中国楼市大幅降温！“金九银十”成色不足

据搜狐财经报导，9月15日，中国国家统计局公布8月份70城房价数据。随着各地全面落实房地产调控机制， 70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。部分三四线城市的房价跌得“受不住了”。

 中原地产首席分析师张大伟表示，楼市拐点出现了。他说，“这是2015年4月来连续77个月，除了疫情影响的2020年2月，二手房价格下调城市最多、上涨城市最少的一个月。”

根据国家统计局公布的数据，8月二手房房价上涨城市减到只有27个，7月时这个数字还是41个。3月份时二手房最火爆，上涨城市数量达到最多的58个，下跌的仅有9个。

当前，“回落”、“下降”成为中国二手房市场关键词。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，二手房市场调整幅度超过新房。一方面二手房指导价及银行贷款额度收紧对二手房的限制作用更大；另一方面，市场下行的预期在二手房市场传递的更快。

 58安居客房产研究院分院院长张波说，“二手住宅本身更能反映市场真实热度，一线城市的降温表现明确。”儅一线城市市场成交量开始出现萎缩，预示着下一步房价会上涨乏力。

 8月，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。

贝壳研究院统计显示， 8月二手房市场景气度创下2019年以来最低水平，接近市场转冷的警戒线。

张波认为，“整体来看，8月各类城市均已确定性进入降温通道，虽有部分城市的房价依然保持一定上涨，但总体的上涨力度已经趋缓，‘金九银十’同比大降温，成色不足将是大概率趋势。”