新州10小時內發生三起命案
2026 年 9 月 21 日
據澳洲新聞網報導，世界最強大的國際組織之一向澳大利亞發出嚴峻警告稱，中國當局不穩定的行為會帶來真正的風險，澳洲應積極發展多邊貿易關係，減少對單一中國市場的依賴。 經濟合作與發展組織（OECD）周三（15日）發布了一份報告，敦促澳大利亞政府遠離中國，尋找新的貿易合作夥伴。 報告中說：「在過去20年里，澳大利亞出口到中國的商品份額從10%增加到40%左右，已超過對所有經合組織國家的商品出口總量。「 「出口量進一步集中使澳大利亞更容易受到中國經濟的衝擊，或對其他商品（如鐵礦石）實施進口限制的影響。」 經合組織強調，雖然近年來與中國加強貿易關係為澳大利亞企業、家庭和政府收入帶來了好處，但在未來，這種依賴關係是一個危險的舉措。 中國已經將貿易武器化，試圖脅迫澳大利亞改變其戰略行為，並對葡萄酒、牛肉和大麥等主要出口產品徵收破壞性的高關稅。 經合組織警告說，如果這種做法蔓延到其他重要行業，可能對澳大利亞的經濟前景產生毀滅性的影響。 報告說：「中國在鐵礦石和教育等領域進一步施加貿易限制，將大大削弱澳洲經濟復甦的步伐。」 「（澳大利亞應該）探索將貿易轉移到其他出口市場的可能性，並對受影響的行業在過渡期間提供有針對性的支持。」 雖然報告指出，緩解與中國的貿易緊張關係可能會促進澳大利亞的出口增長，但與日益動蕩的中國的外交關係總是有可能變得更加糟糕。
據美國之音報導，中國中國官方公布的8月份主要經濟數據顯示，從消費到工業投資，經濟呈現全面放緩的勢頭，引起投資人的廣泛關注。專家預計，在今年剩下時間裡，中國經濟仍然存在進一步下滑的風險。 中國國家統計局9月15日報告說，8月社會消費品零售總額同比增加2.5%，大大低於經濟分析師的預估中值7%。 同期工業增加值同比增長5.3%，低於專家的預估中值5.8%，也是去年7月以來最低水平。今年頭8個月的固定資產投資同比增長8.9%，略低於路透調查預估中值9%，為年內最低水平。 今年頭8個月的建築投資萎縮了3.2%，顯示政府為降低金融風險而對房地產行業加大管控的政策產生了效果。 彭博社說，中國經濟全面放緩突顯Delta變異毒株正對中國經濟復甦構成嚴峻挑戰。而建築業的放緩直接導致中國的鋼鐵產量在8月份降低至17個月的最低點，而且影響到中國對鐵礦石等大宗商品的需求，從而波及到全球經濟。 彭博社引用日本野村證券首席中國經濟學家陸挺的話說，「到目前為止，市場嚴重低估了（中國經濟）下半年增長放緩的規模」。他說，中國政府將會堅持「長痛不如短痛」的政策，可能會繼續堅持對房地產市場管控。 從7月下旬中國多地發生疫情反撲，中國當局繼續沿用嚴厲「清零」措施，禁止居民外出，限制旅行，給中國的餐飲業造成了嚴重的打擊。 從Delta病毒的特性看，嚴厲的封城措施將很難產生武漢封城那樣的效果，病毒將會長期存在的事實將會給中國政府和中國經濟帶來更加嚴峻的挑戰。 中原銀行首席經濟學家王軍認為，中國第3季度GDP將會出現較大幅度的下行，增幅可能會低於6%。牛津經濟研究院亞洲經濟主管Louis Kuijs認為，第4季度中國經濟增長也存在下行風險。
綜合美媒報導，美國眾院民主黨人周一（13日）提議將現行的企業最高稅率由21%拉升到26.5%，年收入超過40萬美元的個人所得稅和資本利得稅也同步拉高，翻轉了川普總統在2017年簽署的稅改法案。 富國銀行資深基金經理人Margaret Patel認為，國會加稅的舉措將首先重創科技股和醫療保健類股，因為這兩大類股的投資人資本利得最多，投資人很可能為了避稅而趁著年底前先獲利出脫。 瑞士信貸估計，若國會通過企業加稅，標普500指數2022年的每股盈餘將減少10美元，股價本益比將由21.4倍降至20倍。高盛則估計，若企業稅率加徵到25%，標普500指數2022年的每股盈餘將減少5%。 周二（14日）公布的消費者物價指數漲幅收斂，表明疫情再起除了衝擊就業市場的復甦，也同步讓通脹降溫，對投資人而言這應該不是最差的結果，但周二股價的開高走低反映投資人正進行預防性賣出，擔心其它的政策利空將衝擊今年已經漲多的股價。 多數專家解讀，美股目前正進入多事之秋，容易引起股價回跌的利空一一浮現，正應驗了先前多家投行連袂預測美股近期可能進行修正的警告。標普500指數9月迄今下挫約1.8%，但2021年以來上漲超過18%，許多專家預測近期可能出現遲來的回檔修正。
據財聯社報導，美國銀行策略師們最新公布一份科技界「明日之星」的主題清單，以幫助投資者抓住下次科技革命，以免錯失下個亞馬遜或蘋果。 美國銀行全球主題投資研究主管Haim Israel領導的策略師們表示，這些可以從根本上改變人類生活的事情，可能並不像人們想像的那麼遙遠。科技改變商業的速度在加快。許多新技術的採用——比如智能手機或可再生能源——已經比專家預測的快了幾十年。如果今天未能識別出未來技術，就可能意味著錯過下一次重大革命。 美銀認為，在股票投資中，儘快進入下個變革是投資成功的關鍵。美國銀行援引亞利桑那州立大學Hendrik Bessembinder教授一項研究稱，過去30年，全球股市的所有財富創造只來自於1.5%的企業。 投資「明日之星」帶來的回報並非微不足道。根據Israel團隊估計，未來有望爆發的14項科學技術當前的市場規模只有3300億美元。到2030年代，這些資產將以每年36%的速度增長，總價值增至6.4萬億美元。從歷史上看，標普500指數公司的利潤每年增長率只有6%。 報告寫道，「這些大爆發可能會改變和顛覆多個行業，為下個技術驅動型增長大周期做出貢獻。」 以下是美銀列出的科技「明日之星」主題清單: 6G電信網路，情感人工智慧，腦機介面，仿生人類，長生不老，合成生物學，無線電力，電動垂直起降飛行汽車，海洋科技，下一代電池，綠色採礦，碳捕獲及封存。
據房產網站Domain報導，對於投資者來說，如何眼光精準的挑選有增值潛力的房產是一個棘手的問題，也是一門藝術。房地產專家為潛在投資者提供挑選投資房的必備策略。 買方代理Adviseable的創始人兼董事Kate Hill認為，歸根結底都是一個需求和供給的問題，而這一點在住宅物業投資時最為關鍵。 你可能已經在一個熱門地區找到了完美的房產，該地區有很多工作機會，人口遷移率健康，基礎設施完善，但如果明年有1000套新房的開發方案……突然，它就不再是一個美好的前景。 Hill說，支撐一切的基本點是低供應和高需求。「你希望這種不平衡是持續的，而不僅僅是在短期的礦業市場，或者突如其來的外在需求，就像布里斯班在奧運會到來前快速突變，但隨後一切都恢復原樣。它必須是良好的、長期的需求，推動資本增值。」 另外，你也需要判斷對房產類型的需求。 如果那裡的人都在尋找四居室別墅，那麼投資兩居室的公寓就沒有意義。 也不要被一個地方良好的資本增值的承諾所迷惑，即使未來增值潛力高，但目前可能租金很低，而且有很高的空置率，房產銷售的上市天數也很長。 Property Friends的創始董事和《高成功的房產投資者的七個秘密》一書的作者Uwe Jacobs認為，受投資虧損抵稅計劃（Negative Gearing）誘惑，是人們在建立房地產投資組合時的一個常見錯誤。 Jacobs說：「投資的主要驅動力是租金收入和資本增值之間的平衡。」 「在資本增長較低或沒有資本增長的時期，租金是支撐你的東西，要確保你的投資不會把你吃掉。」 Jacobs建議說，這意味著不要跳過必要的研究。所有的因素，如空置率、上市天數、價格中位數、增長預測、任何即將到來的房地產開發，以及是否有大量的人湧入–或者他們正在離開–都是計算的關鍵。 Jacobs說：「你還需要親自去這些地區看看，檢查它是否與研究結果相符。」 最後，比任何事情都重要的是，你考慮投資的地區也應該是宜居和理想的。 這意味著人們有便利的設施，上班方便，有商店、咖啡館、餐館和公園。也不要被即將到來的基礎設施的承諾所迷惑。有多少關於基礎設施的承諾需要幾十年的時間才能實現–如果它最終能實現的話？
據澳洲新聞網報導，根據澳洲統計局（ABS）的新數據，澳大利亞住房價格在短短三個月內增長了52,600澳元，平均價值達到835,700澳元。 就在一年前，澳大利亞的平均房價為689,400澳元，現在全澳各地的住房成本已經飆升。 6月季度（4-6月）的平均房價上漲了6.7%，這是18年來最強勁的季度增長。 新南威爾士大學的住房教授Hal Pawson將房價上漲描述為「驚人」的，他說這對住房負擔能力是個壞消息。 Pawson教授說：「這意味著負擔能力已經變得非常緊張，我們知道工資上漲速度仍然處於1.5%左右，還不到房價上漲速度的十分之一。」 澳聯儲行長Philip Lowe周二（14日）透露，澳大利亞的房價現在比疫情之前高出19%，並承諾不會在2024年前提高利率來抑制房價。 Pawson教授認為，這隻會 “給房地產市場火上澆油”。他建議在房地產領域進行稅收改革，比如修改資本利得稅的折扣，取消投資虧損扣稅（Negative Gearing）的稅收優惠。但Pawson教授承認，本屆政府肯定不會做出改變，工黨也不會。 Pawson教授補充道，在過去的一年裡，州和聯邦對首次購房者的各種優惠政策加起來高達80,000澳元，很多首次置業者憑藉這些優惠成功進入房市。「儅這些優惠政策結束後，很可能在未來幾年內製造一些真空效應……進入市場的首次購房者會非常少。」 但對於那些希望踏上房產階梯的人來說，如果國際邊界仍然關閉，Pawson教授預測房產熱潮將不會持續到明年。
據搜狐財經報導，9月15日，中國國家統計局公布8月份70城房價數據。隨著各地全面落實房地產調控機制， 70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。部分三四線城市的房價跌得「受不住了」。 中原地產首席分析師張大偉表示，樓市拐點出現了。他說，「這是2015年4月來連續77個月，除了疫情影響的2020年2月，二手房價格下調城市最多、上漲城市最少的一個月。」 根據國家統計局公布的數據，8月二手房房價上漲城市減到只有27個，7月時這個數字還是41個。3月份時二手房最火爆，上漲城市數量達到最多的58個，下跌的僅有9個。 當前，「回落」、「下降」成為中國二手房市場關鍵詞。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，二手房市場調整幅度超過新房。一方面二手房指導價及銀行貸款額度收緊對二手房的限制作用更大；另一方面，市場下行的預期在二手房市場傳遞的更快。 58安居客房產研究院分院院長張波說，「二手住宅本身更能反映市場真實熱度，一線城市的降溫表現明確。」儅一線城市市場成交量開始出現萎縮，預示著下一步房價會上漲乏力。 8月，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%，連續兩個月下降。 貝殼研究院統計顯示， 8月二手房市場景氣度創下2019年以來最低水平，接近市場轉冷的警戒線。 張波認為，「整體來看，8月各類城市均已確定性進入降溫通道，雖有部分城市的房價依然保持一定上漲，但總體的上漲力度已經趨緩，『金九銀十』同比大降溫，成色不足將是大概率趨勢。」
據中央社報導，韓國電影「寄生上流」中主角一家蝸居半地下住宅，慘遭豪雨灌入、糞水橫流場景令人印象深刻。但金氏一家若來到現在的首爾，可能連地下住宅都租不起。 韓國不動產平台dabang日前公布2017年至2021年8月房價分析資料，首爾地區半地下住宅的「傳貰」（以高額押金換取一定期間房屋免費使用權的韓國特有租屋方式）平均押金，從2017年的7801萬韓元（約90814.72澳元）、2018年8814萬韓元（約102607.48澳元）、2019年8891萬韓元（約102665.68澳元），來到今年的1億435萬韓元（約121478.22澳元），連年上升。 傳貰是指房客支付房屋總價的5到8成給房東作為押金，簽訂2年以上長期租約，租賃期間不需再支付房租，租約到期後可取回全額押金，房東則以押金存入銀行的利息或投資收益取代房租。 不過，雖然傳貰押金漲到租屋族大喊吃不消，首都傳貰房仍一屋難求，原因在於韓國政府針對多住宅持有者及房屋租賃的一系列稅收及限制措施，市場上出售及出租的物業大幅減少，反而推升房價及租金漲勢。 韓國政府打房，但是房價和租金卻越打越高，因為房屋脫手轉賣的成本，比持有的稅金還要高，房東乾脆調高租金來支付稅款，或是轉移到子女名下。 一位現為家庭主婦的租戶感嘆：「上層階級的人住在他們的世界，像我們租房的人付不起增加的房租，就要搬到都市的周邊。」 住宅市場就像電影情節階級化，要如何打破一般人只能仰望的上流豪宅鴻溝，還要政府拿出方法解決。
據時代財經報導，國家統計局9月15日公布的全國70城房價數據顯示，廣州一手房在連漲15個月之後迎來了下跌，環比下降0.1%。而據房天下數據，8月廣州一手房共成交7166套，環比下降8.48%，同比下降27.03%。 貝殼研究院廣州分院院長李茂喆對時代財經表示：「當下樓市調控頻發，二手房指導價政策不隻影響二手房的市場預期，也提升了一手房市場客戶的觀望情緒。」 買家夏燁（化名）明顯感覺到廣州市場在降溫，「樓盤的訪客比去年和今年前幾個月少了很多。」而近幾個月廣州一手房的價格走勢讓想要買房的她逐漸安心下來。 廣州一手房降價 中介上街發傳單攬客 雖然只是0.1%的微小降幅，但對連漲了15個月的廣州樓市而言，已經是一個比較明顯的信號。 廣州向來是一線城市中的樓市「窪地」，但在去年走出不一樣的行業。尤其是2020年下半年，在市場情緒、供應充足等利好刺激下，一二手房成交節節攀升，一手房更創下近四年來的新高，成交突破10萬宗，同比上升27%。 購房者鄧蘭（化名）對時代財經稱，「樓盤銷售都上街發傳單攬客了，以前沒見他們這麼積極過。」 從事中介工作近三年的曾言（化名）主要負責廣州區域內的一手房，她對時代財經表示，以前很少上街發傳單，現在得出去宣傳，做社區開發。 「潛規則」重現江湖 買房仍不容易 樓市雖然漸趨平穩，價格也趨於穩定，但對於首次購房者來說，買房仍然不易。均價下跌的背後，降低裝修標準、精裝變毛坯、提高首付比例等成為堂而皇之的「潛規則」。 辛梓（化名）看到黃埔合生中央城單價3.62萬/平方米的消息後，興沖沖跑去售樓處，結果乘興而去、敗興而歸。「好的樓層和朝向，不是想買就能買，挑客戶的，首付要五成甚至七成。」 買到稱心的房子仍然成為「資金實力派」的優待。「政府限價，這個單價不愁賣不出去，不差錢的人可以挑好房源，但我們這些只付得起三成首付的剛需，根本沒有選擇餘地。」辛梓說。 業界分析人士稱，目前來看，無論是『金九銀十』還是年底，開發商的營銷壓力只會越來越大，二手房交易參考價的出台也使新房價格失去了「一二手倒掛」的根基，預計隨著購買力的減弱，樓盤挑客的現象會越來越少。 在李茂喆看來，廣州一手房價格下行會持續。「目前市場處於『金九銀十』的關鍵節點，市場供應量明顯增加，後續大量新貨也將上市，市場競爭壓力會進一步加劇，項目漲價動力減弱。
