廣州華立學院禁小米汽車入校 引發網路熱議
2026 年 6 月 30 日
據太陽先驅報報導，一份政府報告表示，儘管鐵礦石價格遭遇打擊，但煤炭和天然氣閃亮登場，預計今年澳洲的資源和能源出口收入將再創下新高。 根據政府最新的季度資源和能源報告，澳大利亞的資源和能源出口無視Delta變種病毒全球蔓延和鐵礦石價格的下跌，預計將在2022財政年度獲得創紀錄的3490億澳元出口額，比2021財年增長14%。 但該報告也警告說，繁榮時期不會無限制的持續下去，2023財年的出口收入將略低於3000億澳元，因為國際上被Covid-19中斷的採礦業務重新上線，增加了全球供應，而政府刺激措施導致的商品需求放緩，鐵礦石價格將繼續下跌。 報告稱，資源和能源出口收入將得到全球經濟復甦和澳元走弱的支持，鐵礦石、液化天然氣（LNG）和煤炭占預計出口收入的70%，三大領域撐起澳洲能源資源行業的版圖。 煤炭價格漲了近三倍 在預計收益增長的同時，澳大利亞的主要出口商品，如煤炭，在經歷了多年的低谷之後，在最近幾個月創下新高。 周二（28日），Newcastle的動力煤衝破了每噸200美元的價格関卡，與去年10月份的一年期低點相比，價格漲幅達270%。 聯邦資源、水利部長Keith Pitt說，2021-22財政年的出口預測收入比一年前的疫情高峰期高出近1000億澳元，這一結果顯示了澳洲資源行業的彈性。他說：「資源行業已經從弱到強，表現得比疫情前更好，進一步建立了澳大利亞作為一個可靠和穩定的資源和能源供應國的聲譽。」 報告預測，動力煤和冶金煤出口將為2022財年的出口收入貢獻570億澳元，增長46%。 報告說：「儘管中國對澳洲煤炭實施非正式進口限制，但澳大利亞的煤炭出口現在已經融入了新的供銷鏈，對出口量沒有明顯的影響。「 發電用的動力煤在2022財年的出口額將達到240億澳元，然後略微下降到190億澳元。中國的需求使全球煤炭海運價格居高不下，這對被鎖定在中國市場之外的澳大利亞煤炭生產商有利。 報告中還稱，從長遠來看，如果國家和企業實施零排放承諾，導致煤礦關閉先於燃煤發電站關閉，那麼動力煤價格可能會持續上升。「目前的趨勢表明，煤炭供應實際上可能比需求退縮得更快，導致供應不足，煤炭價格面臨更大的上升空間。「 鐵礦石逐漸回歸正常 繼去年創下的1530億澳元的出口記錄後，2022財年鐵礦石預計將再貢獻1320億澳元的出口收入，但隨著巴西淡水河谷的供應重新進入全球市場，澳洲鐵礦石出口收入將下降到990億澳元以下。 與5月和7月的價格相比，國際市場上鐵礦石價格已經下降了一半，當時鐵礦石的交易價格遠遠超過每噸200美元。 報告說，中國鋼鐵產量的減少將進一步減少對鐵礦石的需求，使價格進一步下降。預計2021年的價格將平均在每噸150美元左右，然後在2022年下降到每噸100美元以下。 天然氣價格飆升 同時，由於液化天然氣需求高漲，特別是在亞太地區，預計液化天然氣出口收入在2022年財政年度將從300億澳元增加到560億澳元，增加近一倍。 報告稱，澳大利亞天然氣生產商正在從中國進行的「氣煤轉換」中受益，中國的發電廠逐漸放棄煤炭，轉用天然氣發電。目前澳大利亞已經佔到中國液化天然氣進口量的43%。當中國經濟脫離抗疫封鎖時，在經濟復甦中電力需求猛增10%。 由於北半球進入冬天，供暖能源消耗量大增。投資人擔憂天然氣供應不足，國際市場上10月份天然氣期貨價格飆升到7年來的最高點，漲幅超過10%。 在其他礦產方面，報告指出，澳大利亞在2021年上半年超過了中國，成為最大的黃金生產國，而鋰的出口預計到2023年幾乎與鋅的出口持平，鋰是電動汽車電池的主要材料，「因為世界汽車向電動化轉化的競賽正在加快步伐。」 行業風險猶存 澳洲出口預測的明顯下行風險包括Covid-19病例的激增，全球利率上升和澳中之間的進一步外交緊張關係。 報告中說，「另一個下行風險是澳大利亞與中國在資源和能源商品貿易中的任何進一步中斷，中國在2020-21年幾乎佔了澳大利亞能源和礦產品出口額的一半。」
CoreLogic最新發布的《損失與收益報告》顯示，6月季度，澳洲10個賣家中有超過9個在售房時實現了盈利，這是2011年以來最高的收益比例。 在6月季度的10.6萬套轉售房屋中，持有時間的中位數為8.8年，利潤中位數為26.5萬澳元。 但是，蓬勃發展的房地產市場意味著在近兩年轉售的業主獲得了12.3萬澳元的中位數回報。 而持有房產超過30年後出售的業主，則獲得了71.2萬澳元的中位數回報。 CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，強勁的盈利率是由房價上漲驅動的，是低利率、經濟刺激和政府支持、高儲蓄和低房源的綜合效應。 Owen說，「這些豐厚的回報可能會激勵更多的賣家進入市場，更多的人可能希望從猖獗的資本增長中套現。」 鄉村地區和林木市場的盈利銷售比例最高，維州的巴拉瑞特地區盈利率99.7%，意味著幾乎所有人都賺了錢。 緊隨其後的是維州本迪戈和La Trobe及Gippsland地區，盈利率達到99%。 報告發現，與投資者的單元房相比，自住者的獨立屋更有可能獲得收益，這反映了對大房子的壓倒性需求。 悉尼房主每年從房產中盈利13.5萬澳元 這份報告還發現，在悉尼部分地區，由於房價飆升，房產為普通房主帶來了每年高達13.5萬澳元的財富， 超過了業主的平均工資。 Mosman、Northern Beaches和Woollahra這些高端社區的賣家盈利最高，利潤中位數超過100萬元。 其中更突出的是Ku-ring-gai市政廳轄區，轉售房產的利潤中位數為119.75萬元。該地區的賣家平均擁有他們的房屋8.9年，意味著他們擁有房產的每一年都能賺取約134,550澳元。 在悉尼西區，Cumberland、Fairfield、Penrith、Blacktown和Canterbury—Bankstown，轉售房產為房主帶來了35萬至40萬澳元的中位利潤。 哪些業主虧錢了？ 雖然大多數業主售房都盈利了，但市場上從來都是贏家與輸家共存。虧損銷售比例高的地區一般都集中在資源礦區市場、市中心地區。這些地方不僅房源供應過剩，而且對租賃的需求也在下降，顯著特點是投資者擁有的公寓。 幾乎四分之一的虧損銷售（23.9%）集中在布里斯班市政廳、黃金海岸市政廳和墨爾本市政廳這三個地方政府區域。 但單元房轉售的虧損率最高的是珀斯市區，那裡69.5%的單元房轉售是虧損的。 在悉尼，虧損銷售比例最高的地區是Burwood（18.3%）、Parramatta（14.6%）、Strathfield（12.7%）和Botany Bay（12.4%）。 Owen說，隨著房價增長失去動力，賣家的盈利前景可能放緩。「我們正在監測一些可能拖累、甚至逆轉中長期住房市場增長的不利因素，包括負擔能力的限制、信貸環境的收緊、上市量的回升，以及包括資源行業放緩在內的一些經濟因素。」
據澳洲金融評論報導，AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，隨著宏觀審慎監管措施加入、移民和政府激勵補貼減少，甚至利率可能提高等不利因素影響，澳大利亞明年的房價增長將放緩至7%。 Oliver博士表示，提高官方現金利率通常是遏制資本湧入住房領域最簡單的辦法，但疫情之後澳洲經濟依然脆弱，使得澳聯儲幾乎無法依靠貨幣政策來實現目標。 周三（29日）金融監管機構理事會宣布，將引入宏觀審慎的措施來確保房市穩定。業界預計重磅監管措施將陸續駕到。 Oliver對澳大利亞金融評論說：「這讓我更有信心，我們將在明年看到房市更持續的放緩。」 Oliver 說，「如果[這些措施]嚴厲得多，我可能還要調低我的預測。但是，如果它們不強硬或是輕量級的，我可能不得不向上修正預測。」 在澳大利亞，住房的可負擔性成為一個越來越頑固的問題。 全球2021年Demographia住房負擔能力調查顯示，澳大利亞的房價收入比中位數為7.7倍，遠高於英國的4.8倍和美國的4.2倍。紐西蘭的比率更高，達到10倍。紐西蘭於本周推出了干預措施以提高住房可負擔性。在全球最昂貴的住宅市場香港，這個比例為20.7倍。 數據分析公司CoreLogic周三提供的新數據顯示，9月份各首府城市的房價又上漲了1.3%。在截至8月底的一年中，澳洲住宅價值已經躍升了18.4％。 Oliver博士表示，宏觀審慎措施將比其他辦法能更快見效，使澳大利亞住房市場從25年來的牛市中迅速回落。他說：「在過去的25年里，低利率逐漸使人們能夠借到越來越多的錢，並承擔越來越多的債務。」「如果利率已經觸底，而且不會再往下降，貸款政策也收緊，人們就不會去借更多的錢買房，從而推高房價。」 與此同時，由疫情引發的新移民數量的崩潰與新住房建設的繁榮相吻合，這將在一定程度上緩解澳洲房市的供需不平衡。 此外，Oliver博士說，越來越多的人接受在家工作，這也可能會削弱90年代中期形成的希望住在市中心附近的時尚。 在過去的20年里，首府城市的平均住宅價格上漲了200%，是工資上漲82%的兩倍多。在過去10年中，住宅價格上漲了58%，而工資只增長了26%。
彭博社報導，由於北半球冬季將至帶來供暖需求，投資人擔憂天然氣供應不足，帶動天然氣期貨價格飆漲至7年來新高。策略師稱，天然氣價格飆升與中國煤炭短缺，發電廠轉用天然氣發電有關。 10月交割的天然氣期貨價格上漲11%，收每百萬英制熱值（MMBTU）5.706美元，創2014年初以來的最高收盤價。 報導指出，全球供應暖氣和發電燃料的價格正在上漲，歐洲和亞洲目前的低庫存量，引發外界對於即將到來的冬天恐出現能源短缺的擔憂。 美國因颶風艾達（Ida）導致的供應中斷，造成投資人對天然氣產量回升的憂心加劇。根據美國官方數據，自從艾達登陸後，美國墨西哥灣還有約24%的天然氣生產仍處於關閉狀態，估計明年才會完全恢復。 至於天然氣未來的價格，關鍵因素仍是今年冬季的氣溫。BOK金融公司（BOK Financial Corp）資深副總裁Dennis Kissler表示，由於歐洲和亞洲需求強勁，未來幾個月產量不會大幅增加。美國冬季若出現了嚴寒的 12 月，能源短缺將成為現實；不過，若氣溫處在季節性的正常水準，市場可能會出現「大幅調整」。 在歐洲的荷蘭和英國，天然氣期貨合約價格也出現類似的大幅飆升。荷蘭TTF天然氣期貨價格跳漲11%，英國天然氣合約跳漲12%。 Liberum Capacity的商品戰略主管Tom Price分析，天然氣漲價的罪魁禍首是亞洲的煤炭供應短缺。當中國經濟脫離抗疫封鎖時，電力需求猛增10%。而亞洲海運煤價因為供應短缺而漲價，促使發電廠轉而使用天然氣發電。 能源市場整體漲價，帶動天然氣生產商的股價飆升。殷拓集團（EQT）股價上漲11.76%，美國西南能源則上漲約22%。能源避險基金Again資本公司的合伙人John Kilduff認為，大宗商品正在重新定價，全球都有這樣的需求。
據證券時報報導，美國財政部長耶倫周二（28日）寫信告訴國會，預計財政部剩下的資源將非常有限，而且很快就會耗盡，引爆美國債務上限危機。 耶倫在信中說，如果議員們在10月18日之前不提高聯邦債務上限，財政部將無法支付政府的所有賬單。如果沒有解決債務上限問題，將帶來「災難性」後果，包括「金融危機」和經濟衰退。 耶倫的最新時間表比華爾街許多人預期的要早一些，在共和黨和民主黨就債務上限問題陷入僵持之際，她的警告加劇了金融市場擔憂的跡象。 10月18日左右到期的美國國債收益率漲幅超過其他期限品種。美國國債遭到廣泛拋售也推動美國股市創下5月份以來的最大跌幅。 受此影響，美股周二（28日）全線重挫。截至收盤，納指連跌三日，跌幅2.83%，報14546.51點，創8月19日以來新低，並創3月18日以來最大收盤跌幅。標普500連跌兩日，收跌2.06%，報4352.63點，創9月14日以來新低，並創5月12日以來最大收盤跌幅。道指結束四日連漲，收跌569.38點，跌幅1.63%，報34299.99點，創9月20日以來最大收盤跌幅，處於最近四個交易日最低水平。 大型科技股悉數收跌，谷歌母公司Alphabet、Facebook和微軟均跌超3%，蘋果、亞馬遜均跌超2%，奈飛跌約1.5%。FAAMG五大科技股創兩個多月新低。 晶元股遭重挫，AMD跌超6%，英偉達跌超4%。 兩黨對峙延續 最後期限進入倒計時 未來幾天，各種政治姿態可能會繼續上演。參議院多數黨領袖、紐約州民主黨人Chuck Schumer說，他將在周二晚些時候嘗試以多數票通過提高債務上限的議案，這樣如果沒有共和黨人反對，民主黨人就可以自行提高債務上限。但至少有一位共和党參議員已經表示，他會反對，這可能會阻止參議院使用這一策略。從歷史上看，解決債務上限的投票都需要兩黨支持。
資金捉襟見肘的中國恆大周三（9月29日）又面臨另一筆4,750萬美元（6600萬澳元）利息到期需支付，投資者認為，鑒於中國恆大迄今就其國際債券一直缺乏公開溝通，該公司支付這筆錢的可能性不大。內部人士還透露，中國當局正在悄悄為該公司史詩般的崩潰做準備。 據悉，中國恆大有30天的償付寬限期，之後再不付款將構成債券違約事件。持有這些債券的投資基金已經在設法弄清楚自己有何選擇，正與多位律師和顧問進行探討。 華爾街日報轉述一位知情人士表示，過去一周，一些美國資產管理公司高管與他們在中國政府的連絡人進行了非正式接觸，希望更好地了解中國政府對中國恆大的終極目標，以弄清楚下一步如何行動。 與此同時，恆大似乎在爭相籌集現金以償還其部分債務，該公司周二（28日）宣布計划出售其15億美元（20億澳元）的盛京銀行股份，佔比近20%，瀋陽市一家國企接盤。 然而，所得款項將直接用於償還恆大欠盛京的錢，協議顯示這筆錢不能挪作他用。 一位受雇於境外恆大債券持有人的顧問告訴路透社，恆大目前正處於「觀望」階段。 可能的風暴 但據華爾街日報轉述內部人士消息，中國當局已私下告訴地方政府，為恆大倒閉「可能引發的風暴做好準備」。 消息人士告訴華爾街日報，中國地方政府已被命令準備扼制動亂，儘可能減輕對房主和經濟的影響，例如防止未來大規模失業，在涉及其地區的房地產項目時進行干預，並放寬房屋所有權規則。 恆大在未來幾周還將面臨一連串的債券支付，而中國政府令人不寒而慄的警告表明它不願意進行干預以拯救這個陷入困境的巨無霸。 如果恆大倒閉，很可能會導致廢棄的空置房產激增–中國的空置房產已經過剩，Rhodium集團董事Logan Wright本周告訴《金融時報》，中國的空置房產足夠容納9000多萬人。 恆大危機的傳染性效應 恆大面臨的危機如此巨大，已經有跡象表明，危機正在蔓延到不相關的行業。 洛克菲勒全球家族辦公室的首席投資官Jimmy Chang告訴CNBC，如果中國政府讓該公司倒閉，其後果可能是全球性的。 「中國會因為恆大出現嚴重的經濟問題，全球經濟的其他部分也會因此受到波及。」 與此同時，澳大利亞也面臨著恆大倒閉帶來的獨特風險。許多人預計這將對中國的建築業產生嚴重影響，反過來損害澳大利亞的鐵礦石行業，該行業嚴重依賴中國。 永不認輸 儘管有種種跡象表明恆大這次是活不了了，但恆大的億萬富翁創始人許家印堅持認為該公司將在這場動蕩中生存下來。 他在本周早些時候給員工的備忘錄中寫道：「我堅信，恆大人永不認輸、遇強則強的精神，是我們戰勝一切困難的力量源泉。」
據澳洲人報報導，畢馬威獨家建模顯示，如果各州在疫苗接種率達到80%後才逐步取消限制，將使經濟再停滯6個月，並使失業率在2022年很長時間內保持較高水平。 隨著新州、維州和堪培拉當局專註於制定解封路線圖，畢馬威首席經濟學家Brendan Rynne表示，政策制定者需要權衡不同路線圖的健康後果和經濟後果。 畢馬威的分析評估了在三種情況下解封的潛在經濟影響：一旦疫苗接種率達到70%就快速重新開放；較慢的情況下，達到80%的接種率才逐步取消封鎖；以及基本情況，大致遵循健康模型Doherty的閾值。 Rynne博士說，新州宣布的重新開放計劃比基本情況更快一點，而維州的路線圖則更慢一點。 「如果採用70%的疫苗接種門檻作為全面解封的觸發點，那麼我們預計經濟活動將以類似於2020年中期第一次解封后的方式反彈。」 相比之下，如果等到疫苗接種率達到80%才開始慢慢放鬆限制，那麼經濟反彈將從12月的季度推遲到明年6月的季度，「經濟將有六個月的時間在水中掙扎」。 Rynne估計，今年9月季度的實際GDP將收縮2.6%–遠低於主要銀行經濟學家預期的4%的跌幅。 Rynne博士說，在延遲重新開業的情況下，還有一個風險–在他的模型中沒有體現出來–就是企業倒閉的數量增加。他說：「我有一種非常強烈的感覺，小企業正在堅持–他們只是在苦苦撐著而已」。 該模型顯示，延遲重新開放的主要後果是失業率高升。 Rynne博士預測，失業率將從8月份的4.5%上升到未來幾個月的5.6%。在加快重新開放的情況下，失業率將在明年3月季度降到5%；而在最慢的情況下，失業率將徘徊在接近5.5%的水平；在基本情況下，失業率為5.1%。 到2022年中期，在緩慢開放的情況下，失業率將停留在5.2%左右，而快速方案為4.7%，基礎方案為4.9%。
房地產網站「Zumper」最新每月租金報告顯示，紐約一房公寓租金8月份已超越舊金山，成為全美最昂貴租賃市場，並於9月擴大領先趨勢。 舊金山一房公寓中價位租金8-9月持平為2800元，紐約一房租金9月上漲5%至2950元。波士頓位居第三、租金為2410元。 和去年同期相比，紐約租金增長13.5%，舊金山租金則下跌1.1%，下跌幅度為美國主要城市最大。Zumper數據分析師Jeff Andrews認為，舊金山是技術密集勞動力，比紐約更仰賴科技產業。科技公司更可能採取永久在家辦公政策，成為影響租金不漲反跌的因素。 紐約更多人想留在紐約 Andrews認為，另一個可能性是因為民眾過去在舊金山租房，為了住處靠近工作地點，但若已不再需要返回辦公室，就會永遠離開城市了。而紐約人不管他們在哪裡工作，或許更想留在紐約。所以租金很快就回升。 舊金山的兩房公寓中價位租金則仍為全美最高3900元，亦高於紐約的3150元。Andrews分析，有可能是一房與兩房公寓之間的房源供應情況不平均。一房公寓主要是年輕租客，還沒有返回，造成市場上房源有剩餘，因此租金下跌；而兩房公寓的租客則沒有出現較明顯的供需波動。
據美國媒體報導，蘋果公司執行長庫克（Tim Cook）斥資1010萬美元，在加州拉昆塔名人出沒的高檔社區Madison Club買豪宅。 這筆交易其實發生在還沒爆出疫情的兩年前，但至今才證實那位神秘的矽谷買家確實就是庫克。 這棟佔地0.8英畝豪宅在房源共享系統登記的價格是1010萬美元，公開紀錄則顯示「僅」910萬美元。不管真正買價是多少，庫克都撿到便宜，因為最初開價1150萬美元。兩年來，當地房價不斷增值，庫克這棟的豪宅，價值很可能接近1200萬美元。當然，凈資產高達15億美元的庫克不太可能在乎這麼一點額外的錢。 也在Madison Club置產的名人包括Nike創辦人Phil Knight、影星Lori Loughlin、超模Cindy Crawford，以及社交名媛Kourtney Kardashian。 庫克的豪宅內部有1000平方英呎（約281坪），裡面的5間卧室都有全套衛浴設備，再外加兩間化妝室。這種豪宅的標配當然也包括游泳池、池邊吧台，以及附烤肉設備的寬廣陽台。 室內裝潢大氣但色彩並不繁複，以米色和棕色平衡白與灰的主色調。裡面有足夠寬廣的牆面，可以懸掛色彩豐富的現代藝術，透過大片觀景窗欣賞到的夕陽景緻，絕對燦爛輝煌。 現年60歲的庫克擔任蘋果執行長已經超過10年，他上月剛從蘋果領到7.5億美元的股票報酬。他的主要居所目前仍在舊金山灣區西南部的巴洛阿圖。
據搜狐地產報導，中國出台「限跌令」的城市版圖正在不斷擴大，張家口成為最近加入「限跌令」的城市之一，背後原因是三四線城市房價下跌明顯。「維穩」成為當前中國房地產市場的最大挑戰。 中國一些非熱點城市正在進行「逆向」調控，防止房價過快下跌。據統計，今年以來至少已有7個城市通過約談房企或出台政策的形式，限制房企降價行為，即「限跌令」。這些城市多為三四線城市。 張家口成為最新加入「限跌令」的城市之一 根據《張家口日報》官方微信號，9月25日張家口市住建局等四部門聯合下達通知，該通知被業內視為「限跌令」。「限跌令」具體為：一部分是針對已經取得預售許可的老樓盤，不得低於成本價銷售；另一部分是針對新取得預售許可的新樓盤，不得低於備案價格的85%銷售。也就是說，房價降幅最多不能超過15%。 國家統計局數據顯示，8月份，70個大中城市中，20個城市新建商品住宅銷售價格出現環比下跌。 以張家口主城區為例，房價已經從最頂峰的13000元/平方米左右，降到了均價8000多元/平方米。尤其是進入2021年下半年以來，張家口主城區和周邊有多個樓盤，迫於現金流和銷售回款等壓力，陸續開始降至低於成本價銷售。 通過大幅度降價等措施，換來了市場的轟動和購房者的熱捧，而降價項目也在短期內通過以價換量取得了較好的銷售成績，並快速回籠了資金。但大幅降價給整個房地產市場帶來了惡行競爭的壓力和崩盤風險，當局不得已出台「限跌令」進行「逆向調控「。 中原地產數據顯示，8月全月，房地產調控累計已經超過68次，疊加1-7月份的352次，2021年累計房地產調控已經突破420次。中原地產首席分析師張大偉分析稱，最近全國多個城市新房的「限跌令」，背後其實進一步說明了「穩定」成為中國樓市最重要的關鍵詞。
