加息影響促美國房市降溫 紐約、硅谷最先冷卻

據世界日報報導，2022年房地產市場總體將維持火熱，不過，市場利率上漲、股市放緩，將成為房地產與整體經濟的兩大風險因子。

專家預測，今年最冷卻的市場可能將是紐約、密爾瓦基(Milwaukee)、舊金山、芝加哥、聖荷西。因為這些城市與其他大城市相比，新工作職位相對較少，人口分布趨勢也較為不利。

2021年美國房價增長在許多地區持續破紀錄。房市的活躍一族千禧一代剛剛進入黃金購房年齡，許多人開始安定下來、組建家庭，並有不同住家需求。整個2020年代將是房地產市場持續潛在需求時期。

 然而，2022年房地產市場有兩大已知風險因子。

 首先，房貸利率預期將於2022年上升，使得有意購房者貸款成本更高。若利率上升，房市可能就會放緩，房市上漲放緩幅度最大的城市包括：聖地牙哥、紐奧良、華盛頓特區、洛杉磯、聖荷西與舊金山。

 其次，股票市場表現差距也拉大，分析師對2022年股市預估目標自-7%至+13%，若股市表現並未下降，整體成長速度也將比過去兩年減緩。房價增長與股市回報有很強的正向關係，若2022年股市下跌，專家預估，包括鳳凰城、拉斯維加斯、辛辛那提、哈特福德(Hartford)、聖路易斯、邁阿密、克里夫蘭、洛杉磯、聖荷西等城市，房價增長將不成比例放緩。