家长疯抢 澳洲乡镇地区学区房暴涨

年度Domain 学区房报告显示,随着新州和维州家庭在疫情期间迁居海岸和乡村,购置配套的学区房产,带动各地热门的学区房价格飙升。

在新州受欢迎的海滨地区,位于Byron Bay以南15分钟车程的河滨乡镇Lennox Head, 当地优秀的小学Lennox Head Public School学区房价一年上涨了44.1%,独立屋中位价从一年前的83.25万澳元,涨到120万澳元。

5岁的男孩Locky Noonan明年就要进入这所小学就读,连带着2岁的弟弟以后也可以读这所小学,他的父母非常高兴。他们一家从悉尼的South Coogee搬到这里,想换个更安静的环境,在海滨经营着一家餐厅。

除了Lennox Head小学之外,其它新州学区房涨幅同样惊人,包括:Byron Bay High School学区房中位价从119.5万澳元涨至163.5万澳元,涨幅为36.8%;Newcastle 的Merewether的The Junction Public School,学区房中位价从126万澳元涨至172.5万澳元,涨幅为36.9%。

在新州南海岸的Nowra,Nowra Public School的学区房价一年飙升了43.7%,独立屋中位价从一年前的41.75万,涨到现在的60万。

在新州盛产铜矿和金矿的西边采矿小镇Cobar,虽然当地房价低得令人难以置信,但Cobar High School附近的学区房中位价一年也上涨了42%,从8.2万澳元跃升至11.64万澳元。

在维州,墨尔本人为摆脱封城的枷锁,不断迁移至乡村和海滨,寻找更大的空间和更好的生活方式。在维州各乡镇学区中, Mansfield小学的学区房价上涨最快,在截至7月份的一年中上涨45%,中位价从一年前的40万澳元,涨至58万澳元。

Mansfield房地产公司总监Nea Leydon表示,从未看过这样火爆的市场。她说,“需求远远超过我们镇上任何一个中介手头的库存。”

当地首次购房者和升级房屋族群的需求让中介们忙得不可开交,房产在上市后通常几天内就以高于预期的价格销售一空。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示,墨尔本家庭转向这些偏远地区,给学区房市场带来了额外的压力。

在维州第二大城市Geelong,Belmont的中小学是公认的最好学校之一。Belmont是一个“家庭友好”的社区。当地中介介绍,在过去18个月里,100%的房产都能被售出。客户宁愿多花10万澳元要买进学区,使孩子能够就读这些学校。

在淘金小镇Ballarat,墨尔本买家拖家带口搬到镇上,带来强劲的需求,导致Ballarat高中学区的房价在一年内飙升了40.2%,中位价来到$492,500澳元。

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