美银：美国房市短期内难修复供需失衡

据新浪财经报导，美国银行策略师Michelle Meyer周一（7日）发布研报警告称，四个因素决定了美国房市供不应求的局面不可能在短期内恢复。

研报指出，美联储2020年3月的降息举措在全美开启了一轮购房狂潮。但建筑商却因供应链中断等原因供给没能跟上。以下四个信号表明，在可预见的未来，美国房市供需失衡的状况仍将继续。

1. 需求保持强劲

4月新屋开工数保持高位，表明新建筑需求正在上升。在二手房销售放缓的同时，市场需求似乎正在向新房转移，整体需求仍保持强劲。

2. 购房压力加剧

在火热的房市中购房者屡屡受挫，气馁的购房者将负担能力列为买房的主要障碍。另外，房利美的全国调查发现，购房者的信心降至2010年以来的最低水平。对于建筑商来说，购房者只有买房情绪高涨时才有可能加速开工。因此在购房者信心低迷的情况下，建筑项目可能需要更长时间才能反弹，购房压力短期内得不到缓解。

3. 高昂的成本阻碍建筑

美银指出，从2020年4月到2021年4月，木材价格上涨使平均新房价格上涨了近3.6万美元。这一飞跃也影响了建造的房屋类型，阻碍新建筑开工。

4. 距离恢复还需更多进展

美国房价的上升速度已经达到自2000年代中期泡沫以来最快的水平。美国银行预计，随着疫情期间的刺激措施枯竭、利率出现回升，房价负担能力将进一步下降，然后才会逆转趋势。预计全美房地产经纪人协会(NAR)的购买力指数将在2021年全年大幅下跌。