墨尔本买房首付款大涨 多付一辆新车

据太阳先驱报报导,在墨尔本这个越来越难以负担的市场上,现在购房首付款所需的额外现金足够买一辆新车。

 根据房地产数据公司CoreLogic的数据,在过去的一年里,墨尔本的别墅中位价飙升12.3%,达到945,769元。因此在墨尔本某些地区,一套房的首付款也跟著水涨船高的涨了4万元。

由于专家预测泡沫 “不会很快破裂”,许多买家为了避免昂贵的抵押贷款保险,不得不采取各种办法:进一步动用储蓄、与贷款经纪人协商、或从父母那里借钱,才能凑出20%的首付款。

 在墨尔本南区近郊,一套典型别墅的中位价达到176.1万澳元,因此20%的首付款一年涨了$37,629,达到35.22万澳元。

那些想要以20%的首付款购买一套中位价格的莫宁顿半岛别墅,就必须存下18.66万澳元,与一年前相比,多了$39,694澳元。

在墨尔本西北区,20%的首付款已经跃升约$12,000元至$145,253澳元。

买方代理Emily Wallace说,房价快速的上涨给那些真心想买房的购房者带来压力,因为他们“无法像市场发展那样快速地储蓄”,这是可以理解的。

Wallace说:“不少人已经开始通过担保人,或者购买抵押贷款保险,来绕过20%的障碍。”

地产公司Hodges Mentone Chelsea代理Katrina O’Brien说,更多的买家去找父母借钱,因为他们害怕错过。每错过一个星期,价格就会上涨一些。另外由于不能出国旅游他们手头上也省下额外的钱。

大多数买家可以还得起房贷,只是最初的首付款是一个障碍。

 无家可归者理事会首席执行官Jenny Smith称,负担能力危机和存款“障碍”正在“将许多低收入和中等收入者抛在后面”。

 在维州第二大城市Geelong,20%首付款所需金额也在一年内涨了$23,000元。

在其他地区,包括Ballarat、Bendigo、Gippsland和Warrnambool,首付款增加了约15,000澳元。

墨尔本部分地区的单元房买家也不得不比一年前多掏出15,600元。

 房市涨价打乱购房者计划

儅墨尔本买家Nicky和Jason Taylor开始寻找他们的梦想家园时,他们早就知道将面临着激烈的竞争。

为了给孩子–6岁的Lenny,和14岁的Tyler 提供更大的空间,这对夫妇一心想要换一个大一些的房子。

但在错过了两次房产拍卖后,他们很快意识到需要改变策略。

因为他们现在需要更多的首付款,这对夫妇不得不调整财务计划,出售了他们在32A Bay St, Mordialloc的家庭住宅,又将他们在Rye的度假屋出售,才能有足够的现金在现在的市场上买更大的房子。

Taylor太太说,“我知道买更大的家庭住宅可能需要更多钱,但我们也能从出售在Mordialloc的住房中获利。我们已经持有这套房子7.5年了。”

“但是,当我们开始真正找房时,很明显我们钱不够,必须改变策略。我们决定,如果卖掉在Bay St的房子和在Rye的度假屋,也许我们就能买得起我们原先认为负担不起的家庭住宅。”

结果,Taylors夫妇最近在Parkdale找到并购买了他们的梦想家园。

他们还商议了分批支付定金的方式,在购买时支付一半,剩余的金额在30天内支付,这给了他们更多的自由。

“实际上是银行向我们建议的,”Taylor太太说,“我们也明确表示我们过户需要更长时间,这就为我们解决其他问题减轻了一点压力。”

“我们有银行的预批准,我们没有那么大的风险,但这个安排给了我们时间,使我们能够调配资金。”

Taylors夫妇“非常感恩”能够购买他们的梦想家园。

但Taylors太太说,“我们能做到这一点,也是因为我们改变了策略。”

“我从未想过我们会在新房上花费那么多,但我也从未想过我们会看到房产像现在这样上涨。”

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