房產投資vs存銀行 6個月收益差別18萬

據房地產網站Domain報導,一項新分析顯示,6個月前購買房產的業主比將儲蓄投資於股票市場或定期存款的業主,收益高出18萬元。

由金融比較網站Canstar進行的這項研究顯示,如果一個悉尼人在3月份以$1,112,671元的中位價購買一棟獨立屋,儲蓄20%的訂金$222,534元,那麼到了9月份,他們的房產價值將上升16.3%–獲得一筆巨大收益$181,365元。

同樣的20%的存款,如果以當時最高的0.99%的利率投資於6個月的定期存款,相比之下,只賺了$2,203元–6個月內的收益比房產投資少$179,162元。

另外,如果將同樣的金額投資於澳大利亞的股票市場,在六個月的時間裡,股票將增長10.02%,賺取$22,298元。

墨爾本的情況也差不多,如果一個業主在3月份以20%的定金投資於房產,根據$859,097元的中位價,到9月份將獲得10%的增長,即$85,910元。

如果將同樣的金額放在定期存款中,儲蓄者只獲得$1,701元,在六個月內相差$84,209元。

如果墨爾本的儲蓄者在這六個月期間將20%的存款($171,819)投資於股票市場,他們的回報是$17,216澳元。

布里斯班人如果將20%的存款投資於3月份的中位房價$607,969元,他們的房屋價值將增長13.2%,即$80,252元。

如果他們將同樣的金額($121,584)投資於最高利率(0.99%)的6個月定期存款,到9月份,儲蓄者只有$1204元回報。這是一個巨大的$79,048元的差異。

Canstar的金融專家Steve Mickenbecker說,「這一比較突出了定期存款利率下降的深度,也突出了房地產市場的實力。」

Mickenbecker表示,在把多餘的錢投資方面,住房和定期存款兩者都可以構成投資組合的一部分,但它們的功能不同。

在過去六個月里,將儲蓄用於購房的回報大大優於定期存款利息,但每一種投資選擇都有其好處和壞處。Mickenbecker 說, 「定期存款是低風險的,政府為任何一家銀行每位儲戶的25萬元存款總額提供擔保,但房價可能下跌。」 

「住房作為一種投資,缺乏銀行現金的靈活性。你不能把3萬元的房子套現來支付生活費用,而且出售房產的過程可能會變得很漫長。」

巨大的交易成本

買房、賣房和融資也伴隨着巨大的交易成本,如轉手、借貸成本、印花稅、代理佣金和廣告費用。業主還面臨着持續的成本,比如費率、保險、土地稅、物業費和維修。

聯邦銀行澳大利亞經濟主管Gareth Aird表示,房產價格持續上漲的主要原因是低利率。這對房屋所有者有利,但卻把試圖進入房地產市場的首次置業者拋在了後面。

 「過去六個月的增長是令人難以置信的,你不能繼續複製這種情況,」Aird說,「市場上肯定有贏家和輸家。毫無疑問,這一切的輸家是還未買房的潛在買家。他們又落後了一步,或者只能買到質量較差的住宅。」

「而把錢留在銀行……定期存款的利率低於通貨膨脹率,你的錢沒有得到任何實際回報,」Aird說。

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