澳投资者重返房市 尽管租金收益令人失望

据Domain房地产网消息,一项分析显示,尽管澳洲房价在上涨,而租金收入没有跟上房价上涨的步伐,导致投资回报率下跌,但房地产投资者依然扎堆涌入住房市场。

根据澳洲统计局8月初公布的数据,在过去一年中,批给投资者的贷款翻了一番。业界分析认为,虽然房产投资的回报整体乏善可陈,但投资者真正看重的是未来资本增长的前景,他们受到去年房价惊人上涨的鼓舞,并对租房市场的未来报以希望。

在悉尼和墨尔本这两个澳洲最大的城市,房价和租金的变化有明显的脱节,数据显示,在今年第二季度中,悉尼的独立房房价飙升了8.2%,但租金价格持平;悉尼的公寓房价格上涨了3.2%,但公寓房租金也保持在原来的水平。

在去年因国境关闭、留学生流失而深受打击的悉尼市区,公寓房价比一年前上涨了8.5%,但租金却下降了11.8%。

墨尔本也是类似的情况:在今年第二季度中,独立房房价上涨了4.1%,但租金水平没变;公寓房价上涨了0.8%,公寓房租金下降了2.7%。

在陷入困境的墨尔本市区,公寓房价格虽然仅比一年前低了1.4%,但公寓房租金却已暴跌了24%。

AMP 资本集团的首席经济师Shane Oliver说,“在过去12个月里,我们看到房地产价格飙升,这些突然反映到投资者的雷达上,他们会认为,‘也许我们应该再次进入(市场)’。”

Oliver表示,尽管租金价格追不上房价上涨的脚步,但在国际移民减少后,租房市场空置率出现下降,这意味着投资者可能认为租房市场的最坏情况已经结束。

但Oliver认为,房价从2020年9月的低点飙升之后,现在买房的一些投资者可能已经错过了时机。

SQM Research的数据显示,7月份悉尼和墨尔本CBD的空置率仍处于高位,悉尼CBD的空置率上升至6.1%;墨尔本下降至5.7%。普遍认为,空置率要跌到5%以下,才有可能迎来租金上涨。

而在其它首府城市中,租房市场则极为紧张,可供出租的住房很少,对租金价格形成了上行的压力。布里斯班的空置率稳定在1.3%,而其它所有首府城市的空置率都保持在1%以下。

与大城市相比,乡镇地区的租金涨幅较大,因为封锁可能促使新一波城市居民急于改变生活环境,搬到乡下居住。

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