维州出售凶宅 不可不知的法律规范

据太阳先驱报报导，在维州出售房产，如果房产经纪人和业主不披露谋杀案、冰毒实验室、易燃覆层或石棉等问题，将面临包括入狱在内的惩罚。

去年3月，这项新修改的法律出台，强制卖房者披露这些重要事实。但这项法律生效一年多后，实践中并没有得到检验。

维州消费者事务局在2020-21财政年度收到了68份与中介未披露信息或误导性隐瞒有关的申诉，但没有一个导致法律起诉。

这些申诉包括，业主隐瞒在没有建筑许可证的情况下完成的房屋增建、附近的天坑、甚至房屋闹鬼。

维州房地产协会主席Leah Calnan表示，她建议其所有成员“对重大事实予以披露”，特别是考虑到可能受到包括监禁在内的严厉惩罚。

Calnan说：“披露重大事实对于透明的房产交易至关重要。”

在新规则生效之前，Gary Peer房地产公司出售了Brighton East的一栋房子，2006年黑帮人物Mario Condello在那里被枪杀。尽管当时没有法律要求，中介还是披露了这是一栋凶宅。在最近的一次在线视频讨论中，该公司的老板Gary Peer和Phillip Kingston就是否进一步披露鬼魂和超自然现象的义务进行辩论。

在Malvern区， Stonington Mansion也是著名的鬼屋。这栋豪宅曾经作为总督府，招待过包括英国女王在内的无数贵宾。当时总督Earl of Stradbroke9岁的儿子Christopher Rous死于白血病，1925年被埋葬在这栋住宅的后院内。据传人们曾看到过小男孩的身影，而且这个鬼还比较“友好”。1926年总督离任，小男孩的灵柩也随家人一同迁回英国。这栋豪宅2018年以5250万高价出售给一个中国商人。

2015年设计师Stuart Rattle被其伴侣谋杀的房子以205万元的价格售出。这个数字比指导价高了15万元，拍卖师评论说，在一个繁荣的房市，凶宅并不会影响销售价格。但如果你不披露这一事实，就会招来麻烦。