房產投資vs存銀行 6個月收益差別18萬

據房地產網站Domain報導，一項新分析顯示，6個月前購買房產的業主比將儲蓄投資於股票市場或定期存款的業主，收益高出18萬元。

由金融比較網站Canstar進行的這項研究顯示，如果一個悉尼人在3月份以$1,112,671元的中位價購買一棟獨立屋，儲蓄20%的訂金$222,534元，那麼到了9月份，他們的房產價值將上升16.3%–獲得一筆巨大收益$181,365元。

同樣的20%的存款，如果以當時最高的0.99%的利率投資於6個月的定期存款，相比之下，只賺了$2,203元–6個月內的收益比房產投資少$179,162元。

另外，如果將同樣的金額投資於澳大利亞的股票市場，在六個月的時間裡，股票將增長10.02%，賺取$22,298元。

墨爾本的情況也差不多，如果一個業主在3月份以20%的定金投資於房產，根據$859,097元的中位價，到9月份將獲得10%的增長，即$85,910元。

如果將同樣的金額放在定期存款中，儲蓄者只獲得$1,701元，在六個月內相差$84,209元。

如果墨爾本的儲蓄者在這六個月期間將20%的存款（$171,819）投資於股票市場，他們的回報是$17,216澳元。

布里斯班人如果將20%的存款投資於3月份的中位房價$607,969元，他們的房屋價值將增長13.2%，即$80,252元。

如果他們將同樣的金額($121,584)投資於最高利率（0.99%）的6個月定期存款，到9月份，儲蓄者只有$1204元回報。這是一個巨大的$79,048元的差異。

Canstar的金融專家Steve Mickenbecker說，「這一比較突出了定期存款利率下降的深度，也突出了房地產市場的實力。」

Mickenbecker表示，在把多餘的錢投資方面，住房和定期存款兩者都可以構成投資組合的一部分，但它們的功能不同。

在過去六個月里，將儲蓄用於購房的回報大大優於定期存款利息，但每一種投資選擇都有其好處和壞處。Mickenbecker 說， 「定期存款是低風險的，政府為任何一家銀行每位儲戶的25萬元存款總額提供擔保，但房價可能下跌。」 

「住房作為一種投資，缺乏銀行現金的靈活性。你不能把3萬元的房子套現來支付生活費用，而且出售房產的過程可能會變得很漫長。」

巨大的交易成本

買房、賣房和融資也伴隨着巨大的交易成本，如轉手、借貸成本、印花稅、代理佣金和廣告費用。業主還面臨着持續的成本，比如費率、保險、土地稅、物業費和維修。

聯邦銀行澳大利亞經濟主管Gareth Aird表示，房產價格持續上漲的主要原因是低利率。這對房屋所有者有利，但卻把試圖進入房地產市場的首次置業者拋在了後面。

 「過去六個月的增長是令人難以置信的，你不能繼續複製這種情況，」Aird說，「市場上肯定有贏家和輸家。毫無疑問，這一切的輸家是還未買房的潛在買家。他們又落後了一步，或者只能買到質量較差的住宅。」

「而把錢留在銀行……定期存款的利率低於通貨膨脹率，你的錢沒有得到任何實際回報，」Aird說。