封城封不住价格 悉尼中位房价逼近130万

据每日电讯报报导,悉尼长时间的封锁造成有史以来最严重的住房短缺,已经很高的房价又迎来新一轮的爆炸。

与封锁前相比,悉尼可供出售的房屋大约减少了三分之一。根据CoreLogic最新发布的房价指数,悉尼房价在8月份又跃升了1.8%,或约20,000澳元。这是在7月份房价上涨2%的基础上的进一步上涨,意味着现在悉尼一栋典型的独立屋价格接近130万澳元,而单元房均价为82.6万澳元。

 住房专家透露,尽管封锁使经济疲软和失业率上升,但封锁也通过粉碎卖家的信心拉高了市场。

许多原本会将房屋出售的房主决定暂缓上市,但在低利率的刺激下,买家仍然很活跃。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说,在这种情况下,首次购房者很难跟上这种速度的涨价。

Lawless说:“在过去一年里,住房价格的上涨速度几乎是工资增长的11倍,为那些尚未拥有住房的人创造了更大的障碍。”

悉尼房价在过去一年里增长了26%,也就是说,在去年这个时候,一栋典型的独立屋要107万澳元,现在则高出22万澳元。

公寓价格的增长没有那么极端,全年为9.4%,但Lawless表示,随着越来越多的买家被挤出独立屋市场,公寓的价格增长速度也开始追上。

 新州房地产协会首席执行官Tim McKibbin表示,现在是一个卖方市场,考虑出售的房主最好尽早上市,而不是晚一点。

 McKibbin说:“强烈的需求、受限的房源供应、买家的行动意愿、不断上涨的价格–所有这些因素都在蓄势等待爆发,而且一直保持著。”

房地产买家代理协会主席Cate Bakos表示,买家的情况正好相反–那些有能力等待的人应该考虑推迟他们的计划,直到封锁结束之后。

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