美銀：美國房市短期內難修復供需失衡

據新浪財經報導，美國銀行策略師Michelle Meyer周一（7日）發布研報警告稱，四個因素決定了美國房市供不應求的局面不可能在短期內恢復。

研報指出，美聯儲2020年3月的降息舉措在全美開啟了一輪購房狂潮。但建築商卻因供應鏈中斷等原因供給沒能跟上。以下四個信號表明，在可預見的未來，美國房市供需失衡的狀況仍將繼續。

1. 需求保持強勁

4月新屋開工數保持高位，表明新建築需求正在上升。在二手房銷售放緩的同時，市場需求似乎正在向新房轉移，整體需求仍保持強勁。

2. 購房壓力加劇

在火熱的房市中購房者屢屢受挫，氣餒的購房者將負擔能力列為買房的主要障礙。另外，房利美的全國調查發現，購房者的信心降至2010年以來的最低水平。對於建築商來說，購房者只有買房情緒高漲時才有可能加速開工。因此在購房者信心低迷的情況下，建築項目可能需要更長時間才能反彈，購房壓力短期內得不到緩解。

3. 高昂的成本阻礙建築

美銀指出，從2020年4月到2021年4月，木材價格上漲使平均新房價格上漲了近3.6萬美元。這一飛躍也影響了建造的房屋類型，阻礙新建築開工。

4. 距離恢復還需更多進展

美國房價的上升速度已經達到自2000年代中期泡沫以來最快的水平。美國銀行預計，隨着疫情期間的刺激措施枯竭、利率出現回升，房價負擔能力將進一步下降，然後才會逆轉趨勢。預計全美房地產經紀人協會(NAR)的購買力指數將在2021年全年大幅下跌。