩個月的減租支持，總計高達3,000澳元，前提是他們為租戶減少了這麼多租金。 另外，房東還可以選擇申請COVID-19土地稅優惠，即抵消與所減租金相等的土地稅。 此外，這項租賃支持計劃還將保護租客不被房東驅逐。在7月14日起至2021年9月11日期間內，符合條件的、受COVID-19影響的住宅租戶如果無法支付租金，將受到保護，房東無權驅逐租客。 新州監管和創新廳長Kevin Anderson表示，新州政府正在確保住宅租戶和房東都能得到持續的支持。他說，「保護人們的安全並不僅僅意味著減少病毒對健康的威脅。至關重要的是，我們要幫助那些在困難時期遭受經濟困難的人保住居所。」 Anderson稱，已經申請補貼的房東可以提出額外的申請，尚未申請的房東可以提出一次性申請，豁免的租金每月不超過1,500澳元。 地產公司Ray White的物業管理首席執行官Emily Sim也對這項政策延期表示歡迎。她表示，這次封鎖對房東的支持力度更大，租金減免的資格要求更加明確，使得房東提供租金減免比去年更容易、更快捷。 Sim認為，雖然現在說有多少租戶會尋求支持還為時過早，但在之前的封鎖中，約有10%的租戶和房東受到影響。
據NCA NewsWire報導，澳洲統計局周四（19日）公布數據顯示，7月份澳洲失業率為4.6%，降至12年半的低點，低於6月份的4.9%，完全好於市場預期的5%。但財長表示，這並不是慶祝的理由，9月季度澳洲經濟必然萎縮，人們還在疫情中苦苦掙扎。 7月份澳洲失業率下降至2008年以來前所未有的低點，但這並不是因為就業市場繁榮，而是成千上萬的新州居民在封鎖期間停止尋找工作，因此被置於就業統計之外。 數據顯示，由於人們放棄了找工作，新州的就業率下降0.9%，勞動參與率下降1%，這意味著約有64,000人退出了勞動力市場，經濟學家稱這種趨勢可能會惡化。 CommSec首席經濟學家Craig James警告說，全國各地封鎖對就業市場的全部影響將在8月、9月、甚至可能在10月的數據中反映出來。 James說：「因此，今天的數據對政策制定者或金融市場沒有參照性。」 7月份的工作小時數下降了0.2%，反映了大悉尼地區的COVID-19封鎖，新州其他地區的限制增加，以及全國其他地區限制的一系列變化。 澳洲財長Josh Frydenberg表示，標題上的失業率並不能說明就業的全部情況， 7月份的數據只考慮到了新州封鎖的第二和第三周以及維州封鎖的開始。 財長說，「通常情況下，當失業率達到12年來的最低點時，這是一個值得慶祝的時刻——但今天不是。我們數以百萬計的澳大利亞同胞正被封鎖，有人失去生命，經濟受到嚴重打擊。」 財長稱，現在猜測12月季度的情況還為時過早，但「毫無疑問」，澳洲經濟會在9月季度萎縮，財政部的估計大約是2%。他說，「我們將看到封鎖的重大影響…..全國每周經濟損失約20億澳元。其中，新州每周大約損失9.5億澳元，維州損失7.5億澳元，其餘的則是全國各地零星的損失。因此，封鎖產生的影響不可低估。」 財長表示，這是一個困難的時期，但澳大利亞人是有彈性的，疫苗接種正在猛烈的向前推進。隨著限制的放鬆，我們的經濟會反彈。 此外，勞動參與率（擁有工作或正在尋找工作的適齡工作人口比率）從66.2%下降到66%；就業不足率（衡量那些有工作但工作時間不足的人）從7.9%上升到8.3%；青年參與率保持在10.2%，表現很好。
據澳新網報導，招聘網站SEEK的7月就業報告表明，隨著澳洲社會與Delta病毒變種的鬥爭白熱化，7月份招聘廣告數量略有下降。 該報告的數據顯示，7月全澳招聘廣告量按月下降了4.1%。儘管如此，仍然比2020年7月的數字高出67.9%，比2019年7月的數字高出20.6%。 大悉尼地區已進入第八周的封鎖期，周六（14日）晚間，新州發布了全州的居家限制令。維州、堪培拉和昆州部分地區近期都頒布了嚴格的限制措施，試圖控制病毒傳播。 SEEK的總經理Kendra Banks說：「大悉尼地區的管制已經實施了整整一個月，不幸的是，封鎖仍在持續，導致整個州的招聘廣告量按月下降了14.2%。」 然而，作為就業人口最多的州，新州的招聘廣告減少也對全國數據產生了不利影響。 Banks說：「新州是澳洲就業市場的主力，該州的招聘廣告增長或下降都會反映在全國數據中。例如，在酒店和旅遊行業，7月份的招聘廣告在全澳範圍內下降了30.7%，而在新州則下降了63.3%。」 這種模式也在貿易和服務（全澳下降6.9%，新州下降24.8%）以及零售和消費服務（全澳下降7.8%，新州下降29.6%）中重複出現，這些行業的招聘廣告量按月下降幅度最大。 同時，每份招聘廣告的申請量仍處於「低迷」水平。雖然7月是連續第二個月的申請量出現了2.6%的小幅上升，但Banks說，很明顯人們對更換工作十分謹慎。「工作安全仍然是員工的頭等大事，他們不願意輕易換工作。」 雖然封鎖和限制確實影響了招聘廣告的數量，但Banks表示還有希望。2020年的事件證明，封鎖後的恢復也是迅速的。Banksia說，「維州以前的事實表明，招聘廣告量可以迅速反彈，我們希望目前面臨限制的各州也會有類似的反應。」
據NCA NewsWire報導，BHP和Woodside已經同意合併石油資產，創建一個全球能源巨頭公司。 周二（17日），在必和必拓（BHP）發布其全年業績時，這兩家公司確認他們史詩般的合作將繼續進行，但需要得到股東、監管部門和其他方面的批准。 如果合併計劃獲得批准，它將成為在澳洲證券交易所上市的最大的能源公司，就產量而言，在全球液化天然氣行業排名前十。 兩家公司表示，對於合併後的實體，Woodside將擁有52%的股份，BHP擁有48%的股份。 這次合併預計將成為「雙贏性」的合作，雙方將擁有更大的規模和地域、產品和終端市場的多樣性，並受益於每年超過4億美元（5.49億澳元）的成本節省。 Woodside今年將對期待已久的西澳Scarborough油氣田開發項目做出最終的投資決定，該公司的首席執行官Meg O’Neill表示，擬議的合併計劃降低了該項目的風險。 BHP首席執行官Mike Henry告訴記者，合併後這家礦業公司將變得 「更簡單、更靈活「，其產品組合 「更適合全球的大趨勢」。 Henry說，「世界將需要更多的銅和鎳來生產更多的可再生能源和電動汽車，需要鐵礦石和高質量的冶金煤來生產用於基礎設施的鋼鐵，以及用於全球可持續糧食生產的鉀肥。」 BHP當天還報出亮眼的成績單，其全年業績顯示，收入猛增42%，達到608億美元（833億澳元），凈利潤也達到113億美元（154.9億澳元），這在很大程度上是由其旗艦的西澳鐵礦石業務推動的。 該公司還宣布了創紀錄的每股2美元（A2.74美元）的末期股息，使每年對股東的支付總額超過150億美元（205.6億澳元）。
據每日電訊報報導，澳聯儲最新的會議記錄顯示，如果Delta疫情惡化並導致澳洲經濟復甦遭受 「更重大的挫折」，它準備介入並採取更多措施支持經濟。 經濟學家表示，該聲明暗示澳聯儲將放棄下個月將其購債目標從每周50億澳元縮減到每周40億澳元。 澳聯儲董事會將於9月7日召開會議決定利率和購債規模。董事會成員表示，為幫助封鎖地區的企業和員工維持生計，聯邦和州政府的財政支持是 「更合適」的工具。但 「如果健康方面的壞消息導致經濟復甦遭受更嚴重的挫折，則準備採取行動」。 目前的病毒爆發和封鎖中斷了澳洲的經濟復甦進程，許多家庭和企業面臨困難。 澳新銀行周二(17日)公布的數據顯示，在截至周日（15日）的一周內，其客戶的銀行卡消費已經降至去年4月以來的最低水平，當時全國處於封鎖狀態。悉尼的消費額比大流行前的水平下降了27%，而墨爾本則下降了33%。 澳新銀行高級經濟學家Adelaide Timbrell表示，與去年不同的是，這次封鎖期間減少的支出並沒有被去年遠程工作的大規模支出所抵消。 然而，Timbrell女士說，她預計會看到「隨著限制放鬆，支出會再次出現高峰」，因為勞動力市場保持彈性，家庭儲蓄增加，人們手上的錢多了，儅他們可以重新進入商店時，就會增加消費。 澳聯儲預計在截至9月的三個月內澳洲GDP將出現1%的萎縮——遠遠低於德勤公司分析師現在預期的超過2.7%的GDP萎縮。 會議紀要還顯示，澳聯儲董事會成員判斷，隨著疫苗接種率的提高和限制的放鬆，今年年底活動的反彈將為 「2022年恢復強勁增長」鋪平道路。 澳聯儲預計，任何額外的債券購買都會在那個時候產生最大的效果，鑒於這些考慮，董事會重申了之前宣布的債券購買率的變化：也就是說，債券購買計劃將繼續根據經濟條件和健康狀況進行審查。 澳聯儲的「基準情景」假設是，大悉尼地區的封鎖將延續到9月底，但未來幾個月疫苗推廣加速將削減「封鎖的頻率和嚴重程度」。
據澳洲新聞網報導，中國限制鋼鐵生產的舉措可能影響澳洲蓬勃發展的建築業，導致鋼材價格上漲、提升建房成本，也會對澳洲房屋供應造成威脅。 有報道稱，中國政府還計劃對鋼鐵出口徵收額外的稅，這將進一步推高鋼材價格，許多從中國訂貨的澳大利亞進口商感到很緊張。 由於澳大利亞三分之一的鋼鐵需求需要進口，澳大利亞鋼鐵協會的首席執行官David Buchanan警告，COVID-19對航運的影響導致港口擁堵，材料採購變得更具挑戰性。 Buchanan告訴news.com.au，「由於COVID-19的影響，鋼材價格在過去12個月幾乎翻了一番。全世界的政府都試圖通過刺激基礎設施、增加建築開支，來刺激他們的經濟。」”再加上（鋼鐵）廠因疫情放緩生產，導致我們的主要貿易國的鋼鐵供應短缺，包括中國、台灣、韓國、日本和歐洲。” Buchanan補充道，中國是世界上最大的鋼鐵出口國，在4月份中國減少了對鋼鐵產品的出口退稅，有效地推動了鋼鐵價格上漲13%。 聯邦銀行的礦業和能源經濟學家Vivek Dhar也指出，由於供應難以跟上需求的步伐，全球鋼鐵價格正在上升。 Dhar告訴news.com.au，「中國的鋼鐵需求復甦早於大多數其他經濟體，因為去年中國部署了大量的基礎設施刺激措施。但是其他經濟體，特別是發達經濟體到現在才看到鋼鐵需求提升。澳大利亞對鋼鐵的需求也開始增強，使得這裡的鋼材價格大幅提升。」 Dhar指出，中國以外的鋼鐵供應增長緩慢也對鋼鐵價格的上漲起到了關鍵作用。 中國政府正在對該行業施加壓力，要求降低鋼鐵產量，以便在2030年前減少碳排放，因為鋼鐵行業是碳排放大戶，佔中國碳排放總量的15%左右。 今年上半年中國鋼鐵產量繼續增長11.8%，達到5.633億噸，當局建議中國北方最大的鋼鐵廠區在2021年剩餘時間內減產近9%。 Dhar說，「從長遠來看，中國政府可能限制出口，這可能會使鋼鐵市場的交易保持緊張，近期的價格漲幅可能會持續。」 有報道稱，澳大利亞由於最近鋼材價格上漲，有些建築項目中不得不緊急應對與鋼材漲價有關的成本措施。 Dhar警告說：「如果中國鋼鐵出口受到限制，鋼材價格最終會出現結構性上漲，那麼最近的建築成本上漲的趨勢會持續下去。」
中國企業信用信息公示系統（廣東）顯示，恆大地產集團更換董事長、總經理以及法人代表。 許家印不再擔任恆大地產董事長，柯鵬卸任總經理、法人代表等職位，新任董事長、總經理和法人代表均為趙長龍，其目前職位為恆大物業執行董事兼副董事長。 恆大表示，這只是正常年檢後的董事長、法人變動，不涉及任何控制權、股權等變化。亦有接近恆大人士對搜狐財經表示，2017年，中國恆大集團啟動地產回A，成立恆大地產集團，許家印擔任董事長，這是為了重組上市的需要。如今重組上市已經終止，許家印不需要再擔任恆大地產集團董事長，但許家印作為中國恆大集團董事局主席和恆大地產集團實際控制人的身份沒有發生變化。 深陷債務危機的中國恆大集團，由於最近發生了一連串債務違約事件，導致該公司的債券價格大幅下跌。加之人們擔心中國當局將出台旨在抑制投機和房價飆升的更嚴格監管措施，外界擔憂恆大集團的債務和資金鏈已處在失控的邊緣。 值得注意的是，8月10日晚間，中國恆大、恆大物業、恆大汽車公告稱，恆大集團正在接觸幾家潛在獨立第三方投資者探討有關出售本公司旗下部分資產，包括但不限於出售恆大集團上市附屬公司中國恆大新能源汽車集團有限公司及恆大物業集團有限公司的部分權益。中國負債最多的房地產開發商是否能依靠出售良性資產走出債務泥潭，備受關注。 華爾街時報的分析稱，中國恆大的財務狀況依然不容樂觀。該公司股價自去年7月以來已重挫近80%。其債券表現也萎靡不振：一些債券的價格還不到票麵價值的一半。中國恆大在這兩家上市子公司的持股價值合計約160億美元，出售這些股份或許有助於在一定程度上緩解中國恆大面臨的迫在眉睫的流動性壓力。 恆大更換領導人的消息傳出後，周二在二級市場上，港股「恆大系」股票周二（17日）午後大幅下挫，截至發稿，恆大物業跌超3%，恆大汽車跌超4%，中國恆大跌超2%。
據搜狐財經報導，中國統計局8月16日公布的數據顯示，7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。其中被稱為「中國炒房第一城」的深圳降溫幅度驚人。業內人士預計，降溫會成為下半年中國樓市的主基調。 數據顯示，7月份一線城市新房、二手房價格漲幅均比上月回落0.3%，二線城市新房和二手房漲幅則分別比上月回落0.1%和0.2%。此外，70城裡房價上漲城市的數量比上半年明顯減少，而且已經連續4個月呈下行趨勢。 被圈內稱為「炒房第一城」的深圳市，二手房價連續下跌的「擠泡沫」態勢引發關注。深圳市7月份共成交二手住宅2557套，創近17個月新低，同比去年7月13407套的成交量驟減80.9%。 中國當局創紀錄的380餘次調控見效 中原地產研究中心統計數據顯示，7月份中國房地產調控政策井噴，從中央到部委到地方，調控政策高達66次，刷新年內最高紀錄。1-7月合計房地產調控已經高達352次，8月上半月各種房地產調控政策繼續密集出現，累計已經超過30次。 中原地產首席分析師張大偉說，「2021年以來一系列房地產調控終於見到了初步效果，房地產調控對於房價的影響越來越明顯。」 1-7月最主要的核心特點是收緊：住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、整頓經營貸、增加土地供應、鼓勵租賃、打擊炒作學區房。 張大偉表示，平均每月超過50次房地產調控體現了房地產政策趨嚴，過去多年存在的房地產調控漏洞，在最近明顯被「打補丁」。 6月份的時候，中國銀保監會主席郭樹清說過一句意味深長的話：「押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價」。 業界預計，在下半年中國樓市降溫的主基調下，當局將繼續「先卡資格、再卡錢、最後卡土地」的調控手段，賺取中間價差的炒房族即使不團滅，也要元氣大傷。
據信使郵報報導，隨著大量州際買家湧入昆州，在首府城市以外的鄉鎮地區，房價過百萬的郊區數量飆升至新的高度。 目前，布里斯班以外的地區，有41個郊區房價過百萬。除了Townsville的Castle Hill之外，其餘都位於黃金海岸和陽光海岸。 Castle Hill在昆州東南地區中十分搶眼。截至6月底的12個月中，該郊區別墅的中位價飆升24%，達到109.5萬澳元。這比一年前的85.75萬澳元漲了20多萬，但仍低於上次繁榮時期的峰值115萬澳元。 房產公司M Property 的中介Martin McDonough表示，該郊區特別受到醫療專業人士和農業家庭的歡迎。最近Castle Hill的一處豪宅以320萬澳元的價格賣給了一個農場主家庭，他們打算將其作為周末度假屋。 McDonough說：「州際買家主要是醫護人員因工作需要搬到這個地區。對於悉尼人來說，花200萬元買套房子不算什麼，這就將房價推回到高峰。」 從Castle Hill往南走，黃金海岸有22個郊區的中位房價超過100萬澳元，而陽光海岸有18個郊區。 Sunshine Beach是昆州有史以來最貴的住宅銷售所在地，當地的中位房價也是最高的，達到了驚人的250萬澳元，一年內上漲了33%。 外界盛傳的女首富Gina Rinehart就是在這裡買了一套海濱住宅，最近以令人瞠目結舌的3400萬澳元售出。 在過去的一年裡，陽光海岸的許多郊區都加入了「百萬澳元俱樂部」。當地不但吸引了從墨爾本和悉尼來的高凈值人士，也吸引了疫情期間回國的富裕的外籍人士。 Maroochy River的業主一年內獲得大豐收，當地中位房價上升了47%，從78.4萬澳元上升到115萬澳元–這是該區首次加入百萬澳元俱樂部。 同樣首次進入這個專屬俱樂部的還有Dicky Beach, North Maleny, Doonan, Mons 和Buddina. 向100萬澳元中位數衝刺的還有Twin Waters（98萬澳元）、Moffat Beach（96.65萬澳元）和Mudjimba（96萬澳元），分別比一年前的81.1萬澳元、92萬澳元和79萬澳元有所增加。 在黃金海岸，Kingsholme以前是個大農村，在2016年的人口普查中，該郊區人口只有286人。現在成為一個房價超過百萬澳元的郊區。在截至6月底的12個月內，有16處房產易手，中位價暴漲了72%。建築師要設計4000平米以上的莊園豪宅，首選這裡。 在其他地方，Guanaba的房主們一定在摩拳擦掌，一年內房屋價值上漲了41%。從一年前的895,000澳元上升到1,257,500澳元。 Burleigh Heads的房價也出現了大幅增長，中位房價從一年前的89萬澳元上升到117萬澳元。 總的來說，在過去的一年裡，有15個郊區首次成為百萬俱樂部會員。 Bonogin也準備突破100萬澳元的大關，目前的中值為97.25萬澳元，比一年前的88.5萬澳元有所上升。
據每日電訊報報導，放棄外賣咖啡或吐司上的牛油果就能買得起房？太天真。一項新研究顯示，一個普通悉尼人即使把去年賺到的所有錢都存起來，儲蓄的速度也追不上房價飆升的速度。 研究顯示，悉尼一些地區的房價上漲如此之快，現在購房者要比一年前多攢10萬澳元，才能存夠20%的首付。 住房專家警告說，由於房價飆升的速度超過了他們的儲蓄能力，新買家如果沒有父母幫助，進入市場的唯一途徑是通過較小的存款承擔危險的高額債務。這使他們更容易受到未來貸款利率上升的影響。如果房價下跌，他們還面臨著更高的風險，即處於負資產狀態。 CoreLogic房價數據分析顯示，在悉尼北部海灘，購房者如果儲蓄20%首付款，去年平均需要33萬澳元，如今已經漲到43萬澳元。 一位當地經紀人將該地區的房價增長速度描述為」超自然」：去年受歡迎的悉尼北部地區房價中位數為168萬澳元，此後猛增30%或約50萬澳元，達到218萬澳元。 相比之下，根據澳大利亞統計局的數據，澳大利亞人平均稅前工資約為每年89,000澳元。 情況略微好於北部海灘的是Hills地區，買家要存夠20%的首付，需要比一年前多存6.7萬澳元。 Sutherland郡的買家現在需要額外的4.9萬元存款。 即使在傳統上比較便宜的Blacktown地區，典型的存款要求也從2020年的約14萬元上升到16.5萬元。 CoreLogic的研究主管Tim Lawless說，少數能夠負擔得起高房價而又不至於負債纍纍的買家，都是以前就有房子，現在把原有的房屋升級或降級。這些買家已經收穫了大額資本收益，然後用收益來支付下一套房產。 Cromer居民Makayla Johnson和伴侶已經將他們的翻新房屋掛牌出售，在強勁的市場上尋找新房的過程中費了不少精力。 「可挑的房源真的不多，這讓我很有壓力，」Johnson說，「房子賣得太快了，我必須馬上聯繫中介，否則就沒了。」 McGrath-Manly的經紀人Tim Cullen說，悉尼海濱市場吸引了來自悉尼各地的買家，他們希望獲得更好的生活方式，但許多郊區只有一兩套房子可供選擇。 與一年前相比，買家需要增加多少首付款（假設首付為房價的20%） Northern beaches $100,000 The Hills $67,000 Eastern suburbs $58,000 Sutherland Shire $49,000 North shore $46,000 Ryde $38,000 Central Coast $36,000 Southern Highlands $33,000 Inner west $33,000 Illawarra $31,000 St George/Canterbury-Bankstown $26,000 CBD and inner south $25,000 Blacktown $24,000 Southwest $23,000 Outer west and Blue Mountains $23,000 Outer southwest $22,000 Parramatta $18,000 數據來源: CoreLogic
