吳建豪再婚！與日本創作歌手荒卷繪美登記結婚，經紀公司正式證實
2026 年 6 月 30 日
據澳新社消息，澳洲超市巨頭Woolworths周四（26日）公布全年財報顯示，Woolworths的凈利潤躍升至20.7億澳元，增長了77.8%。公布亮眼業績後，Woolworths隨即開啟了瀟洒的「撒錢模式」，宣布回購20億澳元的股票回饋投資者，同時將其年終股息派發提高14.5%。 Woolworths 出色的經營業績受益於最近全澳各地、特別是新州的一連串封鎖，家庭購買大量食物填充他們的食品櫃並減少外出就餐，刺激了對食品雜貨的需求。同時曾經虧損的Big W連鎖店扭虧為盈，收益飆升，使Woolworths有足夠的實力揮灑現金 。 然而，由於COVID安全措施導致超市運營成本增加，封城對Big W強勁的銷售和利潤軌跡產生負面影響，從而抵消了部分利潤。 Woolworths決定以更多的股息和股票回購來回報投資者。Woolworths此前曾表示將回購17億至20億澳元的股票，周四宣布實際回購額達到了該區間範圍的上限。 除了Woolworths外，還有多家企業宣布在這個財季進行大規模的股票回購，這一數字迅速接近500億澳元。股票回購是上市公司用「真金白銀」給自己「投票」，傳達出公司業績穩健、現金流充裕、價值低估等多重信息，有利於增強投資者對公司的信心。 在回購的同時，Woolworths宣布將其最終股息提高14.5%，達到每股55分，並在10月8日支付。 7月份新財年以後，Woolworths的開局也很強勁，其在澳洲的旗艦超市前八周的銷售額增長了4.5%，領先於市場增長。 Woolworths首席執行官Brad Banducci說：「Covid的持續影響使得2022財年的前八周的食品銷售增長強勁，但對BIG W產生了負面影響，商店面臨一些經營條件的限制。」 COVID安全成本再次增加，在前八周，Woolworths集團用於確保Covid安全的成本約為4100萬澳元，占銷售額的0.5%。 但食品銷售正在發力，好於預期，因為家庭正處於封鎖狀態。 Banducci補充說：「雖然我們期望在2022財年繼續取得良好的進展，但商業環境仍然非常不確定。」
據太陽先驅報報導，聯邦政府周三（25日）公布了一項針對企業的新紓困計劃，為企業送來「救命錢」。中小企業將獲得由政府擔保的商業貸款，以緩解疫情帶來的現金壓力。 在這項價值2.5億澳元的中小企業經濟「輸血」計劃中，所有營業額低於2.5億澳元的企業都能夠獲得政府擔保的高達500萬澳元的低利率貸款，幫助企業進行債務再融資和新投資。 企業可以在兩年之內不用償還這筆貸款，政府擔保每筆貸款的80%。 財長Josh Frydenberg說：「該計劃使貸款銀行為中小企業提供更便宜的信貸，使更多可以存活的中小企業獲得重要的額外資金，度過這場危機，恢復元氣並為未來投資。」 該貸款計劃曾於去年在疫情開始時推出，已經支持了大約74,000筆貸款，貸款縂額62億澳元。政府的原定目標是提供400億澳元的貸款，但企業申請的速度顯然比預期的慢。政府於是對該計划進行了改革，擴大了適用範圍。 原先只有在3月份JobKeeper工資補貼關閉時仍在領取JobKeeper的企業，或者受到洪水影響的企業才有資格獲得貸款。 現在這項計劃擴大到所有年營業額不超過2.5億澳元的公司，參與的銀行和金融機構為止提供貸款，直到今年年底。 澳大利亞小企業組織理事會負責人Alexi Boyd說，「這是一個好消息，因為獲得資金對於努力重新開業、重新讓員工上崗和重建生意的小企業主來說至關重要。」 政府的這項改革也得到了澳大利亞銀行業協會CEO Anna Bligh的支持，她說這意味著銀行可以幫助更多的企業。「如果你需要援助，請與你的銀行談。我們是來幫助你的。」 Frydenberg表示，各州政府都在提供的有針對性的商業支持計劃，聯邦的這項貸款計劃是在此基礎上的額外的支持。他說：「我們想讓澳大利亞人知道，莫里森政府在Covid-19期間一直在支持他們，隨著經濟的復甦，我們還將繼續支持他們。」 Kaya健身俱樂部的老闆Christian Ruggeri說，在墨爾本的六次封鎖中，他的生意「掙扎得很厲害」，尤其是健身房「總是最後一個重新開放」。「我們可以在幾個小時內收入從100%變成了0。」 Ruggeri稱，目前政府的援助 「連表皮都沒觸及到」。他說：」我們每周得到的補貼約2800澳元，而我們的運營成本每周約為45,000澳元。我們很感激能得到一些東西，但這真的不算什麼。」
據商業內幕網報導，俗稱「小紅點」的新加坡，在購買澳洲房產方面毫不手軟。根據外國投資審查委員會(FIRB)的最新數據，在截至去年7月的兩年里，新加坡投資者購買了193億澳元的澳大利亞房產。 從這個角度看，儘管新加坡的經濟規模比中國小44倍，但新加坡人在此期間的花費卻比中國多61億澳元。 亞洲房地產平台居外（Juwai IQI）的聯合創始人兼主席Georg Chmiel表示，這一增長是在中國投資下降的情況下實現的。 「新加坡的房地產投資大幅攀升，而中國的投資卻下降了，」 Chmiel說，「大多數大型中國企業投資者已經從澳撤資，而那些來自新加坡的投資者則加倍關注澳洲這個幸運的國家。」 現在，外國買家在澳大利亞房產上花費的每一元中，新加坡佔17分，而中國佔13分。事實上，這個僅有570萬人口的國家在當地房地產上的花費超過了除美國以外的任何其他國家。 在過去的三年里，新加波流入澳大利亞的資金幾乎翻了一番，主要是由機構投資者購買的大型項目帶動的。 Chmiel說：「新加坡的房地產投資主要是由該國的主權財富基金等大型機構投資者主導，但個人購房者在澳大利亞的住宅市場也很活躍。」 隨著旅遊的重新開放，來自新加坡的投資者可能會進一步上升。 但放眼過去10年，中國仍然是澳大利亞最大的投資者，自2010年以來在澳洲房地產上已花費了約1260億澳元。
據太陽先驅報報導，一位資深房地產研究者稱，希望抄底買房的置業者應該將目光鎖定墨爾本的增長走廊地區。 Monash 、Darebin、Brimbank、Whittlesea和Wyndham 市政轄區被評為墨爾本的五大增長走廊，這些地區的房價可能會在接下來大漲。 房產研究機構熱點聚焦（Hotspotting）的創始人Terry Ryder稱，在公共交通升級、人口增長、學校和私人投資等 「強有力的因素「支持下，這些市場在疫情中顯示出生機勃勃的漲勢。 主要的基礎設施項目會使這些地區更有吸引力，同時帶來相當多的工作機會。Ryder說，「上述每個LGA都有各自堅實的經濟基礎和就業點，可以實現長期增值。這是在瘋狂之後尋找還有增值潛力地點的關鍵要素。」 Monsh 的大型醫院和醫療中心使其成為墨爾本CBD以外最大的工作集中地。該市的中心地段還得到500億澳元的郊區鐵路環線的進一步推動。 Ryder先生認為Oakleigh是Monash市表現最突出的郊區之一，因為它的房屋質量好，而且位於大學、學校和主要零售區附近。 Darebin市包括墨爾本北區Northcote和Preston兩個熱門郊區，由於其較低的空置率也上了榜，在過去的12個月中，獨立屋和單元房的中位價都持續錄得兩位數的增長。 Whittlesea市是首次置業者的熱選，因為房價便宜，半鄉村的生活方式很宜人。 在西區，Brimbank市的Sunshine和Deer Park區，受益於價值100億的墨爾本機場鐵路工程。 Wyndham市被稱為墨爾本 「增長最快的新房市場」。 Ryder認為，即使在Werribee和Point Cook這樣的地區房屋銷售量也很高，因為「這裡有新開發的土地」。在最近的封鎖期間，他的辦公室甚至還賣出了幾處未經驗房的房產，證明了買家對該地區的信心。 同時，在維州鄉鎮地區，Warrnambool、Bendigo、Shepparton、Mildura和Latrobe Valley也顯示出良好的增長勢頭，並有望繼續下去。
據澳洲金融評論報導，澳新銀行調高了今年的房價預期，預計2021年 全澳房價將上漲21%。 其中堪培拉的表現在所有首府城市稱冠，預計今年房價增長24%。其次是霍巴特，增長23%。墨爾本漲20%，布里斯班漲21%，達爾文也不甘落後，上漲19%。 悉尼雖然深處疫情中，但近幾個月房價飆升的速度超過預期。鑒於買家需求未受抑制，投資者重返市場，拍賣清盤率在房源下降的情況下保持堅挺。澳新銀行將今年悉尼房價的增長預測提高了4個百分點，至23%。 澳新銀行資深經濟學家Felicity Emmett說：「澳洲房產銷售量處於非常高的水平，市場上的房源存貨非常低，所以我認為房價漲勢將在今年餘下的時間裡持續下去。」 澳新銀行預計，到了2022年，全澳房價漲勢將放緩，僅上漲7%；2023年房價將下降3%。與西太平洋銀行相比，澳新銀行的這一預測更為樂觀。 在各首府城市的細分市場上，2022年悉尼的房價將上漲6%，墨爾本上漲7%，布里斯班上漲8%，阿德萊德上漲5%，霍巴特、達爾文和堪培拉各上漲6%。 Emmett說，「與疫情前相比，現在的利息成本低得多，儲蓄緩衝區高得多，家庭資產狀況非常健康，我認為這些因素令市場的抗壓能力非常強。」 Emmett認為，目前的房價漲勢表明，2021年和2022年的增長可能會超過預測，特別是如果貨幣緊縮政策被推遲。 但圍繞Delta病毒和延長封鎖的不確定性，可能會給房價前景帶來一些下行風險。比如經濟何時開放，會造成多大的損害，尤其是對小企業和家庭收入的損害，以及財政支持會持續多久，這些都是一些不確定性。 Emmett認為，相對於不斷惡化的負擔能力來說，上述不確定性只是小巫見大巫。她說，「負擔能力的擔憂已經開始咬人。首次置業者正撤出市場，被投資者取代。對首次購房者來說，買房真的很難，特別是在今年。」 自1月至今以來，悉尼的住宅價格上漲了17.7%，墨爾本上漲了11.1%，布里斯班上漲了13%，霍巴特上漲了17.6%。在全澳範圍內，房價已經躍升了14.1%。 在目前的房價水平下，悉尼的首次置業者需要12.5年來儲蓄首付款，在墨爾本需要11年，在霍巴特則需要9.5年。
據瀟湘晨報等媒體報道，湖南省岳陽市出台新規，中心城區新房銷售的實際成交價不得高於備案價格，也不得低於備案價格85%，否則將不能網簽。這被稱為2021年全國首個旨在限制房價跌幅的「限跌令」。 在中國當局的持續打壓下，特別是目前全國二手房被冰凍，很多開發商急於拋售套現，二手房的下跌正在成為一觸即發的風險事件。所以，一些城市開始限制房價下跌。 對此，當地相關工作人員表示，近期有龍頭房企債務壓力較大，為了資金回籠，對樓盤進行惡意降價，造成市場混亂，導致原購房者心理不平衡。這是政策出台的主要原因。 事實上，這不是「限跌令」首次登場。過去幾年來，多次曾出現「降價未遂」、「房價熔斷」等事件，限制房價下跌，早已是地方心照不宣的潛規則。 評論員財經冷眼表示，「限跌令」是樓市轉向的真實信號。一旦一個地方祭出了「限跌令」，這本身就說明市場已經出現轉折。防範大跌，遠比遏制大漲的動力更足。遏制房價上漲固然背後存在政治站位問題，但畢竟能通過房地產投資驅動經濟、通過賣地獲得土地財政等實質性利好。降價如果成為趨勢，很容易帶來連鎖反應，引發多米諾骨牌效應。
據房地產網站Domain報導，西太平洋銀行周二（24日）發布的《季度住房脈搏》報告顯示，衡量人們購房意願的「購房時間指數」，處於2010年以來的第二低點。 但是，西太銀行的報告還發現，這不是封鎖的問題。飆升的房價和捉襟見肘的負擔能力似乎比COVID限制更關鍵。 報告中說：「購房意願急劇下降是一個明確的警告，不斷惡化的負擔能力開始嚴重影響自住者的購買情緒。」 但報告中也指出，購房意願下降將導致暫時的動力損失，而不是價格修正。即使在受疫情影響最嚴重的地區，一旦限制放鬆，價格將迅速回升。 西太銀行高級經濟學家Matthew Hassan表示，負擔能力已經成為墨爾本和悉尼的一個主要問題。這兩個城市都處於封鎖狀態，但在過去12個月里，兩地的房價都飆升到了創紀錄的水平。 Domain數據顯示，截至6月的一年中，全澳房價上漲了18.8%。 Hassan認為，除了墨爾本和悉尼，其它城市也出現了前所未有的價格飆升，比如阿德萊德，通常是一個沉睡的城市，但最近的市場行情從未見過；霍巴特和堪培拉的房價在截至6月的一年裡暴漲了近30%，而布里斯班和珀斯的房價也有兩位數的增長。 但這些城市距離悉尼和墨爾本創紀錄的水平，還有很長的路要走。一旦市場恢復到COVID後的正常狀態，價格漲幅更可能保持穩定。 雖然買家的情緒受到打擊，但這並沒有減緩與買家代理接洽，特別是在悉尼和墨爾本。 在悉尼，Buyer X的買方代理Hamada Alameddine表示，買家的胃口比以往任何時候都要大，許多人熱衷於一對一地檢查房產，並趁機購買。 雖然買家關注房產價格，但大多數人並不擔心一旦市場恢復到COVID後的正常狀態，價格會軟化甚至下降。他們計劃長期持有這些房產，直到價格再次上漲。 在墨爾本，買家也更加有信心，特別是與去年相比。買家代理Cate Bakos表示，人們的情緒是有點低落，但沒有低落很多。 這種持續的需求將在悉尼、墨爾本和堪培拉等城市的封鎖結束後，從市場的強勢回升中顯現出來。
在中國當局的嚴厲監管下，中國樓市「涼涼」，但中國人赴海外的購房熱忱不減。尤其在亞洲地區的韓國，中國人大手筆置業給當地人留下深刻印象。 據韓國媒體報導，韓國房地產信息平台「直房」近日發表統計數據分析稱，在韓國購買房地產的外國人數量逐年增加，其中中國人佔比連續9年居首，所選擇的房屋大部分位於京畿道一帶。 近年來，在韓國購買房地產的外國人比例從2010年的0.2%（4307名）增至2020年的0.63%（19,368名），創下歷史最高紀錄。今年1～7月在韓購房的外國人佔全體的0.69%，漲勢仍在持續。 從國籍來看，購房最多的外國人依次為中國人、美國人和加拿大人。2010年時，中國人在韓國購房的外國人中排名第三，佔比10.96%；2011和2012年上升至第二位，佔比分別為18.17%和26.57%。自2013年起，中國人超越美國人躍居第一，且連續9年保持壓倒性的領先地位。從2017年起，所佔比重更是上升至60～70%左右。 相反，2010年在韓國購房的外國人中，美國人佔了半數以上的比例。近年來佔比逐漸下降到10%左右。 從地區來看，中國人青睞京畿西南部地區，如京畿道富川市，仁川市，京畿道安山、始興和華城等地。 「直房」大數據實驗室負責人表示，韓國對房地產市場維穩的監管不斷加強，相比之下，對外國人的限制反而較為寬鬆。另外隨著韓國經濟規模不斷擴大，外國人的投資也會相應增加。
據每日財經報導，隨著中國一系列調控政策和入學政策出台，深圳學區房迅速降溫。業主表示，在現在的市場，想誠心賣房的，不降價基本不可能。 頂級學區房降價500萬無人接盤 近日，京東拍賣上的一套深圳頂級學區房遭遇流拍。這套房子位於深圳福田區港中旅花園26棟，面積116平方米，起拍價為1969萬元（人民幣，下同），比市場價便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結束也無人出價。 該小區帶荔園外國語小學和深圳高級中學學區，同戶型房子總價基本都在2500萬-3000萬元，單價超過20萬元/平方米。 深圳某地產中介公司福田北區負責人王法彬稱，學區房流拍確實比較罕見，之前這個片區的房子，即使是法拍房也比較受大家的追捧。這次流拍釋放了一個信號，最近市場調控的方向，可能會讓學區房的熱捧程度有所下降。 深圳一業主拉了500人的中介群 深圳一家房產諮詢平台透露，深圳觀瀾一位業主，為了賣房，不僅拉了500人的中介群，還承諾只要幫忙成交都有2個點傭金和大紅包，而且沒事就在群里發紅包。據了解，這個房源位於觀瀾中心位置，交通配套戶型都不錯，房子89平方米，業主報價575萬，單價6.4萬/平。但根據官方給出的參考定價，上述房源的指導價應該在464萬。所以，這位業主估計還得賣一段時間。 業界人士分析，根據過往多年的經驗，學區房往往比非學區房更加堅挺，也是更能保值增值的資產。但是，學區房的致命弱點在於，入學政策一旦調整，其價值將大幅縮水。深圳學區房的降溫，除了當局嚴厲的樓市調控政策外，還與擬推行的「大學學期制」有關。
