大陸房產可「還貸到80歲」 網友：老人拿什麼還貸？

日前，大陸有媒體稱，南寧市多家樓盤在推銷時稱，住房按揭貸款人的年齡期限可延長到80歲，事件引發熱議，衝上熱搜。有網友質疑，還貸到80歲，老人拿什麼還貸？

據陸媒報導，多家銀行證實了這一新政的真實性，南寧當地銀行稱，這個措施自去年底就落地實施了，具體內容是住房按揭貸款的借款人年齡期限和貸款期限的總和不能超過80年。

此前，貸款人超過50歲在資格審核階段就會受到「歧視」，難以辦下貨款。現在，銀行這一新政讓樓盤開發商興奮，個別房企表示「已在跟進」，希望藉此推進房地產銷售。

對於這樣的政策，網友「四環青年」發表評論文章「』還貸到80歲『上熱搜！老人拿什麼還貸？」

文中稱，「南寧新政突破了銀行按揭的潛規則，很有點像開閘放水的意味，體現了非常現實的放貸邏輯，也聚集了很多槽點。「

作者在文中寫道：」可以肯定的是，沒有監管部門或明或暗的』放水『，大幅度延長按揭人年齡期限是很難面世的。而這種新政也擊中了銀行業的痛點，尤其是五大行之外的銀行有着巨大的放貸壓力，面對房貸這種有現成抵押物的，貸款方絕對不會吃虧。

考慮到這些銀行在後疫情年代，強化規模營收的壓力，在按揭貸款這塊用足心思，恐怕是當地監管層與銀行業的「默契」，將八旬長者納入規模化追求的工具箱，其隱含的動機並不是多麼令人費解的事。

當然在高齡按揭貸款人這方，對新政也會有算計。在銀行以激進手段走量時，新政等於為新老成員並存的家庭提供了新的金融槓桿。有些人可以趁機盤活高齡父母、爺爺奶奶或外婆外公的按揭潛力，年輕人可以借用老人的名額，以首套房的名義挺進房市，繞過購買二套以上房產的政策掣肘。

有網友吐槽說，』高齡貸『的後面將有一幫新的接盤俠殺入樓市，也不算誇張。

但延長按揭年齡期限到80歲，已經超過了中國國民的平均壽命，其帶來的反諷是不言自明的。銀行業有它們強化規模的』小九九『，政府樂見有更多金融增量的』撬棒『，刺激樓市，繼續為後疫情時代的樓市、土地財政打上新的「強心針」，賣地的與賣樓的一拍即合，用新辦法誘惑目標群體鬆開錢包，何樂而不為呢？

網友的吐槽並不關心銀行業、監管部門的動機，而是將焦點放在按揭新政以急功近利之態，將退休人士乃至國民當成』工具人『的習慣性做法。

尤其一對照就業市場的年齡限制，網友更加意難平。在很多行業，35歲以上已經就能感到「寒意」，這類年齡歧視規定不見用心消除；延遲退休政策板上釘釘，但屆時老年人能不能找到工作仍是個未知數。

而購房方面卻允許延長按揭年齡期限到80歲，不知銀行有沒有認真考量過，高齡按揭人的收入能覆蓋房貸嗎？

就業市場上，年齡似乎總是問題。可一到需要刺激樓市的時候，年齡又不是問題。

仿佛它成了薛定諤的貓，要說難以捉摸也不是事實，從南寧這條新聞的評論區可知，人們心知肚明，只是忍不住要諷刺，並在哄堂大笑中產生隱隱約約的共識。

說正經的，按揭貸款人年齡延至80歲，對銀行業是有風險的，嚴審還款來源控制風險，退休金不夠的，可以加子女擔保，自然可以增加銀行的安全係數。

但還款來源有保證的抵押房產，並不能保證抵押房產的歸屬權毫無糾紛。某些真的在乎風險、真的嚴控風險的銀行，也會對這種激進手段敬而遠之。

總的來說，南寧的做法有它特殊性，當地樓市可能需要更加強烈的「喚醒」。但網友對這條新政的評價，與其說是無力的吐槽，不如說是反反覆覆的提醒，動輒把民眾當工具人的思維和做法，到底有完沒完？」