聯盟黨公布教育改革計劃 「西方價值觀」為基石
2026 年 9 月 21 日
綜合大陸媒體報導，中國房地產龍頭企業恆大集團受債務所困搖搖欲墜。周四（9月16日），中國恆大港股股價降至2.7港元以下，對比高點，已經跌去了市值的90%以上。恆大公司債券當天宣布停牌一天，9月份恆大債券已經多次跌停。與此同時，中誠信國際將恆大公司主體信用等級由AA下調至A。國際投行高盛認為，恆大的債務危機可能向外擴散影響中國房地產行業。 恆大聘請財務顧問 試圖解決流動性困局 隨著公司債務逾期等事件不斷發生，恆大集團聘請了財務顧問幫助處理流動性問題。 9月14日，中國恆大發布公告稱，公司預期9月物業合約銷售將大幅下降，公司遇到的流動性問題沒有得到改善，同時聘請華利安諾基(中國)有限公司和鍾港資本有限公司為公司聯席財務顧問。 華利安曾經是2001年安然和2008年雷曼兄弟破產重組的操盤手，另外一位聯席財務顧問鍾港資本，則擔任過同樣曝出債務危機的房地產企業藍光發展和華夏幸福的財務顧問。 ———————————— 恆大財富員工：許家印妻及恆大高管早已兌付 讓領導先走！恆大高管現在成了最安全的一批人 ————?本文內容接著看———— 恆大還能救活嗎？ 熟人都跑路了 在恆大遭遇危機之際，許家印的好朋友，香港富商劉鑾雄近期兩次減持恆大合計約3000萬股，套現1.16億港元走人。 港交所文件顯示，劉鑾雄夫婦在9月10日以每股3.58港元的均價減持中國恆大2443.6萬股，持股比例由8.96%降至7.96%。 此前，劉鑾雄夫婦還在8月26日以每股4.48港元的均價減持了631.2萬股，持股比例由9.01%下降至8.96%。以均價計算，這兩次減持共套現約1.16億港元。 許家印和劉鑾雄熟識於2008年，許家印和劉鑾雄之間關係十分親密，劉鑾雄在恆大的多個節點出手相助給予了支持。 2009年恆大再度啟動上市時，劉鑾雄跟其他「老友」分別認購恆大5000萬美元的股票，成為恆大的基礎投資者。2010年初，他兩次認購恆大發行的企業債券，總額高達7.5億美元。 恆大的第二大股東華人置業，實際控制人為劉鑾雄的妻子陳凱韻。華人置業自身的業績也多依賴於恆大分紅。2020年，華人置業來自恆大的股息收入達19.68億港元，佔總營收的64.7%。 今年上半年，華人置業所持有中國恆大股票因公平值變動，錄得約41.1億港元的未變現虧損。 分析認為，雖然恆大集團歷史上經歷過多次危機，但這次連鐵杆老友都套現跑路，恆大這次可能真的在劫難逃。 老闆娘先跑為敬 本周一（13日），恆大系的恆大財富倒了，倒得極其難看。大量投資人到恆大深圳總部要債，將恆大財富的總經理杜亮團團圍住，不得已恆大財富公布了一份兌付方案。分別為：現金分期兌付、實物資產兌付、沖抵購房尾款兌付，投資者可從三種方案中選擇其中一種兌付，或者組合任意兩種及三種方案兌付。 但讓投資人憤怒的是，杜亮作為恆大財富的法人代表，第一時間提前兌付跑路了。許家印的太太丁玉梅也跑了。根據網友扒出的資料顯示，杜亮早在5月31日，就將自己投資的990萬本息全部提前兌付，而丁玉梅也在7月8日，將手中的2300萬本息全部提前兌付。 投資人只能以房抵債 9月16日晚間，A股百億上市公司世聯行發布公告，與恆大集團已就應收款項中部分款項達成抵房解決方案。簡單的說，就是恆大欠了世聯行超10個億，但也沒錢還，世聯行也跟那些買了恆大財富的散戶一樣，只能選擇以房抵債了。
據太陽先驅報報導，國民銀行(NAB)周三（15日）宣布，提高其三、四和五年期的固定利率。但為吸引新客戶前來，NAB將兩年期的固定利率維持在1.99%的低位。 這是NAB行在三個月內第二次提高其固定抵押貸款利率，其三年期固定利率提高了0.10%，至2.18%；四年期固定利率提高了0.25%，至2.49%；五年期固定利率提高了0.3%，至2.79%。 就在NAB宣布升息的前一天，澳聯儲行長Philip Lowe重申官方現金利率在2024年前不會上漲。 RateCity研究總監Sally Tindall表示，利率上調並不令人意外。既然澳聯儲已經明確表示，至少在2024年前不會加息。許多銀行仍在提高三年期及以上的固定利率，然而，對兩年期利率的壓力已經放緩。 Tindall女士說，NAB一直在小心翼翼地將其兩年期固定利率保持在2%以下。「如果沒有這個利率，銀行可能很難在一個競爭激烈的市場上吸引新客戶的到來。「 Tindall說，「固定利率的提高不會影響某人能借多少錢，因為銀行的還款能力測試還是基於同樣的利率。然而，他們確實提醒我們低利率不會永遠存在。」 在四大銀行中，西太銀行的兩年期和三年期固定利率現在是最低的，分別為1.89%和1.98%，而CBA的四年期利率最低，為2.29%，澳新銀行的五年期利率為2.69%，優於其同行。 根據金融比較網站RateCity的數據，市場上最低的固定利率是Greater Bank的一年期產品，為1.69%。Ubank和86 400的三年期利率僅為1.85%，而Reduce Home Loans給客戶的最佳可變利率為1.77%。
據澳洲人報報導，COVID-19疫情扭轉了近二十年來福利依賴度下降的趨勢，目前澳洲超過四分之一的成年人接受某種形式的收入支持。 疫情前，澳洲16歲以上成年人領取福利的人口比例（包括失業、殘疾、育兒和養老金付款），已經從2001年至2003年期間的約29%的高點下降到2019年的24%。 澳大利亞衛生和福利研究所的最新年度報告顯示，去年年初由於疫情引發了全國性的封鎖和大規模裁員，目前接受某種形式的政府福利的成年人比例飆升，在2020年6月躍升至28%，到今年3月才減少到27%。 報告中特別提到失業金，在截至今年3月的一年中，領取失業救濟的人數激增，解釋了為什麼現在對福利的依賴程度大幅提高。 另外，作為疫情中的支持措施之一，聯邦政府暫時放寬了失業金和青年津貼的領取資格，增加了人們獲得收入支持的機會。 2020年5月領取失業金的人數達到了160萬人的高峰。 報告發現，「從那時起到2021年5月，大多數月份的數字都在下降，但仍然高於大流行病之前的數字。」 今年5月，仍有110萬人領取失業金，比2020年3月多出24.11萬，即27%。社會服務部的最新數據顯示，截至8月底，領取失業金的人數僅略有下降。 政府提高了福利金的支付率，包括今年早些時候將失業金提高10%，使得收入最低的澳洲人成為唯一一個在疫情中家庭平均周收入提高的群體：從2020年2月到2021年4月提高了近20%。 相比之下，收入排名前20%的高收入家庭，收入下降幅度最大，平均每周收入比疫情前的水平低16%；而中等收入家庭的收入下降了8-10%。 澳洲人報先前的分析發現，聯邦政府每兩周在失業金上的支出比疫情前多2.5億澳元。
據澳洲金融評論報導，儘管新州和維州的封鎖導致人們失去工作或工作時間降為零，但根據澳洲統計局的數據，8月份的失業率從一個月前的4.6%降至4.5%，經濟學家們稱這並不值得慶祝。 澳洲統計局周四（16日）發布的數據，由於疫情封鎖，8月份全澳縂就業人數減少了14.6萬人，經濟學家此前預計只減少8萬人。 受疫情打擊最嚴重的新州，8月份的就業人數減少了17.3萬人，工作時間下降了6.5%。自6月開始封鎖以來，新州的就業人數總共減少了21萬人。 統計局勞工統計負責人Bjorn Jarvis說，「新州的勞動力市場繼續對全國的就業和工作時間數據產生很大影響。「 儘管就業和工作時間大幅下降，澳洲8月份的失業率仍然下降了0.1個百分點，至4.5%，這是因為從統計角度上看，零工作時間但仍保留工作的人被視作勞動力隊伍以外的人。 這反映在8月份全澳勞動參與率環比下降了0.8%，這是在7月份環比下降0.2%的基礎上進一步下跌。新州8月的勞動參與率大幅下降了2.5%。 Jarvis 表示，失業率下跌並不值得慶祝。因為不是就業人數增多，而是勞動參與率下降才導致的失業率下跌。 Jarvis說，「人們失去工作，失業者退出了勞動力市場，因為在封鎖期間積極尋找工作和參與工作是多麼困難。」 澳聯儲行長Philip Lowe本周表示，停工和政府補貼「扭曲」了失業率數據。就目前而言，工作時間而不是人數，可能是更好的就業指標。 當人們被停工超過四個星期而沒有得到報酬時，他們就被算作失業者（如果他們正在積極尋找其他工作）或不在勞動力隊伍中。 在7月份的就業數據中，儘管悉尼和墨爾本受到封鎖，但失業率從4.9%下降到4.6%，也是因為工作時間為零但仍在就業的人被從資料庫中刪除。 儘管有更多的澳洲人工作時間很少或降為零，但聯邦銀行（CBA）的數據顯示，在封鎖中政府發的COVID-19災難津貼彌補了家庭收入的下降。 澳聯儲本周預測，9月份家庭收入與儲蓄的比率將提高到15%左右，遠遠高於大流行之前的平均水平，即5%左右。 根據CBA的估計，到今年年底，家庭將額外囤積2000億澳元的儲蓄。 CBA首席經濟學家Gareth Aird表示，澳洲經濟體中存在著大量現金，當人們還清家庭賬單的時候，這對服務業是個好兆頭。 然而，CBA對2022年的經濟反彈並不太樂觀，並指出，與以往的解封不同，這次解封后疫情仍會在社會上逗留。「經濟活動復甦的速度和水平，將受到揮之不去的疫情限制和健康結果的嚴重影響。」
據太陽先驅報報導，墨爾本海濱地區莫寧頓半島悠閑的生活方式，以及崖頂價值數百萬元的豪宅，像磁鐵般吸引著足球明星、音樂家、媒體人士和商業大亨。這裡成為墨爾本最有可能在街上偶遇名人的熱點地帶之一。 流行歌星Tones and I成為半島上最引人注目的買家之一，她最近在Mt Eliza 為自己的房產組合收入了價格分別為510萬元和708萬元的兩套豪宅。 澳大利亞板球傳奇人物Shane Warne正在莫寧頓半島的Portsea建造一個價值500萬澳元的度假屋，他還計劃在去年10月買的一塊地上建造一個保齡球館和遊戲室。 今年，墨爾本名媛和Warne的前妻Simone Callahan也在莫寧頓半島的Somers，搶購了一個田園詩般的海濱住所。 億萬富翁Lindsay Fox的家庭住宅幾十年來坐落於Portsea海濱，橫跨幾個街區，有多座房屋，還能容納一架直升機。 喜劇演員Ross Noble在2009年以272.5萬澳元的價格賣掉了Mt Eliza的房產，轉而購買更大的半島房產。另一位戲劇演員Andy Lee位於St Andrews海灘的房產擁有一個無邊泳池和一個室內高爾夫球場，他也對這個地區青睞有加。 半島蘇富比國際地產公司總經理Rob Curtain說，像Fox夫婦這樣的 “老式Portsea」 家庭是這個著名郊區的 “固定一景”。雖然大多數居住在該地區的名人多年來經常光顧此地，但自從疫情開始以來，也有不少新臉孔進來。 Curtain 補充說，「Portsea是半島的Toorak。但是COVID-19讓整個地區更加令人嚮往。有很多房產財富世代相傳，人們在購買時完全沒有出售計劃，價格成為次要因素，他們只是試圖保留這種生活方式。」 Curtain說，Sorrento酒店是「撞見名人的地方」。
據9號新聞網報導，悉尼東區、北岸和北海灘等富裕地區正面臨最大的抵押貸款違約風險。 數字金融分析公司（DFA）製作的模型顯示，在東區Dover Heights，每11名抵押貸款持有者中就有一人面臨違約風險。 DFA負責人Martin North告訴9號台，「這些富裕郊區的居民正處於財務壓力之中，這對他們來說是新體驗。許多人將在未來幾個月苦苦掙扎。」 雖然悉尼西區和西南區的抵押貸款壓力最大，但違約風險卻低得多，實際上居民更有能力抵禦金融風暴。許多人已經重新融資到更便宜的貸款，低利率也有助於提供一個緩衝。 在西區，Doonside、Greenacre和Wetherill Park的違約風險略低於2%，Rooty Hill是1.49%，Hoxton Park是1.45%，Penrith是1.33%。 根據澳洲統計局（ABS）的貸款數據，7月份共有172.2億的抵押貸款進行了再融資，經季節性調整後，比上個月增加了9.78億澳元或6%。 而富裕郊區反而不行。North表示，富裕郊區的家庭債務已經過度膨脹了。他們的自住房有非常大一筆房貸，再加上投資物業的壓力。一旦投資房租不出去，收入再出什麼問題，就會面臨巨大的財務壓力。 正是這些交叉債務問題在東區和北區造成了嚴峻的形勢。 North說：「他們的槓桿率非常高，不幸的是，現在已經開始鬆動了。 North做這個模型已經20年了，他表示，如果把一切都考慮進去，”這是我見過的最糟糕的情況”。他警告說，事情可能會變得更糟。 官方的違約數字並不能說明全部情況，因為銀行通常會鼓勵有壓力的家庭在房屋被銀行收回去之前出售，以避免負面報導和額外費用。 Blacktown的老師Akram Zaki正是North所說的那種業主投資人，他有一套自住房和投資房。 如今Zaki的妻子Zel在懷孕，他們很快就會降到一個人的工資，Zaki對抵押貸款進行了再融資，以便在未來三年里每年為自己節省8000澳元。 Zaki稱，他的朋友圈中很多人都很焦慮，不只是他自己。在交談中經常可以感受到他們的壓力。 在線經紀公司True Savings表示，儅利率很低時，重新融資是建立財務緩衝的一個簡單方法。但大多數人沒有這樣做，他們仍然在支付忠誠費，指望銀行自動給他們最好的利率，這通常不會發生。 消費者行動法律中心的政策主任Katherine Temple建議，遇到困難的人與銀行交談，看看在違約之前還有什麼好辦法。
據信使郵報報導，澳大利亞最大的酒類零售網路Dan Murphy’s和BWS正在昆州進行大規模的招聘活動，為預期的夏季消費熱潮做準備。 Endeavour集團旗下的Dan Murphy’s和BWS，目前正在招聘900名新的客戶助理。 Endeavour集團首席人事官Alison Merner表示，大多數職位都是臨時性的，在夏季每周至少工作20小時。 Merner說：「我們有很好的團隊文化，團隊成員（包括臨時工）會接受持續培訓，幫助他們與公司一起成長。此外員工還有機會獲得豐厚的福利，包括打折的酒水飲料和雜貨。」 該集團公司鼓勵來自各行各業的人申請 —— 從大學生到退休人員。Merner說，「我們尋找積極進取的人，他們有服務意識，對飲料界充滿濃厚的興趣。我們期待有工作熱忱的團隊成員。只要你帶著願意乾的態度，其它的我們會教你。” Dan Murphy』s已經開始在昆州招聘400名新員工，目前在大布里斯班有80多個職位空缺，在黃金海岸有50多個，在陽光海岸有40個，在圖文巴有15個，在Logan有20個，在Ipswich有25個，在Moreton Bay有近30個，在凱恩斯有25個。 從10月起，BWS零售網路將提供大約500名新崗位。 在整個澳大利亞，該集團正在為夏季招聘4400多名新員工。 BWS和Dan Murphy’s是Endeavour集團的一部分，該集團今年早些時候從Woolworths分離出來，成為全澳最大的酒水飲料和招待企業。 Merner表示，求職者還將在該集團的其它商店和更廣泛的業務中獲得巨大的職業發展機會，在澳洲的酒水招待業開啟偉大的職業生涯。 要想獲得成功，申請人需要至少年滿18歲，並對客戶服務有非凡的熱情。 申請者可以在集團網站Endeavourgroup.com.au的求職頁面門戶上找到這些職位。
據悉尼晨鋒報報導，澳聯儲行長Philip Lowe強調，封鎖結束後澳洲經濟將迅速回春，他同時淡化了2024年前提高利率的預期。 Lowe博士周二（14日）在阿尼卡基金會（Anika Foundation）的一個慈善活動上發言時說，由於新州、維州和堪培拉的封鎖限制，9月份的GDP可能會收縮至少2%，甚至「明顯 」更高。 雖然經濟受到打擊，但以消費者為主導的復甦，其中許多澳洲人在封城期間積累了相當大的儲蓄，應確保經濟強勁的反彈。 Lowe表示，疫情爆發推遲了澳大利亞經濟的復甦，但並沒有使之癱瘓。他說，「疫情對經濟來說是一個重大挫折，帶來了額外的不確定性因素。但是，有一條明確的道路可以擺脫目前的困難，而且是可能實現的。 Lowe相信，到明年澳洲經濟將恢復得比之前更加強大。 Lowe預計，經濟應該在12月季度（9-12月）開始重新增長，關鍵因素是整個社會的疫苗接種水平和限制的放鬆。經濟的重新開放將成為一個催化劑，在消費者的帶動下實現更強勁的增長。 Lowe說：”雖然很難準確判斷這種反彈的速度和時間，但在澳聯儲的中心方案中，經濟活動預計將在明年下半年回到疫情前的軌道上。「 對於官方現金利率，雖然澳聯儲已明確表示，在2024年前不會提高官方現金利率（目前為0.1%）。但金融市場上依然猜測紛紛，認為澳聯儲會在明年年底提前升息。 Lowe博士在發言中給市場打了一劑「定心針」。他強調，鑒於澳洲工資增長停滯不前，不清楚為什麼市場認為澳聯儲會在短期內對利率採取行動。 Lowe說：「這些預期與我剛才概述的情況很難協調，我很難理解為什麼在明年或2023年初就升息。雖然其他國家可能會在這個時間框架內提高利率，但我們的國情不一樣。我們的工資和通脹數據是完全不同的。」
據信傳媒報導， 房價曾經領漲中國的一線大都市深圳，如今二手房市場被送進「冷凍庫」。8月份，深圳二手房成交量年比去年同期暴跌超過8成至2361戶，創下近10年新低。人口超過2千萬的深圳二手房單月成交量竟跌破2500戶，堪稱罕見。 自今年2月中國官方推出二手房指導價以後，深圳二手房成交量已經連續4個月下滑，6月份跌破3千戶的「榮枯線」。 隨著成交量下跌，房價也跟著跌。如今虧錢求售的房子越來越多，以前被稱為「妖精」的學區房現在也低頭了。例如，頂級學區房愉天社區44平米開價從650萬掉到480萬元（人民幣，同下），低於市場價150萬元。 中介表示，新政對房市影響很大，很多屋主想降價，問題是降價200萬元人民幣，也不一定有客戶接手。在政策不明朗之前，無論屋主怎麼降價，大部分買家都抱持觀望態度。 深圳臨街一間商店一元起拍 在當局強力要求去槓桿的環境下，高房貸、卻繳不出房貸的房源也逐漸流入市場。7月深圳舉行179場法拍，其中87場無人投標，流拍率高達48％，大批炒房資金被套牢。 深圳還有一間臨街商店一元起拍，8月23日，深圳福田特價房掛牌拍價，起拍價1元，保證金5000元，將於9月20日開拍。 深圳和其他城市房市如此慘淡，減弱開發商回籠現金能力。彭博彙編的數據顯示，房地產公司今年底到期美元債券需要償還或再融資的金額高達146 億美元。中國房地產開發商的債務危機越演越烈，8月份的美元債券發行額是2月份農曆年淡季以來的最低水平，僅為1月份數額的14％。
據世界日報報導，已故華裔建築大師貝聿銘紐約市寓所，近日確定以860萬美元售出。代理中介透露，房子的最大賣點正是前屋主貝聿銘本人；參加競標戰和最後贏得此屋的買家，都是貝聿銘的粉絲。 佳士得國際房地產公司的中介Edward Joseph說，「貝聿銘和他的人生傳奇，無疑對這棟房子的暢銷，影響很大。」 這棟面積約3800平方呎的四居室房產，成交價比2019年開價800萬元高出7.5%。卻遠比不上與房屋同年上市、在2019年拍賣成交的2500萬元貝聿銘個人藝術收藏。 貝聿銘是美國普立茲克建築獎(Pritzker Prize)得主、巴黎羅浮宮玻璃金字塔設計者。1973年他與妻子以21.5萬美元價格，買下當時外表破敗的曼哈頓上東城薩頓廣場(Sutton Place)11號的四層聯排屋(Townhouse)；他們後來大規模翻修、擴大後部，並安裝可俯瞰後花園和東河的落地玻璃窗；貝聿銘還親自為屋子設計螺旋樓梯，頂部有一長方形天窗。貝聿銘多年來經常在家中書房裡工作。 貝家入住此宅後，時常舉行家庭聚會，宴請社會名流。貝聿銘夫婦私人所藏的藝術品大都放置其中，包括繪畫、雕塑等眾多當代及現代藝術大師傑作。 貝聿銘2019年5月15日在紐約逝世，享壽102歲；他的妻子艾琳於2014年去世；貝聿銘去世後，家人於同年10月托售此屋。因疫情襲擊紐約市，此屋於去年5月從市場撤出，9月重新上市。今年春季紐約市房地產市場回暖，此屋再次收到多個報價競標。 貝聿銘的家族在蘇州是名門望族，靠行醫賣葯起家，到了乾隆年間，貝氏已經成為蘇州四富之一。貝家樂善好施也是出了名的。離蘇州博物館300米，就是蘇州最著名的園林獅子林，也是貝家的老宅。據說清朝喜歡遊玩的乾隆皇帝每次下江南，必定住在獅子林。 1935年，18歲的貝聿銘遠赴美國求學，先在賓州大學讀建築學，後轉往麻省理工學院，獲得建築學士學位。1946年取得哈佛大學建築碩士學位。
