夏言聊天室：揮淚送行蔣繼先先生
2026 年 9 月 21 日
据房产网站Domain报导，新州政府周一（16日）宣布将住宅租赁支持计划（Residential Tenancy Support package）延期一个月，这意味著悉尼房东如果为受疫情影响的租户减租，可继续向政府申请每月高达1500元的财政支持。 根据住宅租赁支持计划，悉尼房东从7月14日起，如果为受封城影响的租户（封锁期间至少损失25%的收入）提供租金折扣，可以领取政府补贴，补贴金额上限是给租户的减租额，或每月1500元，以较低者为准。 如今新州政府将这项计划又延长一个月。悉尼房东现在可以获得从7月14日开始的两个月的减租支持，总计高达3,000澳元，前提是他们为租户减少了这么多租金。 另外，房东还可以选择申请COVID-19土地税优惠，即抵消与所减租金相等的土地税。 此外，这项租赁支持计划还将保护租客不被房东驱逐。在7月14日起至2021年9月11日期间内，符合条件的、受COVID-19影响的住宅租户如果无法支付租金，将受到保护，房东无权驱逐租客。 新州监管和创新厅长Kevin Anderson表示，新州政府正在确保住宅租户和房东都能得到持续的支持。他说，“保护人们的安全并不仅仅意味着减少病毒对健康的威胁。至关重要的是，我们要帮助那些在困难时期遭受经济困难的人保住居所。” Anderson称，已经申请补贴的房东可以提出额外的申请，尚未申请的房东可以提出一次性申请，豁免的租金每月不超过1,500澳元。 地产公司Ray White的物业管理首席执行官Emily Sim也对这项政策延期表示欢迎。她表示，这次封锁对房东的支持力度更大，租金减免的资格要求更加明确，使得房东提供租金减免比去年更容易、更快捷。 Sim认为，虽然现在说有多少租户会寻求支持还为时过早，但在之前的封锁中，约有10%的租户和房东受到影响。
据NCA NewsWire报导，澳洲统计局周四（19日）公布数据显示，7月份澳洲失业率为4.6%，降至12年半的低点，低于6月份的4.9%，完全好于市场预期的5%。但财长表示，这并不是庆祝的理由，9月季度澳洲经济必然萎缩，人们还在疫情中苦苦挣扎。 7月份澳洲失业率下降至2008年以来前所未有的低点，但这并不是因为就业市场繁荣，而是成千上万的新州居民在封锁期间停止寻找工作，因此被置于就业统计之外。 数据显示，由于人们放弃了找工作，新州的就业率下降0.9%，劳动参与率下降1%，这意味着约有64,000人退出了劳动力市场，经济学家称这种趋势可能会恶化。 CommSec首席经济学家Craig James警告说，全国各地封锁对就业市场的全部影响将在8月、9月、甚至可能在10月的数据中反映出来。 James说：“因此，今天的数据对政策制定者或金融市场没有参照性。” 7月份的工作小时数下降了0.2%，反映了大悉尼地区的COVID-19封锁，新州其他地区的限制增加，以及全国其他地区限制的一系列变化。 澳洲财长Josh Frydenberg表示，标题上的失业率并不能说明就业的全部情况， 7月份的数据只考虑到了新州封锁的第二和第三周以及维州封锁的开始。 财长说，“通常情况下，当失业率达到12年来的最低点时，这是一个值得庆祝的时刻——但今天不是。我们数以百万计的澳大利亚同胞正被封锁，有人失去生命，经济受到严重打击。” 财长称，现在猜测12月季度的情况还为时过早，但“毫无疑问”，澳洲经济会在9月季度萎缩，财政部的估计大约是2%。他说，“我们将看到封锁的重大影响…..全国每周经济损失约20亿澳元。其中，新州每周大约损失9.5亿澳元，维州损失7.5亿澳元，其余的则是全国各地零星的损失。因此，封锁产生的影响不可低估。” 财长表示，这是一个困难的时期，但澳大利亚人是有弹性的，疫苗接种正在猛烈的向前推进。随着限制的放松，我们的经济会反弹。 此外，劳动参与率（拥有工作或正在寻找工作的适龄工作人口比率）从66.2%下降到66%；就业不足率（衡量那些有工作但工作时间不足的人）从7.9%上升到8.3%；青年参与率保持在10.2%，表现很好。
据澳新网报导，招聘网站SEEK的7月就业报告表明，随著澳洲社会与Delta病毒变种的斗争白热化，7月份招聘广告数量略有下降。 该报告的数据显示，7月全澳招聘广告量按月下降了4.1%。尽管如此，仍然比2020年7月的数字高出67.9%，比2019年7月的数字高出20.6%。 大悉尼地区已进入第八周的封锁期，周六（14日）晚间，新州发布了全州的居家限制令。维州、堪培拉和昆州部分地区近期都颁布了严格的限制措施，试图控制病毒传播。 SEEK的总经理Kendra Banks说：“大悉尼地区的管制已经实施了整整一个月，不幸的是，封锁仍在持续，导致整个州的招聘广告量按月下降了14.2%。” 然而，作为就业人口最多的州，新州的招聘广告减少也对全国数据产生了不利影响。 Banks说：“新州是澳洲就业市场的主力，该州的招聘广告增长或下降都会反映在全国数据中。例如，在酒店和旅游行业，7月份的招聘广告在全澳范围内下降了30.7%，而在新州则下降了63.3%。” 这种模式也在贸易和服务（全澳下降6.9%，新州下降24.8%）以及零售和消费服务（全澳下降7.8%，新州下降29.6%）中重复出现，这些行业的招聘广告量按月下降幅度最大。 同时，每份招聘广告的申请量仍处于“低迷”水平。虽然7月是连续第二个月的申请量出现了2.6%的小幅上升，但Banks说，很明显人们对更换工作十分谨慎。“工作安全仍然是员工的头等大事，他们不愿意轻易换工作。” 虽然封锁和限制确实影响了招聘广告的数量，但Banks表示还有希望。2020年的事件证明，封锁后的恢复也是迅速的。Banksia说，“维州以前的事实表明，招聘广告量可以迅速反弹，我们希望目前面临限制的各州也会有类似的反应。”
据NCA NewsWire报导，BHP和Woodside已经同意合并石油资产，创建一个全球能源巨头公司。 周二（17日），在必和必拓（BHP）发布其全年业绩时，这两家公司确认他们史诗般的合作将继续进行，但需要得到股东、监管部门和其他方面的批准。 如果合并计划获得批准，它将成为在澳洲证券交易所上市的最大的能源公司，就产量而言，在全球液化天然气行业排名前十。 两家公司表示，对于合并后的实体，Woodside将拥有52%的股份，BHP拥有48%的股份。 这次合并预计将成为“双赢性”的合作，双方将拥有更大的规模和地域、产品和终端市场的多样性，并受益于每年超过4亿美元（5.49亿澳元）的成本节省。 Woodside今年将对期待已久的西澳Scarborough油气田开发项目做出最终的投资决定，该公司的首席执行官Meg O’Neill表示，拟议的合并计划降低了该项目的风险。 BHP首席执行官Mike Henry告诉记者，合并后这家矿业公司将变得 “更简单、更灵活“，其产品组合 “更适合全球的大趋势”。 Henry说，“世界将需要更多的铜和镍来生产更多的可再生能源和电动汽车，需要铁矿石和高质量的冶金煤来生产用于基础设施的钢铁，以及用于全球可持续粮食生产的钾肥。” BHP当天还报出亮眼的成绩单，其全年业绩显示，收入猛增42%，达到608亿美元（833亿澳元），净利润也达到113亿美元（154.9亿澳元），这在很大程度上是由其旗舰的西澳铁矿石业务推动的。 该公司还宣布了创纪录的每股2美元（A2.74美元）的末期股息，使每年对股东的支付总额超过150亿美元（205.6亿澳元）。
据每日电讯报报导，澳联储最新的会议记录显示，如果Delta疫情恶化并导致澳洲经济复苏遭受 “更重大的挫折”，它准备介入并采取更多措施支持经济。 经济学家表示，该声明暗示澳联储将放弃下个月将其购债目标从每周50亿澳元缩减到每周40亿澳元。 澳联储董事会将于9月7日召开会议决定利率和购债规模。董事会成员表示，为帮助封锁地区的企业和员工维持生计，联邦和州政府的财政支持是 “更合适”的工具。但 “如果健康方面的坏消息导致经济复苏遭受更严重的挫折，则准备采取行动”。 目前的病毒爆发和封锁中断了澳洲的经济复苏进程，许多家庭和企业面临困难。 澳新银行周二(17日)公布的数据显示，在截至周日（15日）的一周内，其客户的银行卡消费已经降至去年4月以来的最低水平，当时全国处于封锁状态。悉尼的消费额比大流行前的水平下降了27%，而墨尔本则下降了33%。 澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell表示，与去年不同的是，这次封锁期间减少的支出并没有被去年远程工作的大规模支出所抵消。 然而，Timbrell女士说，她预计会看到“随着限制放松，支出会再次出现高峰”，因为劳动力市场保持弹性，家庭储蓄增加，人们手上的钱多了，儅他们可以重新进入商店时，就会增加消费。 澳联储预计在截至9月的三个月内澳洲GDP将出现1%的萎缩——远远低于德勤公司分析师现在预期的超过2.7%的GDP萎缩。 会议纪要还显示，澳联储董事会成员判断，随着疫苗接种率的提高和限制的放松，今年年底活动的反弹将为 “2022年恢复强劲增长”铺平道路。 澳联储预计，任何额外的债券购买都会在那个时候产生最大的效果，鉴于这些考虑，董事会重申了之前宣布的债券购买率的变化：也就是说，债券购买计划将继续根据经济条件和健康状况进行审查。 澳联储的“基准情景”假设是，大悉尼地区的封锁将延续到9月底，但未来几个月疫苗推广加速将削减“封锁的频率和严重程度”。
据澳洲新闻网报导，中国限制钢铁生产的举措可能影响澳洲蓬勃发展的建筑业，导致钢材价格上涨、提升建房成本，也会对澳洲房屋供应造成威胁。 有报道称，中国政府还计划对钢铁出口征收额外的税，这将进一步推高钢材价格，许多从中国订货的澳大利亚进口商感到很紧张。 由于澳大利亚三分之一的钢铁需求需要进口，澳大利亚钢铁协会的首席执行官David Buchanan警告，COVID-19对航运的影响导致港口拥堵，材料采购变得更具挑战性。 Buchanan告诉news.com.au，“由于COVID-19的影响，钢材价格在过去12个月几乎翻了一番。全世界的政府都试图通过刺激基础设施、增加建筑开支，来刺激他们的经济。””再加上（钢铁）厂因疫情放缓生产，导致我们的主要贸易国的钢铁供应短缺，包括中国、台湾、韩国、日本和欧洲。” Buchanan补充道，中国是世界上最大的钢铁出口国，在4月份中国减少了对钢铁产品的出口退税，有效地推动了钢铁价格上涨13%。 联邦银行的矿业和能源经济学家Vivek Dhar也指出，由于供应难以跟上需求的步伐，全球钢铁价格正在上升。 Dhar告诉news.com.au，“中国的钢铁需求复苏早于大多数其他经济体，因为去年中国部署了大量的基础设施刺激措施。但是其他经济体，特别是发达经济体到现在才看到钢铁需求提升。澳大利亚对钢铁的需求也开始增强，使得这里的钢材价格大幅提升。” Dhar指出，中国以外的钢铁供应增长缓慢也对钢铁价格的上涨起到了关键作用。 中国政府正在对该行业施加压力，要求降低钢铁产量，以便在2030年前减少碳排放，因为钢铁行业是碳排放大户，占中国碳排放总量的15%左右。 今年上半年中国钢铁产量继续增长11.8%，达到5.633亿吨，当局建议中国北方最大的钢铁厂区在2021年剩余时间内减产近9%。 Dhar说，“从长远来看，中国政府可能限制出口，这可能会使钢铁市场的交易保持紧张，近期的价格涨幅可能会持续。” 有报道称，澳大利亚由于最近钢材价格上涨，有些建筑项目中不得不紧急应对与钢材涨价有关的成本措施。 Dhar警告说：“如果中国钢铁出口受到限制，钢材价格最终会出现结构性上涨，那么最近的建筑成本上涨的趋势会持续下去。”
中国企业信用信息公示系统（广东）显示，恒大地产集团更换董事长、总经理以及法人代表。 许家印不再担任恒大地产董事长，柯鹏卸任总经理、法人代表等职位，新任董事长、总经理和法人代表均为赵长龙，其目前职位为恒大物业执行董事兼副董事长。 恒大表示，这只是正常年检后的董事长、法人变动，不涉及任何控制权、股权等变化。亦有接近恒大人士对搜狐财经表示，2017年，中国恒大集团启动地产回A，成立恒大地产集团，许家印担任董事长，这是为了重组上市的需要。如今重组上市已经终止，许家印不需要再担任恒大地产集团董事长，但许家印作为中国恒大集团董事局主席和恒大地产集团实际控制人的身份没有发生变化。 深陷债务危机的中国恒大集团，由于最近发生了一连串债务违约事件，导致该公司的债券价格大幅下跌。加之人们担心中国当局将出台旨在抑制投机和房价飙升的更严格监管措施，外界担忧恒大集团的债务和资金链已处在失控的边缘。 值得注意的是，8月10日晚间，中国恒大、恒大物业、恒大汽车公告称，恒大集团正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售本公司旗下部分资产，包括但不限于出售恒大集团上市附属公司中国恒大新能源汽车集团有限公司及恒大物业集团有限公司的部分权益。中国负债最多的房地产开发商是否能依靠出售良性资产走出债务泥潭，备受关注。 华尔街时报的分析称，中国恒大的财务状况依然不容乐观。该公司股价自去年7月以来已重挫近80%。其债券表现也萎靡不振：一些债券的价格还不到票面价值的一半。中国恒大在这两家上市子公司的持股价值合计约160亿美元，出售这些股份或许有助于在一定程度上缓解中国恒大面临的迫在眉睫的流动性压力。 恒大更换领导人的消息传出后，周二在二级市场上，港股“恒大系”股票周二（17日）午后大幅下挫，截至发稿，恒大物业跌超3%，恒大汽车跌超4%，中国恒大跌超2%。
据搜狐财经报导，中国统计局8月16日公布的数据显示，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。其中被称为“中国炒房第一城”的深圳降温幅度惊人。业内人士预计，降温会成为下半年中国楼市的主基调。 数据显示，7月份一线城市新房、二手房价格涨幅均比上月回落0.3%，二线城市新房和二手房涨幅则分别比上月回落0.1%和0.2%。此外，70城里房价上涨城市的数量比上半年明显减少，而且已经连续4个月呈下行趋势。 被圈内称为“炒房第一城”的深圳市，二手房价连续下跌的“挤泡沫”态势引发关注。深圳市7月份共成交二手住宅2557套，创近17个月新低，同比去年7月13407套的成交量骤减80.9%。 中国当局创纪录的380余次调控见效 中原地产研究中心统计数据显示，7月份中国房地产调控政策井喷，从中央到部委到地方，调控政策高达66次，刷新年内最高纪录。1-7月合计房地产调控已经高达352次，8月上半月各种房地产调控政策继续密集出现，累计已经超过30次。 中原地产首席分析师张大伟说，“2021年以来一系列房地产调控终于见到了初步效果，房地产调控对于房价的影响越来越明显。” 1-7月最主要的核心特点是收紧：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、整顿经营贷、增加土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。 张大伟表示，平均每月超过50次房地产调控体现了房地产政策趋严，过去多年存在的房地产调控漏洞，在最近明显被“打补丁”。 6月份的时候，中国银保监会主席郭树清说过一句意味深长的话：“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”。 业界预计，在下半年中国楼市降温的主基调下，当局将继续“先卡资格、再卡钱、最后卡土地”的调控手段，赚取中间价差的炒房族即使不团灭，也要元气大伤。
据信使邮报报导，随着大量州际买家涌入昆州，在首府城市以外的乡镇地区，房价过百万的郊区数量飙升至新的高度。 目前，布里斯班以外的地区，有41个郊区房价过百万。除了Townsville的Castle Hill之外，其馀都位于黄金海岸和阳光海岸。 Castle Hill在昆州东南地区中十分抢眼。截至6月底的12个月中，该郊区别墅的中位价飙升24%，达到109.5万澳元。这比一年前的85.75万澳元涨了20多万，但仍低于上次繁荣时期的峰值115万澳元。 房产公司M Property 的中介Martin McDonough表示，该郊区特别受到医疗专业人士和农业家庭的欢迎。最近Castle Hill的一处豪宅以320万澳元的价格卖给了一个农场主家庭，他们打算将其作为周末度假屋。 McDonough说：“州际买家主要是医护人员因工作需要搬到这个地区。对于悉尼人来说，花200万元买套房子不算什么，这就将房价推回到高峰。” 从Castle Hill往南走，黄金海岸有22个郊区的中位房价超过100万澳元，而阳光海岸有18个郊区。 Sunshine Beach是昆州有史以来最贵的住宅销售所在地，当地的中位房价也是最高的，达到了惊人的250万澳元，一年内上涨了33%。 外界盛传的女首富Gina Rinehart就是在这里买了一套海滨住宅，最近以令人瞠目结舌的3400万澳元售出。 在过去的一年里，阳光海岸的许多郊区都加入了“百万澳元俱乐部”。当地不但吸引了从墨尔本和悉尼来的高净值人士，也吸引了疫情期间回国的富裕的外籍人士。 Maroochy River的业主一年内获得大丰收，当地中位房价上升了47%，从78.4万澳元上升到115万澳元–这是该区首次加入百万澳元俱乐部。 同样首次进入这个专属俱乐部的还有Dicky Beach, North Maleny, Doonan, Mons 和Buddina. 向100万澳元中位数冲刺的还有Twin Waters（98万澳元）、Moffat Beach（96.65万澳元）和Mudjimba（96万澳元），分别比一年前的81.1万澳元、92万澳元和79万澳元有所增加。 在黄金海岸，Kingsholme以前是个大农村，在2016年的人口普查中，该郊区人口只有286人。现在成为一个房价超过百万澳元的郊区。在截至6月底的12个月内，有16处房产易手，中位价暴涨了72%。建筑师要设计4000平米以上的庄园豪宅，首选这里。 在其他地方，Guanaba的房主们一定在摩拳擦掌，一年内房屋价值上涨了41%。从一年前的895,000澳元上升到1,257,500澳元。 Burleigh Heads的房价也出现了大幅增长，中位房价从一年前的89万澳元上升到117万澳元。 总的来说，在过去的一年里，有15个郊区首次成为百万俱乐部会员。 Bonogin也准备突破100万澳元的大关，目前的中值为97.25万澳元，比一年前的88.5万澳元有所上升。
据每日电讯报报导，放弃外卖咖啡或吐司上的牛油果就能买得起房？太天真。一项新研究显示，一个普通悉尼人即使把去年赚到的所有钱都存起来，储蓄的速度也追不上房价飙升的速度。 研究显示，悉尼一些地区的房价上涨如此之快，现在购房者要比一年前多攒10万澳元，才能存够20%的首付。 住房专家警告说，由于房价飙升的速度超过了他们的储蓄能力，新买家如果没有父母帮助，进入市场的唯一途径是通过较小的存款承担危险的高额债务。这使他们更容易受到未来贷款利率上升的影响。如果房价下跌，他们还面临着更高的风险，即处于负资产状态。 CoreLogic房价数据分析显示，在悉尼北部海滩，购房者如果储蓄20%首付款，去年平均需要33万澳元，如今已经涨到43万澳元。 一位当地经纪人将该地区的房价增长速度描述为”超自然”：去年受欢迎的悉尼北部地区房价中位数为168万澳元，此后猛增30%或约50万澳元，达到218万澳元。 相比之下，根据澳大利亚统计局的数据，澳大利亚人平均税前工资约为每年89,000澳元。 情况略微好于北部海滩的是Hills地区，买家要存够20%的首付，需要比一年前多存6.7万澳元。 Sutherland郡的买家现在需要额外的4.9万元存款。 即使在传统上比较便宜的Blacktown地区，典型的存款要求也从2020年的约14万元上升到16.5万元。 CoreLogic的研究主管Tim Lawless说，少数能够负担得起高房价而又不至于负债累累的买家，都是以前就有房子，现在把原有的房屋升级或降级。这些买家已经收获了大额资本收益，然后用收益来支付下一套房产。 Cromer居民Makayla Johnson和伴侣已经将他们的翻新房屋挂牌出售，在强劲的市场上寻找新房的过程中费了不少精力。 “可挑的房源真的不多，这让我很有压力，”Johnson说，“房子卖得太快了，我必须马上联系中介，否则就没了。” McGrath-Manly的经纪人Tim Cullen说，悉尼海滨市场吸引了来自悉尼各地的买家，他们希望获得更好的生活方式，但许多郊区只有一两套房子可供选择。 与一年前相比，买家需要增加多少首付款（假设首付为房价的20%） Northern beaches $100,000 The Hills $67,000 Eastern suburbs $58,000 Sutherland Shire $49,000 North shore $46,000 Ryde $38,000 Central Coast $36,000 Southern Highlands $33,000 Inner west $33,000 Illawarra $31,000 St George/Canterbury-Bankstown $26,000 CBD and inner south $25,000 Blacktown $24,000 Southwest $23,000 Outer west and Blue Mountains $23,000 Outer southwest $22,000 Parramatta $18,000 数据来源: CoreLogic
