江西一木杆安84個攝像頭 村幹部稱僅1個正常運行
2026 年 9 月 21 日
購買受保護的歷史古宅是一件費時費力又燒錢的事，很多華人都不願意碰。在美國聖瑪利諾市有一棟最為特別的古宅，是這座城市的創始家族之一巴頓將軍的宅邸。如今新的華裔屋主李佩珍，20年如一日在盡心儘力保護這座歷史建築，她近日分享了這一過程中的經歷。 據世界日報報導，來自台灣的華商李佩珍在1997年買下該屋，如今仍住在這棟屋子裡。20多年來，維護這棟房子是一筆不小的開支。一開始她花了三年進行翻新工作，因為是上世紀初建造的房屋，電氣管線都十分過時，幾乎無法應付現代的生活方式，因此需要全部更換，但又必須保持歷史建築的原貌。 李佩珍特意從中國雇了一位手藝極為精巧的木工來美，這位木工在美國一住就是兩年，每天的工作就專為修復這棟房子。房內需要更換的零部件，現在幾乎都已不再生產，她不得不去骨董店淘寶，專門尋找那個時代的物件一一替換。願意花這樣的力氣，她感慨「是要真的很愛這個房子才行」。 巴頓將軍的後裔，多年前曾來參觀過這棟房子，並感激這對華裔夫婦的用心維護。由於該屋的特殊歷史意義，2003年聖瑪利諾市慶祝建市90周年時，李佩珍還大方地借出該屋，用作慶祝儀式的場地。 這座由喬治·史密斯·巴頓建造的房子，是這座城市中最早和最大的住宅之一。巴頓的兒子小巴頓，也就是人們熟知的「巴頓將軍」，於1909年從西點軍校畢業時，這棟房子還正在建造中，老巴頓在二樓安排了小巴頓的房間。巴頓將軍的未婚妹妹安妮巴頓，是家族最後一個住在該屋的成員，一直到1971去世。 聖瑪利諾市曾是座拒絕有色人種居住的城市，如今大部分人口都是華裔，甚至建市之地所在的房屋-巴頓將軍宅邸，也迎來了華裔屋主，不禁令人感慨時代的變遷。同時，擁有巴頓將軍宅邸的華裔夫婦的行為也為當地人樹立了極佳榜樣。
據房地產網站realestate.com.au報導，隨著9月的春風吹來，澳洲房地產市場又進入了春季銷售旺季。受疫情影響，新州、維州和堪培拉都處在封鎖中，今年的旺季能否旺起來，地產專家們分享了他們的看法。 雖然春季是傳統的關鍵銷售季節，但Realestate.com.au的經濟研究總監Cameron Kusher認為，今年會有些不同，封鎖可能會影響業主將房產推向市場的意願和能力，至少在初期是如此。 Kusher說，特別是在新州和維州，新房源供應量的增加可能要等到春天以後，「在新州、維州和堪培拉，銷售季節可能會推遲，而且根據封鎖時間長短，可能會推到2021年晚些時候和/或2022年初。」 買家代理和propertybuyer.com.au的首席執行官Rich Harvey也持同樣觀點，他認為，傳統的銷售周期在今年將被打破。由於悉尼和墨爾本的持續封鎖，今年的春天將非常安靜。悉尼和墨爾本的銷售季節將明顯推遲，這取決於封鎖持續多久。 Harvey說，「我們可能會看到成交量非常低。我認為對買家來說是非常具有挑戰性。」 Harvey還預測，一旦封鎖結束，市場將出現大幅反彈，會看到許多狂熱的活動。 沒有封鎖的地區預計與往常的情況類似，Kusher認為西澳的銷售季節最接近於正常，即市場從9月開始上升，在10月中旬達到高潮。 Harvey的公司在悉尼、墨爾本和布里斯班都有代理機構，他認為在沒有封鎖的布里斯班市場將迎來一個強勁的春天。他說：「布里斯班今年真的會飛起來，市場正在瘋狂地發展，現在是如此火熱。」
據澳洲金融評論報導，雖然超低利率有助於改善房屋貸款的償還成本，但由於澳洲房價急劇上升，迫使買家不得不用掉更多收入償還貸款。出乎意料的是，負擔能力惡化最嚴重的地區竟然都是富裕地區。 CoreLogic的分析顯示，在悉尼北部海灘的Pittwater，住房負擔能力惡化最嚴重，在截至3月的10年間，償還貸款所需的收入比例猛增了22個百分點，達到93.3%。 在悉尼西北部的Baulkham Hills地區，情況也明顯惡化，現在平均每個家庭需要花費近三分之二（62%）的家庭收入來償還貸款，比十年前增加了18.7個百分點。 悉尼北部的Ku-ring-gai和Pennant Hills以及內西區的Leichhardt也經歷了負擔能力的急劇惡化。在同一時期，房貸占家庭收入的比例分別達到80%和69.5%。 在過去的十年里，Pittwater、Baulkham Hills和Ku-ring-gai的住宅價值中位數都增長了一倍多，分別為107.3%、102.3%和119.8%。 截至3月，Pittwater的住宅價格中位數為217萬澳元，Baulkham Hills為154萬澳元，Ku-ring-gai地區為228萬澳元。 CoreLogic澳大利亞研究主管Eliza Owen表示，在這個價位上，這些地區的普通居民很難買到中位價的房屋。她說，「顯然，Pittwater的居民不會將家庭收入的93.3%用於償還貸款，那是不現實的。這意味著，中等收入的家庭負擔不起在這個地區購買一套典型的住宅。除非他們繼承了一處房產或瞄準了更便宜的住宅，如單元房或公寓。」 HighSpec Properties的悉尼買家代理Amanda Gouldi表示，對於入門級買家來說，北部海灘是一個望塵莫及的市場。她說，「如果你有80萬元的預算，即使入門級的房屋也很難買到。對大多數人來說，除非他們有300萬元或以上的資金，否則很難打入這些地區。」 Owen說，不斷惡化的負擔性也可能導致一些居民被迫離開這些地區，因為價格變得太貴。「因此，我們可能會看到高收入家庭遷入該地區，低收入家庭遷出。」 AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver說，不斷惡化的負擔能力將年輕買家擠出市場，導致該地區的人口年齡更大、更富有。「這可能會改變社區的性質，所以你會看到越來越少的年輕家庭，越來越多富有的退休人員搬進來，這可能降低該地區的活力。」 相比之下，墨爾本的Yarra、珀斯的Fremantle和阿德萊德市等地的住房負擔能力有所提高，這些地區的房屋價值在過去10年里上升速度較慢。 計算住房負擔能力假設借款人有20%的住宅價值中位數的首付款，並在25年內按平均可變利率還款。
據澳洲人報報導，根據一項新模型預測，30億澳元的HomeBuilder資金注入澳洲建築業，創造了建房熱潮。預計到2023年，澳洲房屋將過剩15萬套，為房價帶來下行壓力。 高盛集團前首席經濟學家Tim Toohey表示，獨立屋創紀錄的建築審批量，搭配人口增長的「空前」下降（主要由於邊界封閉），將創造自2008年以來最大的新房過度建築。 Toohey說：「剛進入COVID-19時，澳洲市場上有一點房屋短缺，但不久就將變成明顯的供過於求，把房價熱度降下來。」 Toohey稱，納稅人實際上發放了近30億澳元的「免費資金」，用於建造或翻新房屋。雖然在創紀錄的低利率作用下，房市不至於出現急劇調整，但那些期望「未來兩年房價持續上漲」的人可能會感到失望。更糟糕的情況是，在這股獨立屋建築熱潮之後，將出現深度衰退。 該模型有一個假設前提，到2022年底，建築審批量將下降30%。但如果實際情況是，新房開工率只下降10%，那麼供應過剩將從15萬套提升到接近28萬套。 Toohey警告，建築業的超級利潤將在大約12個月後結束，對於建築材料公司來說，高峰期已經過去，前景會有些暗淡。 聯邦政府的HomeBuilder收到了約99,300份建造新房的申請，還有22,100份大幅裝修的申請。”HomeBuilder “的使用率是預期的四倍多。 Toohey認為，在主要城市的「增長走廊」開發大片土地「沒有問題」，例如墨爾本西南部的Werribee。他說：「麻煩的是，當我們拉動這一巨大的建築活動開關時，你必須接受接下來會發生什麼。」 預計當住房建設部門從繁榮過渡到蕭條時，澳聯儲提高利率的動作將慎之又慎。
新的分析顯示，在最近這次封鎖前的幾個月里，澳洲一些最受歡迎的郊區房價每周上漲高達 2萬澳元。 最新的 Domain 房價報告顯示，在悉尼的 Baulkham Hills 和 Hawkesbury 區，3 月季度（1-3月份）的中位房價為 135 萬澳元，到了6 月季度（4-6月份），中位房價躍升為 162 萬澳元。在一個季度內增值 27 萬澳元，平均每周漲20,769 澳元。 Manor房地產公司總監Jay Bacani認為，這種價格漲幅有市場原因。疫情期間很多人都想要更大的空間，而 Baulkham Hills 正好滿足了這種大空間的需求，而且是相當不錯的社區。有很多從內西區和 Ryde 過來的購房者。 Bacani表示，之前在拍賣會上平均有 8 到 10 名競標者，自從封鎖以來，競標者已經躍升至 10 到 15 人——有時甚至超過 20 人。 由於房源存貨有限，導致價格上漲。Bacani列舉了一年前約120 萬澳元的房產，現在售價高達 170 萬澳元。 悉尼其它幾個地區的房價也出現類似驚人的增長速度，包括東區（每周漲 $18,807）、北悉尼和 Hornsby（每周漲$18,000）、Ryde（每周漲$16,884）、北部海灘（每周漲$16,000）、Sutherland（每周漲$13,211）和內南區（每周漲$12,692）。 在其他地方，堪培拉房價同期錄得每周$7138的強勁增長；霍巴特公寓價格每周上漲$5153 ；墨爾本莫寧頓半島房價每周上漲$4076 ；達爾文單元房每周增值$5000。 由於超低利率、政府刺激、取消海外假期或娛樂活動帶來的現金儲蓄，房價一直漲不停——這對希望進入市場的購房者來說，跟上房價的步伐是一個挑戰，尤其是在工資增長乏力和 COVID-19 限制工作的時代。 墨爾本的買家希望進一步遷出城市的趨勢也很強勁，導致海濱郊區莫寧頓半島的房價蹭蹭漲。 Belle Property Mornington的 董事Bill Joycey說：「每個人都希望在工作時能出去呼吸新鮮空氣。」 「這種趨勢只會不斷推高價格。」 墨爾本的房地產市場在封鎖期間處於休眠狀態，Joycey說，「一旦解封，我們預計市場會像一個打開的閘門，買家會為房產而尖叫，並試圖在下一次封鎖之前買到房。」 還有一些城市逃亡者完全離開大陸，跑到塔斯馬尼亞的島中島避難，導致當地的房價飆升。 千載難逢的市場 房產公司Peterswald for Property 的董事 Kim Morgan 稱現在的市場為百年一遇的市場，並估計霍巴特的房價在過去幾個月的漲幅與整個 1990 年代的漲幅差不多。 「上周，我接到三通墨爾本家庭打來的電話。他們說，『我們受夠了，我們想來塔州，』」他說， 「我們肯定會看到很多人過來購買一種生活方式。」 在競爭如此激烈的情況下，潛在買家在多次錯過之後會提出異常高的報價以確保能買到房子。他表示，他幾周前售出的一棟房屋有 11 個競標者，但中標者之前有過 7 次失敗的經歷，而另一棟房子的買家之前也錯過了5次。 Blackshaw Real Estate 董事總經理 Andrew Chamberlain 一直在處理州際諮詢，「價格增長真的是天文數字，」他說，「當所有這一切開始穩定下來時，我認為我們將更溫和地恢復到正常的增長模式。」 在一個典型的市場中，平均每個拍賣會上會有兩到三個競標者，但現在平均接近 10 個。
據澳洲新聞網報導，黃金海岸一個新住宅開發區的居民抱怨，在下完一場大雨後他們的房屋就沿著山坡下滑，倒向鄰居家。半年後問題依然沒有解決，開放商「甩鍋」的態度令居民怒斥其為「大騙子」。 2021 年 3 月，黃金海岸遭受一連串大雨襲擊，位於黃金海岸 Maudsland 區的 Riverstone Crossing 開發小區，兩條街道上至少有7所房屋受到影響。有的家庭注意到擋土牆開始向房子移動，後院也開始下沉。其中一棟房子中間產生一道巨大裂縫，幾乎將房子一分為二。多個家庭被迫離開自己的住所。 Jason Lyall 和妻子 Amber 以及三個年幼的孩子也是受災家庭之一。Jason Lyall說，當地房屋受到的破壞是「災難性」的。 Lyall家的房子不僅房屋內開裂，他們夢想家園的游泳池也下沉並移動了數米，甲板倒塌，牆壁倒塌，一條長長的裂縫貫穿他的後院，大到足以讓腳伸進去，圍欄也掉了下來。 「如果再發生一場大雨，可能至少會有兩棟房子、幾個游泳池池從山上滑下，砸向下面的房子，」 Lyall說，「每天晚上下雨，我都很害怕。我睡不著。我一直在想，這會不會是另一個 Thredbo 山體滑坡，睡著了就再也醒不來了？」 Lyall家的房子幾乎肯定會被拆除。在他等待這一切發生的時候幾個月里，他的家人，包括三個三歲以下的孩子，正在租一套兩居室的小房子。 Lyall將責任歸咎於開發商Stockland和黃金海岸市議會。他說，「這完全是一團糟。開發商不符合開發條件亂開發；市議會對不合格的開發項目開綠燈；現在房屋已經完工，雙方都試圖掩蓋他們的爛攤子。」 開發商被警告地面不穩定 Lyall認為，作為一個成熟的上市公司，Stockland本應該預見到這一點。該公司在 2012 年施工前獲得的土壤檢查報告中就被警告，包括Lyall家的房子在內的幾個地塊「飽和，在現有條件下不穩定」，需要進行修復。事實上，一條溝壑直接穿過了許多地段。 2014 年為 Stockland 製作的另一份報告發現，有 10 個地塊處於「斜坡不穩定」的「中等」或「非常高的風險」，並且「必須在地塊上安裝地下排水系統」 ，這成為開發的程序要求。 儘管缺乏足夠的排水系統，市議會似乎還是同意了該開發項目。 Lyall表示，他們現在被迫為Stockland和市議會的錯誤買單。他們基本上只會掩蓋過錯。 開發商回應 在給 news.com.au 的一份聲明中，開發商Stockland 的一位女發言人說，「在整個施工過程中，根據現場條件和專家建議安裝了永久性地下排水系統，並作為項目規劃和設計的一部分獲得批准」。 Stockland提出，以高於市場價格回購受損房屋，對於希望重建家園的居民，為他們提供長期住宿和相關費用的支持。 黃金海岸市議會的一位女發言人也告訴 news.com.au，「正在對開發項目的批准條件進行合規調查」。 Stockland提出的拆除和重建房屋的提議被不少業主拒絕了，Lyall說，「沒有人想住在那裡，我們不相信他們會做正確的事情」。 Lyall一家對夢想家園泡湯感到沮喪。 「土地和房子價值花了我們一百萬澳元；現在它們變得一文不值」。
投資是建立另一個收入來源的最有效方法之一，但如果你不知道一些基本遊戲規則，可能會感到不知所措。理財顧問Ben Nash介紹了成為一名聰明的投資者需要知道的關鍵點，以及你應該如何起步。 投資時機 任何股票投資都會受到股市波動的影響，房產投資也有其高低起伏。這意味著，如果你想成為一名聰明的投資者，投資的時間點至關重要。 如果你想做短期投資，傳統經驗表明，你應該更多地投入現金等穩定保險的投資。 但是，如果你做長期投資，經得起市場的高潮和低谷，並更注重投資增長，你可以選擇股票和房地產。 了解不同投資項目的周期，並思考與你的投資目標如何配合，是投資成功的第一大步驟。 你的資產組合或風險狀況 你應該意識到，不同的投資有不同的特點，了解這些差異，然後選擇一個適合你的投資組合，你將在投資旅程中獲得回報。 兩大類投資是 「防禦型」 或 「收入型」投資，然後是「增長型」投資。 防禦型或收入型投資通常比較穩定，損失的可能性較低，正如名稱所示，投資的目的在於產生收入。屬於收入型或防禦型的投資有現金儲蓄、定期存款、公司和政府債券。 增長型投資的重點是隨著時間的推移不斷增值。常見的增長型投資包括澳大利亞股票、國際股票和房地產投資。 增長型投資之所以被稱為增長型投資，是因為當你今天以10澳元的價格購買股票投資時，你通常會期望股票會隨著時間的推移而增加價值。 你在成長性投資和防禦性投資之間的資金分配被成為你的 “風險狀況”，通常高風險的投資回報率也高。 要建立適合你的風險狀況，首先要想清楚你的投資目標和你為什麼要投資。然後看看哪些類型的投資能夠帶來這些結果，並確認它們與你的投資時間表相吻合。 好的風險與壞的風險 你需要明白，不是所有的投資都是平等的。一個常見的投資舞曲是，作為一個 「積極的」投資者或「高增長」的投資者，意味著投資於更多高風險投資，可能失去所有辛苦賺來的儲蓄。事實並非如此。 常見的例子是投資於一家新創科技公司與投資於四大銀行。因為科技公司規模小，剛剛起步，隨著時間的推移，你的股票價值可能會有更多、更大的起伏。股票可能會有驚人的表現，也可能會破產。 相比之下，如果你投資於一家大銀行，因為這些公司已經存在了幾十年，而且背後有大量的商業資產，隨著時間的推移，起伏越來越小。 如果你想作一個「出人頭地」的投資者，而又不想冒著投資組合被炸毀的風險，可以考慮把重點放在更穩定的具有 「良好風險」的股票上，你不僅會得到更穩定的回報，而且還能在沒有壓力的情況下做到。 分散投資風險 分散投資意味著將你的投資風險分散到多個投資項目中，是一種非常有效的降低風險的策略，值得我們去借鑒。 當你只直接投資於一家公司時，你的投資回報將僅僅是該特定公司的回報。但只要你有兩項投資，一項投資的高點就會被另一項投資的低點所平衡，這意味著你的回報會隨著時間的推移更加平穩。你的投資組合中不同的投資越多，你的投資回報就越平穩。你可能不會得到巨大的回報，但也不會被一家公司的崩潰而摧毀。 如果你想在投資時降低風險，請考慮如何利用多樣化來降低風險，並為你的投資之旅設置更平穩的條件。 主動投資與被動投資 主動投資意味著，顧名思義，你的投資被 「主動 」管理，真正的意思是，你針對性的選擇回報更好的項目。 當你主動投資時，你賭的是你的基金經理知道什麼投資會表現最好，而當你被動投資時，你主要賭的實際上是市場會繼續他們在過去一百多年裡的趨勢。 當你被動投資時，你等於投資於整個市場，以市場的平均回報為目標。通過遵循被動的投資方式，除了擁有高度多樣化的投資組合外，你可以對你的投資有更多的信心，因為你知道只要跟著市場走就行了。 這兩種投資風格都有其優點和缺點，但統計數據顯示，大多數主動投資經理（超過70%）在中長期（即五年以上）未能超越整體市場的表現，主要是由較高的費用和沒人能預測的未來等事實驅動。 當你投資時，要讓自己了解這些選擇，以及你覺得什麼最符合你想要的投資方式。 總結 要成為一個聰明的投資者，你需要通過努力才能獲得良好的投資結果。花點時間首先了解你的投資時間表，並正確掌握你的風險狀況。了解多樣化的力量以及如何降低投資風險，然後決定你想成為一個主動的還是被動的投資者。 這將幫助你創建一個堅如磐石的投資策略，你可以有十足的信心，隨著時間的推移，你會得到你想要的結果。我保證你未來的自己會為此感謝你。
根據YouGov的研究，儘管加密貨幣的價值波動很大，但澳大利亞人仍然從他們的投資中獲得了利潤。在過去12個月里，超過四分之三的澳洲投資者從加密貨幣投資中獲得1萬澳元以上的利潤，相當於近兩個月的平均工資。 調查還發現，超過五分之一的澳洲加密貨幣投資者獲得的利潤超過3萬澳元。 有趣的是，家裡有18歲以下孩子的澳洲父母最可能從他們的加密貨幣交易中賺錢，86%的人平均利潤為12,428澳元。 Swyftx是擁有超過32萬名客戶的澳大利亞加密貨幣交易所，其戰略合作夥伴負責人Tommy Honan說，加密貨幣市場在去年運行火爆，」即使我們剛剛走出市場的低谷，仍然有很多投資者報告說他們在過去12個月的交易中獲得了利潤。」 其中，澳大利亞的千禧一代和X一代獲得回報最大，大約五分之一的人說他們過去一年從加密貨幣中賺取了超過20,000澳元。 就性別而言，男性比女性更成功。在過去12個月里，男性在加密貨幣上平均實現了11,357澳元的利潤，而女性平均實現了9,176澳元。 就地點而言，布里斯班的投資者最有可能盈利，83%的人賺了錢；其次是悉尼和墨爾本，均佔76%，然後是珀斯。 Honan說，”有經驗的投資者一直在買入跌停板，期望比特幣能在今年年底前升到10萬澳元。」 但Honan也建議，對於加密貨幣的新手，最好在購買之前做研究。「在過去一年中，沒有盈利的群體都說他們對市場一無所知。但這部分比例很小，只有16%左右。」 Honan稱，專業的建議是，研究你想購買的任何加密貨幣背後的團隊，也要看一下幣圈的市場規模和流動性等指標。 與此同時，世界各地的金融監管機構已經開始審查加密貨幣，正在試圖對這一領域進行監管。 在英國，金融監管機構已經警告說，如果投資加密貨幣，人們應該準備好失去所有的錢，同時它還禁止了交易所Binance的經營交易。 調查發現，四分之一的澳大利亞人目前持有或在過去曾持有加密貨幣。
據太陽先驅報報導，飆升的房價正促使越來越多的澳洲人與朋友和家人聯手買房和投資。 買家代理Michelle May表示，現在是一個相當艱難的時期，你的第一隻腳要先踏上房產階梯，這就是為什麼有時，與別人一起搭夥購買是一個很棒的策略。May說，「那些願意嘗試這一選擇的人可以諮詢專家團隊，比如貸款經紀人、買方代理、房產經紀人和律師，以確保這一過程對參與方都有效。」 幾十年以來，父母幫助孩子購買房產早已不是新鮮事，現在只不過變得越來越普遍，而且合作的方式更有創意，但房地產專家警告要小心潛在的隱患。 May說：「兩個朋友可以決定一起購買，並分享權益。但由於買房已經是一個相當緊張和情緒化的過程，如果有多方參與，事情會變得複雜。」 May認為，也許你和伴侶想和另一對夫婦合作，或者有同事正在尋找投資機會，你們想合作。這樣做的好處可能會超過負面影響，允許人們購買他們以前無法負擔的地方，擁有更大的借貸能力，並分擔費用分享收益。 澳大利亞房地產投資專家Peter Koulizos表示，擁有50%總比什麼都沒有好，現在越來越多的朋友一起購買。 Koulizos建議制定合伙人要擬好如何運作和終止的書面文件，比如如果一個夥伴退出，另一個夥伴如何購買他的份額。他說，「你需要在簽訂協議之前制定出你的退出策略。」 「朋友和親戚不一定是很好的商業夥伴–他們可能很可愛，但可能做出糟糕的商業決定，或者不善於理財。」
在最近一輪的房價上漲中，珀斯別墅的表現遠超單元房和公寓。最新的Domain別墅價格報告顯示，在過去一年裡，珀斯高端和入門級郊區的的別墅價格已經飆升了至少20％。 價格漲幅最大的是高端郊區South Perth，那裡的別墅中位價一年增長27.3%，達到967,500澳元。 排名第二的是珀斯西郊的City Beach，別墅中位價目前為200萬澳元，增長24.2%。 同樣位於珀斯西郊的Floreat排名第三，別墅中位價上漲23.5%，至160.5萬澳元。 在南郊，Attadale排名第五，價格攀升23%，中位價來到115萬澳元。Kensington也有同樣的增長，達到91萬澳元。 珀斯總體上出現了六年來最強勁的年度房價增長，別墅中位價上升了12.3%，達到$595,823澳元，成為全國最可負擔的購房城市。 Domain研究和經濟主管Nicola Powell表示，表現最好的郊區展示了市場中兩個最活躍的部分。 Powell：「試圖進入市場的首次置業者正在走向那些低端的、更可負擔的郊區，因為政府有很多激勵措施，首次置業者在增加。」 Powell 認為，100萬甚至200萬以上的高端郊區也表現很好，這說明高端市場仍然低於價格峰值，很多買家看到其性價比。她說，「自疫情以來，高檔市場的買家在經濟上沒有受到那麼大的衝擊，儲蓄率更高，所以更多人願意把錢花在家裡。」 Bellcourt房產集團的董事Dean Sims表示，漲價最猛的South Perth正被擔心錯過的買家推動，一個房子收到三到四個報價成為常態。 Sims說：「現在每一棟上市的房產，不是有二、三個人在看，而是有20或30人在看。低房源庫存是推動的原因。」 Sim表示，希望小房換大房或房屋升級的買家助長了市場發展，這在South Perth是很典型的，它是一個理想的郊區。 目前South Perth待售房屋的平均上市時間約為17天，這是長期以來的最低水平……三年前，這個數字是95天。 在City Beach，房產公司Acton North的銷售主管Gary Dye表示，這個郊區靠近海濱和CBD，房屋升級者看到了它的價值，土地大小也很理想，這是一個強大的吸引力。他說：「價格蹭蹭漲；這一點毫無疑問。」 Powell博士表示，比較珀斯五年來的房價，許多人都經歷過房價下跌的痛，現在不過是回調而已。她說，「雖然有一些郊區在過去一年中經歷了跳躍式增長，典型的例子是 South Perth、Perth和Swan View，價格上升了20%以上，但在過去五年內，它們的價格都沒怎麼動。這種上升勢頭髮生得很強烈，而且就是在最近。”
