新州10小时内发生三起命案
2026 年 9 月 21 日
综合大陆媒体报导，中国房地产龙头企业恒大集团受债务所困摇摇欲坠。周四（9月16日），中国恒大港股股价降至2.7港元以下，对比高点，已经跌去了市值的90%以上。恒大公司债券当天宣布停牌一天，9月份恒大债券已经多次跌停。与此同时，中诚信国际将恒大公司主体信用等级由AA下调至A。国际投行高盛认为，恒大的债务危机可能向外扩散影响中国房地产行业。 恒大聘请财务顾问 试图解决流动性困局 随着公司债务逾期等事件不断发生，恒大集团聘请了财务顾问帮助处理流动性问题。 9月14日，中国恒大发布公告称，公司预期9月物业合约销售将大幅下降，公司遇到的流动性问题没有得到改善，同时聘请华利安诺基(中国)有限公司和钟港资本有限公司为公司联席财务顾问。 华利安曾经是2001年安然和2008年雷曼兄弟破产重组的操盘手，另外一位联席财务顾问钟港资本，则担任过同样曝出债务危机的房地产企业蓝光发展和华夏幸福的财务顾问。 ———————————— 恒大财富员工：许家印妻及恒大高管早已兑付 让领导先走！恒大高管现在成了最安全的一批人 ————?本文内容接着看———— 恒大还能救活吗？ 熟人都跑路了 在恒大遭遇危机之际，许家印的好朋友，香港富商刘銮雄近期两次减持恒大合计约3000万股，套现1.16亿港元走人。 港交所文件显示，刘銮雄夫妇在9月10日以每股3.58港元的均价减持中国恒大2443.6万股，持股比例由8.96%降至7.96%。 此前，刘銮雄夫妇还在8月26日以每股4.48港元的均价减持了631.2万股，持股比例由9.01%下降至8.96%。以均价计算，这两次减持共套现约1.16亿港元。 许家印和刘銮雄熟识于2008年，许家印和刘銮雄之间关系十分亲密，刘銮雄在恒大的多个节点出手相助给予了支持。 2009年恒大再度启动上市时，刘銮雄跟其他“老友”分别认购恒大5000万美元的股票，成为恒大的基础投资者。2010年初，他两次认购恒大发行的企业债券，总额高达7.5亿美元。 恒大的第二大股东华人置业，实际控制人为刘銮雄的妻子陈凯韵。华人置业自身的业绩也多依赖于恒大分红。2020年，华人置业来自恒大的股息收入达19.68亿港元，占总营收的64.7%。 今年上半年，华人置业所持有中国恒大股票因公平值变动，录得约41.1亿港元的未变现亏损。 分析认为，虽然恒大集团历史上经历过多次危机，但这次连铁杆老友都套现跑路，恒大这次可能真的在劫难逃。 老板娘先跑为敬 本周一（13日），恒大系的恒大财富倒了，倒得极其难看。大量投资人到恒大深圳总部要债，将恒大财富的总经理杜亮团团围住，不得已恒大财富公布了一份兑付方案。分别为：现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付，投资者可从三种方案中选择其中一种兑付，或者组合任意两种及三种方案兑付。 但让投资人愤怒的是，杜亮作为恒大财富的法人代表，第一时间提前兑付跑路了。许家印的太太丁玉梅也跑了。根据网友扒出的资料显示，杜亮早在5月31日，就将自己投资的990万本息全部提前兑付，而丁玉梅也在7月8日，将手中的2300万本息全部提前兑付。 投资人只能以房抵债 9月16日晚间，A股百亿上市公司世联行发布公告，与恒大集团已就应收款项中部分款项达成抵房解决方案。简单的说，就是恒大欠了世联行超10个亿，但也没钱还，世联行也跟那些买了恒大财富的散户一样，只能选择以房抵债了。
据太阳先驱报报导，国民银行(NAB)周三（15日）宣布，提高其三、四和五年期的固定利率。但为吸引新客户前来，NAB将两年期的固定利率维持在1.99%的低位。 这是NAB行在三个月内第二次提高其固定抵押贷款利率，其三年期固定利率提高了0.10%，至2.18%；四年期固定利率提高了0.25%，至2.49%；五年期固定利率提高了0.3%，至2.79%。 就在NAB宣布升息的前一天，澳联储行长Philip Lowe重申官方现金利率在2024年前不会上涨。 RateCity研究总监Sally Tindall表示，利率上调并不令人意外。既然澳联储已经明确表示，至少在2024年前不会加息。许多银行仍在提高三年期及以上的固定利率，然而，对两年期利率的压力已经放缓。 Tindall女士说，NAB一直在小心翼翼地将其两年期固定利率保持在2%以下。“如果没有这个利率，银行可能很难在一个竞争激烈的市场上吸引新客户的到来。“ Tindall说，“固定利率的提高不会影响某人能借多少钱，因为银行的还款能力测试还是基于同样的利率。然而，他们确实提醒我们低利率不会永远存在。” 在四大银行中，西太银行的两年期和三年期固定利率现在是最低的，分别为1.89%和1.98%，而CBA的四年期利率最低，为2.29%，澳新银行的五年期利率为2.69%，优于其同行。 根据金融比较网站RateCity的数据，市场上最低的固定利率是Greater Bank的一年期产品，为1.69%。Ubank和86 400的三年期利率仅为1.85%，而Reduce Home Loans给客户的最佳可变利率为1.77%。
据澳洲人报报导，COVID-19疫情扭转了近二十年来福利依赖度下降的趋势，目前澳洲超过四分之一的成年人接受某种形式的收入支持。 疫情前，澳洲16岁以上成年人领取福利的人口比例（包括失业、残疾、育儿和养老金付款），已经从2001年至2003年期间的约29%的高点下降到2019年的24%。 澳大利亚卫生和福利研究所的最新年度报告显示，去年年初由于疫情引发了全国性的封锁和大规模裁员，目前接受某种形式的政府福利的成年人比例飙升，在2020年6月跃升至28%，到今年3月才减少到27%。 报告中特别提到失业金，在截至今年3月的一年中，领取失业救济的人数激增，解释了为什么现在对福利的依赖程度大幅提高。 另外，作为疫情中的支持措施之一，联邦政府暂时放宽了失业金和青年津贴的领取资格，增加了人们获得收入支持的机会。 2020年5月领取失业金的人数达到了160万人的高峰。 报告发现，“从那时起到2021年5月，大多数月份的数字都在下降，但仍然高于大流行病之前的数字。” 今年5月，仍有110万人领取失业金，比2020年3月多出24.11万，即27%。社会服务部的最新数据显示，截至8月底，领取失业金的人数仅略有下降。 政府提高了福利金的支付率，包括今年早些时候将失业金提高10%，使得收入最低的澳洲人成为唯一一个在疫情中家庭平均周收入提高的群体：从2020年2月到2021年4月提高了近20%。 相比之下，收入排名前20%的高收入家庭，收入下降幅度最大，平均每周收入比疫情前的水平低16%；而中等收入家庭的收入下降了8-10%。 澳洲人报先前的分析发现，联邦政府每两周在失业金上的支出比疫情前多2.5亿澳元。
据澳洲金融评论报导，尽管新州和维州的封锁导致人们失去工作或工作时间降为零，但根据澳洲统计局的数据，8月份的失业率从一个月前的4.6%降至4.5%，经济学家们称这并不值得庆祝。 澳洲统计局周四（16日）发布的数据，由于疫情封锁，8月份全澳縂就业人数减少了14.6万人，经济学家此前预计只减少8万人。 受疫情打击最严重的新州，8月份的就业人数减少了17.3万人，工作时间下降了6.5%。自6月开始封锁以来，新州的就业人数总共减少了21万人。 统计局劳工统计负责人Bjorn Jarvis说，“新州的劳动力市场继续对全国的就业和工作时间数据产生很大影响。“ 尽管就业和工作时间大幅下降，澳洲8月份的失业率仍然下降了0.1个百分点，至4.5%，这是因为从统计角度上看，零工作时间但仍保留工作的人被视作劳动力队伍以外的人。 这反映在8月份全澳劳动参与率环比下降了0.8%，这是在7月份环比下降0.2%的基础上进一步下跌。新州8月的劳动参与率大幅下降了2.5%。 Jarvis 表示，失业率下跌并不值得庆祝。因为不是就业人数增多，而是劳动参与率下降才导致的失业率下跌。 Jarvis说，“人们失去工作，失业者退出了劳动力市场，因为在封锁期间积极寻找工作和参与工作是多么困难。” 澳联储行长Philip Lowe本周表示，停工和政府补贴“扭曲”了失业率数据。就目前而言，工作时间而不是人数，可能是更好的就业指标。 当人们被停工超过四个星期而没有得到报酬时，他们就被算作失业者（如果他们正在积极寻找其他工作）或不在劳动力队伍中。 在7月份的就业数据中，尽管悉尼和墨尔本受到封锁，但失业率从4.9%下降到4.6%，也是因为工作时间为零但仍在就业的人被从数据库中删除。 尽管有更多的澳洲人工作时间很少或降为零，但联邦银行（CBA）的数据显示，在封锁中政府发的COVID-19灾难津贴弥补了家庭收入的下降。 澳联储本周预测，9月份家庭收入与储蓄的比率将提高到15%左右，远远高于大流行之前的平均水平，即5%左右。 根据CBA的估计，到今年年底，家庭将额外囤积2000亿澳元的储蓄。 CBA首席经济学家Gareth Aird表示，澳洲经济体中存在着大量现金，当人们还清家庭账单的时候，这对服务业是个好兆头。 然而，CBA对2022年的经济反弹并不太乐观，并指出，与以往的解封不同，这次解封后疫情仍会在社会上逗留。“经济活动复苏的速度和水平，将受到挥之不去的疫情限制和健康结果的严重影响。”
据太阳先驱报报导，墨尔本海滨地区莫宁顿半岛悠闲的生活方式，以及崖顶价值数百万元的豪宅，像磁铁般吸引着足球明星、音乐家、媒体人士和商业大亨。这里成为墨尔本最有可能在街上偶遇名人的热点地带之一。 流行歌星Tones and I成为半岛上最引人注目的买家之一，她最近在Mt Eliza 为自己的房产组合收入了价格分别为510万元和708万元的两套豪宅。 澳大利亚板球传奇人物Shane Warne正在莫宁顿半岛的Portsea建造一个价值500万澳元的度假屋，他还计划在去年10月买的一块地上建造一个保龄球馆和游戏室。 今年，墨尔本名媛和Warne的前妻Simone Callahan也在莫宁顿半岛的Somers，抢购了一个田园诗般的海滨住所。 亿万富翁Lindsay Fox的家庭住宅几十年来坐落于Portsea海滨，横跨几个街区，有多座房屋，还能容纳一架直升机。 喜剧演员Ross Noble在2009年以272.5万澳元的价格卖掉了Mt Eliza的房产，转而购买更大的半岛房产。另一位戏剧演员Andy Lee位于St Andrews海滩的房产拥有一个无边泳池和一个室内高尔夫球场，他也对这个地区青睐有加。 半岛苏富比国际地产公司总经理Rob Curtain说，像Fox夫妇这样的 “老式Portsea” 家庭是这个著名郊区的 “固定一景”。虽然大多数居住在该地区的名人多年来经常光顾此地，但自从疫情开始以来，也有不少新脸孔进来。 Curtain 补充说，“Portsea是半岛的Toorak。但是COVID-19让整个地区更加令人向往。有很多房产财富世代相传，人们在购买时完全没有出售计划，价格成为次要因素，他们只是试图保留这种生活方式。” Curtain说，Sorrento酒店是“撞见名人的地方”。
据9号新闻网报导，悉尼东区、北岸和北海滩等富裕地区正面临最大的抵押贷款违约风险。 数字金融分析公司（DFA）制作的模型显示，在东区Dover Heights，每11名抵押贷款持有者中就有一人面临违约风险。 DFA负责人Martin North告诉9号台，“这些富裕郊区的居民正处于财务压力之中，这对他们来说是新体验。许多人将在未来几个月苦苦挣扎。” 虽然悉尼西区和西南区的抵押贷款压力最大，但违约风险却低得多，实际上居民更有能力抵御金融风暴。许多人已经重新融资到更便宜的贷款，低利率也有助于提供一个缓冲。 在西区，Doonside、Greenacre和Wetherill Park的违约风险略低于2%，Rooty Hill是1.49%，Hoxton Park是1.45%，Penrith是1.33%。 根据澳洲统计局（ABS）的贷款数据，7月份共有172.2亿的抵押贷款进行了再融资，经季节性调整后，比上个月增加了9.78亿澳元或6%。 而富裕郊区反而不行。North表示，富裕郊区的家庭债务已经过度膨胀了。他们的自住房有非常大一笔房贷，再加上投资物业的压力。一旦投资房租不出去，收入再出什么问题，就会面临巨大的财务压力。 正是这些交叉债务问题在东区和北区造成了严峻的形势。 North说：“他们的杠杆率非常高，不幸的是，现在已经开始松动了。 North做这个模型已经20年了，他表示，如果把一切都考虑进去，”这是我见过的最糟糕的情况”。他警告说，事情可能会变得更糟。 官方的违约数字并不能说明全部情况，因为银行通常会鼓励有压力的家庭在房屋被银行收回去之前出售，以避免负面报导和额外费用。 Blacktown的老师Akram Zaki正是North所说的那种业主投资人，他有一套自住房和投资房。 如今Zaki的妻子Zel在怀孕，他们很快就会降到一个人的工资，Zaki对抵押贷款进行了再融资，以便在未来三年里每年为自己节省8000澳元。 Zaki称，他的朋友圈中很多人都很焦虑，不只是他自己。在交谈中经常可以感受到他们的压力。 在线经纪公司True Savings表示，儅利率很低时，重新融资是建立财务缓冲的一个简单方法。但大多数人没有这样做，他们仍然在支付忠诚费，指望银行自动给他们最好的利率，这通常不会发生。 消费者行动法律中心的政策主任Katherine Temple建议，遇到困难的人与银行交谈，看看在违约之前还有什么好办法。
据信使邮报报导，澳大利亚最大的酒类零售网络Dan Murphy’s和BWS正在昆州进行大规模的招聘活动，为预期的夏季消费热潮做准备。 Endeavour集团旗下的Dan Murphy’s和BWS，目前正在招聘900名新的客户助理。 Endeavour集团首席人事官Alison Merner表示，大多数职位都是临时性的，在夏季每周至少工作20小时。 Merner说：“我们有很好的团队文化，团队成员（包括临时工）会接受持续培训，帮助他们与公司一起成长。此外员工还有机会获得丰厚的福利，包括打折的酒水饮料和杂货。” 该集团公司鼓励来自各行各业的人申请 —— 从大学生到退休人员。Merner说，“我们寻找积极进取的人，他们有服务意识，对饮料界充满浓厚的兴趣。我们期待有工作热忱的团队成员。只要你带著愿意干的态度，其它的我们会教你。” Dan Murphy’s已经开始在昆州招聘400名新员工，目前在大布里斯班有80多个职位空缺，在黄金海岸有50多个，在阳光海岸有40个，在图文巴有15个，在Logan有20个，在Ipswich有25个，在Moreton Bay有近30个，在凯恩斯有25个。 从10月起，BWS零售网络将提供大约500名新岗位。 在整个澳大利亚，该集团正在为夏季招聘4400多名新员工。 BWS和Dan Murphy’s是Endeavour集团的一部分，该集团今年早些时候从Woolworths分离出来，成为全澳最大的酒水饮料和招待企业。 Merner表示，求职者还将在该集团的其它商店和更广泛的业务中获得巨大的职业发展机会，在澳洲的酒水招待业开启伟大的职业生涯。 要想获得成功，申请人需要至少年满18岁，并对客户服务有非凡的热情。 申请者可以在集团网站Endeavourgroup.com.au的求职页面门户上找到这些职位。
据悉尼晨锋报报导，澳联储行长Philip Lowe强调，封锁结束后澳洲经济将迅速回春，他同时淡化了2024年前提高利率的预期。 Lowe博士周二（14日）在阿尼卡基金会（Anika Foundation）的一个慈善活动上发言时说，由于新州、维州和堪培拉的封锁限制，9月份的GDP可能会收缩至少2%，甚至“明显 ”更高。 虽然经济受到打击，但以消费者为主导的复苏，其中许多澳洲人在封城期间积累了相当大的储蓄，应确保经济强劲的反弹。 Lowe表示，疫情爆发推迟了澳大利亚经济的复苏，但并没有使之瘫痪。他说，“疫情对经济来说是一个重大挫折，带来了额外的不确定性因素。但是，有一条明确的道路可以摆脱目前的困难，而且是可能实现的。 Lowe相信，到明年澳洲经济将恢复得比之前更加强大。 Lowe预计，经济应该在12月季度（9-12月）开始重新增长，关键因素是整个社会的疫苗接种水平和限制的放松。经济的重新开放将成为一个催化剂，在消费者的带动下实现更强劲的增长。 Lowe说：”虽然很难准确判断这种反弹的速度和时间，但在澳联储的中心方案中，经济活动预计将在明年下半年回到疫情前的轨道上。“ 对于官方现金利率，虽然澳联储已明确表示，在2024年前不会提高官方现金利率（目前为0.1%）。但金融市场上依然猜测纷纷，认为澳联储会在明年年底提前升息。 Lowe博士在发言中给市场打了一剂“定心针”。他强调，鉴于澳洲工资增长停滞不前，不清楚为什么市场认为澳联储会在短期内对利率采取行动。 Lowe说：“这些预期与我刚才概述的情况很难协调，我很难理解为什么在明年或2023年初就升息。虽然其他国家可能会在这个时间框架内提高利率，但我们的国情不一样。我们的工资和通胀数据是完全不同的。”
据信传媒报导， 房价曾经领涨中国的一线大都市深圳，如今二手房市场被送进“冷冻库”。8月份，深圳二手房成交量年比去年同期暴跌超过8成至2361户，创下近10年新低。人口超过2千万的深圳二手房单月成交量竟跌破2500户，堪称罕见。 自今年2月中国官方推出二手房指导价以后，深圳二手房成交量已经连续4个月下滑，6月份跌破3千户的“荣枯线”。 随著成交量下跌，房价也跟著跌。如今亏钱求售的房子越来越多，以前被称为“妖精”的学区房现在也低头了。例如，顶级学区房愉天社区44平米开价从650万掉到480万元（人民币，同下），低于市场价150万元。 中介表示，新政对房市影响很大，很多屋主想降价，问题是降价200万元人民币，也不一定有客户接手。在政策不明朗之前，无论屋主怎么降价，大部分买家都抱持观望态度。 深圳临街一间商店一元起拍 在当局强力要求去杠杆的环境下，高房贷、却缴不出房贷的房源也逐渐流入市场。7月深圳举行179场法拍，其中87场无人投标，流拍率高达48％，大批炒房资金被套牢。 深圳还有一间临街商店一元起拍，8月23日，深圳福田特价房挂牌拍价，起拍价1元，保证金5000元，将于9月20日开拍。 深圳和其他城市房市如此惨淡，减弱开发商回笼现金能力。彭博汇编的数据显示，房地产公司今年底到期美元债券需要偿还或再融资的金额高达146 亿美元。中国房地产开发商的债务危机越演越烈，8月份的美元债券发行额是2月份农历年淡季以来的最低水平，仅为1月份数额的14％。
据世界日报报导，已故华裔建筑大师贝聿铭纽约市寓所，近日确定以860万美元售出。代理中介透露，房子的最大卖点正是前屋主贝聿铭本人；参加竞标战和最后赢得此屋的买家，都是贝聿铭的粉丝。 佳士得国际房地产公司的中介Edward Joseph说，“贝聿铭和他的人生传奇，无疑对这栋房子的畅销，影响很大。” 这栋面积约3800平方呎的四居室房产，成交价比2019年开价800万元高出7.5%。却远比不上与房屋同年上市、在2019年拍卖成交的2500万元贝聿铭个人艺术收藏。 贝聿铭是美国普立兹克建筑奖(Pritzker Prize)得主、巴黎罗浮宫玻璃金字塔设计者。1973年他与妻子以21.5万美元价格，买下当时外表破败的曼哈顿上东城萨顿广场(Sutton Place)11号的四层联排屋(Townhouse)；他们后来大规模翻修、扩大后部，并安装可俯瞰后花园和东河的落地玻璃窗；贝聿铭还亲自为屋子设计螺旋楼梯，顶部有一长方形天窗。贝聿铭多年来经常在家中书房里工作。 贝家入住此宅后，时常举行家庭聚会，宴请社会名流。贝聿铭夫妇私人所藏的艺术品大都放置其中，包括绘画、雕塑等众多当代及现代艺术大师杰作。 贝聿铭2019年5月15日在纽约逝世，享寿102岁；他的妻子艾琳于2014年去世；贝聿铭去世后，家人于同年10月托售此屋。因疫情袭击纽约市，此屋于去年5月从市场撤出，9月重新上市。今年春季纽约市房地产市场回暖，此屋再次收到多个报价竞标。 贝聿铭的家族在苏州是名门望族，靠行医卖药起家，到了乾隆年间，贝氏已经成为苏州四富之一。贝家乐善好施也是出了名的。离苏州博物馆300米，就是苏州最著名的园林狮子林，也是贝家的老宅。据说清朝喜欢游玩的乾隆皇帝每次下江南，必定住在狮子林。 1935年，18岁的贝聿铭远赴美国求学，先在宾州大学读建筑学，后转往麻省理工学院，获得建筑学士学位。1946年取得哈佛大学建筑硕士学位。
