陸男在家裸體被女鄰偷拍曝光 引網民論戰衝上熱搜
2026 年 6 月 30 日
据澳新社消息，澳洲超市巨头Woolworths周四（26日）公布全年财报显示，Woolworths的净利润跃升至20.7亿澳元，增长了77.8%。公布亮眼业绩后，Woolworths随即开启了潇洒的“撒钱模式”，宣布回购20亿澳元的股票回馈投资者，同时将其年终股息派发提高14.5%。 Woolworths 出色的经营业绩受益于最近全澳各地、特别是新州的一连串封锁，家庭购买大量食物填充他们的食品柜并减少外出就餐，刺激了对食品杂货的需求。同时曾经亏损的Big W连锁店扭亏为盈，收益飙升，使Woolworths有足够的实力挥洒现金 。 然而，由于COVID安全措施导致超市运营成本增加，封城对Big W强劲的销售和利润轨迹产生负面影响，从而抵消了部分利润。 Woolworths决定以更多的股息和股票回购来回报投资者。Woolworths此前曾表示将回购17亿至20亿澳元的股票，周四宣布实际回购额达到了该区间范围的上限。 除了Woolworths外，还有多家企业宣布在这个财季进行大规模的股票回购，这一数字迅速接近500亿澳元。股票回购是上市公司用“真金白银”给自己“投票”，传达出公司业绩稳健、现金流充裕、价值低估等多重信息，有利于增强投资者对公司的信心。 在回购的同时，Woolworths宣布将其最终股息提高14.5%，达到每股55分，并在10月8日支付。 7月份新财年以后，Woolworths的开局也很强劲，其在澳洲的旗舰超市前八周的销售额增长了4.5%，领先于市场增长。 Woolworths首席执行官Brad Banducci说：“Covid的持续影响使得2022财年的前八周的食品销售增长强劲，但对BIG W产生了负面影响，商店面临一些经营条件的限制。” COVID安全成本再次增加，在前八周，Woolworths集团用于确保Covid安全的成本约为4100万澳元，占销售额的0.5%。 但食品销售正在发力，好于预期，因为家庭正处于封锁状态。 Banducci补充说：“虽然我们期望在2022财年继续取得良好的进展，但商业环境仍然非常不确定。”
据太阳先驱报报导，联邦政府周三（25日）公布了一项针对企业的新纾困计划，为企业送来“救命钱”。中小企业将获得由政府担保的商业贷款，以缓解疫情带来的现金压力。 在这项价值2.5亿澳元的中小企业经济“输血”计划中，所有营业额低于2.5亿澳元的企业都能够获得政府担保的高达500万澳元的低利率贷款，帮助企业进行债务再融资和新投资。 企业可以在两年之内不用偿还这笔贷款，政府担保每笔贷款的80%。 财长Josh Frydenberg说：“该计划使贷款银行为中小企业提供更便宜的信贷，使更多可以存活的中小企业获得重要的额外资金，度过这场危机，恢复元气并为未来投资。” 该贷款计划曾于去年在疫情开始时推出，已经支持了大约74,000笔贷款，贷款縂额62亿澳元。政府的原定目标是提供400亿澳元的贷款，但企业申请的速度显然比预期的慢。政府于是对该计划进行了改革，扩大了适用范围。 原先只有在3月份JobKeeper工资补贴关闭时仍在领取JobKeeper的企业，或者受到洪水影响的企业才有资格获得贷款。 现在这项计划扩大到所有年营业额不超过2.5亿澳元的公司，参与的银行和金融机构为止提供贷款，直到今年年底。 澳大利亚小企业组织理事会负责人Alexi Boyd说，“这是一个好消息，因为获得资金对于努力重新开业、重新让员工上岗和重建生意的小企业主来说至关重要。” 政府的这项改革也得到了澳大利亚银行业协会CEO Anna Bligh的支持，她说这意味着银行可以帮助更多的企业。“如果你需要援助，请与你的银行谈。我们是来帮助你的。” Frydenberg表示，各州政府都在提供的有针对性的商业支持计划，联邦的这项贷款计划是在此基础上的额外的支持。他说：“我们想让澳大利亚人知道，莫里森政府在Covid-19期间一直在支持他们，随着经济的复苏，我们还将继续支持他们。” Kaya健身俱乐部的老板Christian Ruggeri说，在墨尔本的六次封锁中，他的生意“挣扎得很厉害”，尤其是健身房“总是最后一个重新开放”。“我们可以在几个小时内收入从100%变成了0。” Ruggeri称，目前政府的援助 “连表皮都没触及到”。他说：”我们每周得到的补贴约2800澳元，而我们的运营成本每周约为45,000澳元。我们很感激能得到一些东西，但这真的不算什么。”
据商业内幕网报导，俗称“小红点”的新加坡，在购买澳洲房产方面毫不手软。根据外国投资审查委员会(FIRB)的最新数据，在截至去年7月的两年里，新加坡投资者购买了193亿澳元的澳大利亚房产。 从这个角度看，尽管新加坡的经济规模比中国小44倍，但新加坡人在此期间的花费却比中国多61亿澳元。 亚洲房地产平台居外（Juwai IQI）的联合创始人兼主席Georg Chmiel表示，这一增长是在中国投资下降的情况下实现的。 “新加坡的房地产投资大幅攀升，而中国的投资却下降了，” Chmiel说，“大多数大型中国企业投资者已经从澳撤资，而那些来自新加坡的投资者则加倍关注澳洲这个幸运的国家。” 现在，外国买家在澳大利亚房产上花费的每一元中，新加坡占17分，而中国占13分。事实上，这个仅有570万人口的国家在当地房地产上的花费超过了除美国以外的任何其他国家。 在过去的三年里，新加波流入澳大利亚的资金几乎翻了一番，主要是由机构投资者购买的大型项目带动的。 Chmiel说：“新加坡的房地产投资主要是由该国的主权财富基金等大型机构投资者主导，但个人购房者在澳大利亚的住宅市场也很活跃。” 随着旅游的重新开放，来自新加坡的投资者可能会进一步上升。 但放眼过去10年，中国仍然是澳大利亚最大的投资者，自2010年以来在澳洲房地产上已花费了约1260亿澳元。
据太阳先驱报报导，一位资深房地产研究者称，希望抄底买房的置业者应该将目光锁定墨尔本的增长走廊地区。 Monash 、Darebin、Brimbank、Whittlesea和Wyndham 市政辖区被评为墨尔本的五大增长走廊，这些地区的房价可能会在接下来大涨。 房产研究机构热点聚焦（Hotspotting）的创始人Terry Ryder称，在公共交通升级、人口增长、学校和私人投资等 “强有力的因素“支持下，这些市场在疫情中显示出生机勃勃的涨势。 主要的基础设施项目会使这些地区更有吸引力，同时带来相当多的工作机会。Ryder说，“上述每个LGA都有各自坚实的经济基础和就业点，可以实现长期增值。这是在疯狂之后寻找还有增值潜力地点的关键要素。” Monsh 的大型医院和医疗中心使其成为墨尔本CBD以外最大的工作集中地。该市的中心地段还得到500亿澳元的郊区铁路环线的进一步推动。 Ryder先生认为Oakleigh是Monash市表现最突出的郊区之一，因为它的房屋质量好，而且位于大学、学校和主要零售区附近。 Darebin市包括墨尔本北区Northcote和Preston两个热门郊区，由于其较低的空置率也上了榜，在过去的12个月中，独立屋和单元房的中位价都持续录得两位数的增长。 Whittlesea市是首次置业者的热选，因为房价便宜，半乡村的生活方式很宜人。 在西区，Brimbank市的Sunshine和Deer Park区，受益于价值100亿的墨尔本机场铁路工程。 Wyndham市被称为墨尔本 “增长最快的新房市场”。 Ryder认为，即使在Werribee和Point Cook这样的地区房屋销售量也很高，因为“这里有新开发的土地”。在最近的封锁期间，他的办公室甚至还卖出了几处未经验房的房产，证明了买家对该地区的信心。 同时，在维州乡镇地区，Warrnambool、Bendigo、Shepparton、Mildura和Latrobe Valley也显示出良好的增长势头，并有望继续下去。
据澳洲金融评论报导，澳新银行调高了今年的房价预期，预计2021年 全澳房价将上涨21%。 其中堪培拉的表现在所有首府城市称冠，预计今年房价增长24%。其次是霍巴特，增长23%。墨尔本涨20%，布里斯班涨21%，达尔文也不甘落后，上涨19%。 悉尼虽然深处疫情中，但近几个月房价飙升的速度超过预期。鉴于买家需求未受抑制，投资者重返市场，拍卖清盘率在房源下降的情况下保持坚挺。澳新银行将今年悉尼房价的增长预测提高了4个百分点，至23%。 澳新银行资深经济学家Felicity Emmett说：“澳洲房产销售量处于非常高的水平，市场上的房源存货非常低，所以我认为房价涨势将在今年余下的时间里持续下去。” 澳新银行预计，到了2022年，全澳房价涨势将放缓，仅上涨7%；2023年房价将下降3%。与西太平洋银行相比，澳新银行的这一预测更为乐观。 在各首府城市的细分市场上，2022年悉尼的房价将上涨6%，墨尔本上涨7%，布里斯班上涨8%，阿德莱德上涨5%，霍巴特、达尔文和堪培拉各上涨6%。 Emmett说，“与疫情前相比，现在的利息成本低得多，储蓄缓冲区高得多，家庭资产状况非常健康，我认为这些因素令市场的抗压能力非常强。” Emmett认为，目前的房价涨势表明，2021年和2022年的增长可能会超过预测，特别是如果货币紧缩政策被推迟。 但围绕Delta病毒和延长封锁的不确定性，可能会给房价前景带来一些下行风险。比如经济何时开放，会造成多大的损害，尤其是对小企业和家庭收入的损害，以及财政支持会持续多久，这些都是一些不确定性。 Emmett认为，相对于不断恶化的负担能力来说，上述不确定性只是小巫见大巫。她说，“负担能力的担忧已经开始咬人。首次置业者正撤出市场，被投资者取代。对首次购房者来说，买房真的很难，特别是在今年。” 自1月至今以来，悉尼的住宅价格上涨了17.7%，墨尔本上涨了11.1%，布里斯班上涨了13%，霍巴特上涨了17.6%。在全澳范围内，房价已经跃升了14.1%。 在目前的房价水平下，悉尼的首次置业者需要12.5年来储蓄首付款，在墨尔本需要11年，在霍巴特则需要9.5年。
据潇湘晨报等媒体报道，湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。这被称为2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。 在中国当局的持续打压下，特别是目前全国二手房被冰冻，很多开发商急于抛售套现，二手房的下跌正在成为一触即发的风险事件。所以，一些城市开始限制房价下跌。 对此，当地相关工作人员表示，近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，导致原购房者心理不平衡。这是政策出台的主要原因。 事实上，这不是“限跌令”首次登场。过去几年来，多次曾出现“降价未遂”、“房价熔断”等事件，限制房价下跌，早已是地方心照不宣的潜规则。 评论员财经冷眼表示，“限跌令”是楼市转向的真实信号。一旦一个地方祭出了“限跌令”，这本身就说明市场已经出现转折。防范大跌，远比遏制大涨的动力更足。遏制房价上涨固然背后存在政治站位问题，但毕竟能通过房地产投资驱动经济、通过卖地获得土地财政等实质性利好。降价如果成为趋势，很容易带来连锁反应，引发多米诺骨牌效应。
据房地产网站Domain报导，西太平洋银行周二（24日）发布的《季度住房脉搏》报告显示，衡量人们购房意愿的“购房时间指数”，处于2010年以来的第二低点。 但是，西太银行的报告还发现，这不是封锁的问题。飙升的房价和捉襟见肘的负担能力似乎比COVID限制更关键。 报告中说：“购房意愿急剧下降是一个明确的警告，不断恶化的负担能力开始严重影响自住者的购买情绪。” 但报告中也指出，购房意愿下降将导致暂时的动力损失，而不是价格修正。即使在受疫情影响最严重的地区，一旦限制放松，价格将迅速回升。 西太银行高级经济学家Matthew Hassan表示，负担能力已经成为墨尔本和悉尼的一个主要问题。这两个城市都处于封锁状态，但在过去12个月里，两地的房价都飙升到了创纪录的水平。 Domain数据显示，截至6月的一年中，全澳房价上涨了18.8%。 Hassan认为，除了墨尔本和悉尼，其它城市也出现了前所未有的价格飙升，比如阿德莱德，通常是一个沉睡的城市，但最近的市场行情从未见过；霍巴特和堪培拉的房价在截至6月的一年里暴涨了近30%，而布里斯班和珀斯的房价也有两位数的增长。 但这些城市距离悉尼和墨尔本创纪录的水平，还有很长的路要走。一旦市场恢复到COVID后的正常状态，价格涨幅更可能保持稳定。 虽然买家的情绪受到打击，但这并没有减缓与买家代理接洽，特别是在悉尼和墨尔本。 在悉尼，Buyer X的买方代理Hamada Alameddine表示，买家的胃口比以往任何时候都要大，许多人热衷于一对一地检查房产，并趁机购买。 虽然买家关注房产价格，但大多数人并不担心一旦市场恢复到COVID后的正常状态，价格会软化甚至下降。他们计划长期持有这些房产，直到价格再次上涨。 在墨尔本，买家也更加有信心，特别是与去年相比。买家代理Cate Bakos表示，人们的情绪是有点低落，但没有低落很多。 这种持续的需求将在悉尼、墨尔本和堪培拉等城市的封锁结束后，从市场的强势回升中显现出来。
在中国当局的严厉监管下，中国楼市“凉凉”，但中国人赴海外的购房热忱不减。尤其在亚洲地区的韩国，中国人大手笔置业给当地人留下深刻印象。 据韩国媒体报导，韩国房地产信息平台“直房”近日发表统计数据分析称，在韩国购买房地产的外国人数量逐年增加，其中中国人占比连续9年居首，所选择的房屋大部分位于京畿道一带。 近年来，在韩国购买房地产的外国人比例从2010年的0.2%（4307名）增至2020年的0.63%（19,368名），创下历史最高纪录。今年1～7月在韩购房的外国人占全体的0.69%，涨势仍在持续。 从国籍来看，购房最多的外国人依次为中国人、美国人和加拿大人。2010年时，中国人在韩国购房的外国人中排名第三，占比10.96%；2011和2012年上升至第二位，占比分别为18.17%和26.57%。自2013年起，中国人超越美国人跃居第一，且连续9年保持压倒性的领先地位。从2017年起，所占比重更是上升至60～70%左右。 相反，2010年在韩国购房的外国人中，美国人占了半数以上的比例。近年来占比逐渐下降到10%左右。 从地区来看，中国人青睐京畿西南部地区，如京畿道富川市，仁川市，京畿道安山、始兴和华城等地。 “直房”大数据实验室负责人表示，韩国对房地产市场维稳的监管不断加强，相比之下，对外国人的限制反而较为宽松。另外随著韩国经济规模不断扩大，外国人的投资也会相应增加。
据每日财经报导，随着中国一系列调控政策和入学政策出台，深圳学区房迅速降温。业主表示，在现在的市场，想诚心卖房的，不降价基本不可能。 顶级学区房降价500万无人接盘 近日，京东拍卖上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍。这套房子位于深圳福田区港中旅花园26栋，面积116平方米，起拍价为1969万元（人民币，下同），比市场价便宜了500万元左右，但是直到拍卖结束也无人出价。 该小区带荔园外国语小学和深圳高级中学学区，同户型房子总价基本都在2500万-3000万元，单价超过20万元/平方米。 深圳某地产中介公司福田北区负责人王法彬称，学区房流拍确实比较罕见，之前这个片区的房子，即使是法拍房也比较受大家的追捧。这次流拍释放了一个信号，最近市场调控的方向，可能会让学区房的热捧程度有所下降。 深圳一业主拉了500人的中介群 深圳一家房产咨询平台透露，深圳观澜一位业主，为了卖房，不仅拉了500人的中介群，还承诺只要帮忙成交都有2个点佣金和大红包，而且没事就在群里发红包。据了解，这个房源位于观澜中心位置，交通配套户型都不错，房子89平方米，业主报价575万，单价6.4万/平。但根据官方给出的参考定价，上述房源的指导价应该在464万。所以，这位业主估计还得卖一段时间。 业界人士分析，根据过往多年的经验，学区房往往比非学区房更加坚挺，也是更能保值增值的资产。但是，学区房的致命弱点在于，入学政策一旦调整，其价值将大幅缩水。深圳学区房的降温，除了当局严厉的楼市调控政策外，还与拟推行的“大学学期制”有关。
