大陆房产可“还贷到80岁” 网友：老人拿什么还贷？

日前，大陆有媒体称，南宁市多家楼盘在推销时称，住房按揭贷款人的年龄期限可延长到80岁，事件引发热议，冲上热搜。有网友质疑，还贷到80岁，老人拿什么还贷？

据陆媒报导，多家银行证实了这一新政的真实性，南宁当地银行称，这个措施自去年底就落地实施了，具体内容是住房按揭贷款的借款人年龄期限和贷款期限的总和不能超过80年。

此前，贷款人超过50岁在资格审核阶段就会受到“歧视”，难以办下货款。现在，银行这一新政让楼盘开发商兴奋，个别房企表示“已在跟进”，希望借此推进房地产销售。

对于这样的政策，网友“四环青年”发表评论文章“’还贷到80岁‘上热搜！老人拿什么还贷？”

文中称，“南宁新政突破了银行按揭的潜规则，很有点像开闸放水的意味，体现了非常现实的放贷逻辑，也聚集了很多槽点。“

作者在文中写道：”可以肯定的是，没有监管部门或明或暗的’放水‘，大幅度延长按揭人年龄期限是很难面世的。而这种新政也击中了银行业的痛点，尤其是五大行之外的银行有着巨大的放贷压力，面对房贷这种有现成抵押物的，贷款方绝对不会吃亏。

考虑到这些银行在后疫情年代，强化规模营收的压力，在按揭贷款这块用足心思，恐怕是当地监管层与银行业的“默契”，将八旬长者纳入规模化追求的工具箱，其隐含的动机并不是多么令人费解的事。

当然在高龄按揭贷款人这方，对新政也会有算计。在银行以激进手段走量时，新政等于为新老成员并存的家庭提供了新的金融杠杆。有些人可以趁机盘活高龄父母、爷爷奶奶或外婆外公的按揭潜力，年轻人可以借用老人的名额，以首套房的名义挺进房市，绕过购买二套以上房产的政策掣肘。

有网友吐槽说，’高龄贷‘的后面将有一帮新的接盘侠杀入楼市，也不算夸张。

但延长按揭年龄期限到80岁，已经超过了中国国民的平均寿命，其带来的反讽是不言自明的。银行业有它们强化规模的’小九九‘，政府乐见有更多金融增量的’撬棒‘，刺激楼市，继续为后疫情时代的楼市、土地财政打上新的“强心针”，卖地的与卖楼的一拍即合，用新办法诱惑目标群体松开钱包，何乐而不为呢？

网友的吐槽并不关心银行业、监管部门的动机，而是将焦点放在按揭新政以急功近利之态，将退休人士乃至国民当成’工具人‘的习惯性做法。

尤其一对照就业市场的年龄限制，网友更加意难平。在很多行业，35岁以上已经就能感到“寒意”，这类年龄歧视规定不见用心消除；延迟退休政策板上钉钉，但届时老年人能不能找到工作仍是个未知数。

而购房方面却允许延长按揭年龄期限到80岁，不知银行有没有认真考量过，高龄按揭人的收入能覆盖房贷吗？

就业市场上，年龄似乎总是问题。可一到需要刺激楼市的时候，年龄又不是问题。

仿佛它成了薛定谔的猫，要说难以捉摸也不是事实，从南宁这条新闻的评论区可知，人们心知肚明，只是忍不住要讽刺，并在哄堂大笑中产生隐隐约约的共识。

说正经的，按揭贷款人年龄延至80岁，对银行业是有风险的，严审还款来源控制风险，退休金不够的，可以加子女担保，自然可以增加银行的安全系数。

但还款来源有保证的抵押房产，并不能保证抵押房产的归属权毫无纠纷。某些真的在乎风险、真的严控风险的银行，也会对这种激进手段敬而远之。

总的来说，南宁的做法有它特殊性，当地楼市可能需要更加强烈的“唤醒”。但网友对这条新政的评价，与其说是无力的吐槽，不如说是反反复复的提醒，动辄把民众当工具人的思维和做法，到底有完没完？”