研究：目前是首次購房者進入市場的好時機

據ABC報道，Ceyhun 和 Danielle Guengoer 剛剛在墨爾本購買了他們的第一套房子。這房子以前是出租的。

對於 Guengoer 先生來說，這次經歷有 60% 是興奮，40% 是對擁有大額貸款的恐懼。

Guengoer很自豪地表示，他很想要與房主握手並說：「非常感謝你把房子賣給我，我會好好愛護它。」

但同時Guengoer又表示說：「也會有一些非常消極的想法，比如『如果我失業了怎麼辦？如果發生這個或那個怎麼辦？」

據租賃押金數據（市場中租賃數量的代表）顯示，在維州、西澳和昆州，更多的出租房可能正回到自住業主手中。

三個州的出租房數量都在下降，在維州，今年前三個月租賃押金減少了超過10,400筆，而在一年內減少了15,600筆。

在昆州，截至2024年3月的兩年間，租賃押金數量減少了超過14,000筆，而西澳自2021年1月以來減少了超過20,000筆。

也就是說，租房的人正在減少，他們已經走進了買自住房的行列。

澳大利亞房地產投資專業人士協會（PIPA）2023年度投資者情緒調查大體上支持這些發現。

在過去一年中出售房產的受訪者中，40% 在昆州出售，31% 在維州出售。然而，只有 9% 在西澳出售。

租賃押金的減少與澳大利亞統計局（ABS）的財務數據顯示的情況大相徑庭，後者顯示投資者需求依然強勁，特別是在西澳和昆州。

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，對比去年和前一年的投資者貸款數據顯示，雖然維州的投資者貸款下降了近 7%，但昆州上升了約 5%，西澳更是上升了近 30%。

在過去幾年中，新州的租賃押金數量保持穩定，有20% 的投資者在新州出售房產，

根據PIPA調查，投資者出售房產的主要原因包括政府增加或威脅增加稅收、租賃法規的變更以及利率上升。

維州政府還在就提高最低租賃標準進行磋商，這些標準可能從10月30日起對房東提出新要求。

在大多數地區房價上漲的同時，維州的房價卻在下降。

一位投資者表示，他在過去四年裡賣掉了他在維州的全部五處投資房產。他說，在高利率的情況下，租金回報太低，無法彌補管理和維護的成本，而兩年的土地稅增加已經足以讓他決定出售。

而這些對投資者不利的環境可能以另一種方式幫助了首次購房者，比如像Guengoer夫婦。

澳大利亞房地產投資者委員會主席Ben Kingsley警告說，如果太多房東出售房產，可能會導致租房選擇減少和租金上漲。