為救樓市 深圳下調房產首付比例 放寬購房限制

為救樓市，深圳市於9月29日晚正式發布一系列新的房地產市場政策，涉及多個方面，包括購房限制、首付款比例、二手房增值稅、以及商品住房和商務公寓的交易限制等內容，引發社會的廣泛關注。

首付比例降至15%

在此次新政中，最引人注目的是首套住房的首付比例大幅下調至15%，二套住房的首付比例也降至20%。相比之前的30%和40%，這一變化大大降低了購房者的資金門檻。

不僅如此，在深汕特別合作區內，無論是首套住房還是二套住房，首付比例都統一調整為15%，並且取消了利率下限。此舉旨為刺激該區域的房地產市場，推動更多購房交易。

購房資格放寬

此次新政還對分區購房政策進行了優化調整。深圳戶籍的居民在部分區域內最多可購買三套住房，非戶籍居民的購房資格也有所放寬，尤其是有兩名及以上未成年子女的家庭可以再額外購買一套住房。

此外，在福田、羅湖、南山等核心區域，非戶籍居民購房的社保或個稅繳納年限要求從3年縮短至1年，而在其他外圍區域，這一要求則被取消。

商品房與公寓取消轉讓限制

針對商品住房和商務公寓的交易限制，新政策取消了原有的轉讓限制。房產一旦獲得不動產權證書後，即可進行市場交易。

另外，新政還將個人住房轉讓增值稅的征免年限由5年縮短至2年，進一步降低了二手房交易成本。

鼓勵房企自主定價

此次政策還賦予房地產開發企業更大的自主權，允許他們在商品住房和商務公寓的定價上有更多的自由。企業可以根據市場需求自主合理確定銷售價格，並向市場監管部門備案。

但對於通過土地拍賣方式取得的商品住房項目，企業需按照原定價格執行，以防止價格過度波動。

網友評論

———-政府不停地調控樓市政策，看似首付降低、限購放寬，可是收入不漲、生活壓力大，連日常開銷都勉強，哪裡還有餘錢去買房？這政策根本治標不治本，解決不了我們老百姓的根本問題。

———-房地產新政出來，但房價還是高高在上。問題不是政策不夠給力，而是我們連15%的首付都湊不齊啊！說到底，還是得提高民眾收入和降低生活成本，才能真正刺激需求。

———-對於多子女家庭的政策看起來是不錯，但真能改善生活嗎？孩子的教育、醫療和生活成本已經壓得喘不過氣。降首付只是讓負債更大，房子問題還是解決不了根本的民生問題。

———-現在的樓市政策更像是「為賣房子而賣房子」，普通人根本負擔不起。沒錢買房，買得起的早就不等這些優惠了。政府要想辦法讓經濟好轉，民眾才能有買房的實力。

———-樓市放鬆限購、降首付，這些措施好像是看到了希望，但在實際生活中，工資跟不上物價的漲幅。即便首付少了，也只是把債務往後拖，還是買不起！