首購房者困境某地房價急跌，有人19萬澳元損失提醒注意！

從全澳範圍來看，澳大利亞房價擺脫了利率飆升的影響，在 2023 年創下新高。

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PropTrack 的數據顯示，全澳房價在 11 月份創下新高，隨後在 12 月份。下跌 0.09%，全年首府城市和地區房價總體上漲 5.52%。

珀斯在首府城市增長方面處於領先地位，2023 年房價飆升 14.75%。

阿德萊德緊隨其後，上漲 10.89%，

然後是布里斯班，上漲 10.45%，

悉尼，上漲 7.72%。

墨爾本的房價僅上漲了 0.89%，

ACT 的房價僅上漲了 0.25%。

達爾文的房價下跌了-1.49%，

霍巴特的房價下跌了-3.5%。

在各偏遠地區中，南澳以 11.02% 的增長率領先，昆州地區（增長 8.47%）、西澳地區（增長 6.84%）、新州地區（增長 1.9%）和塔州地區（1.05%）均呈正增長。

與此同時，維州地區的房價下跌了 1.8%，北領地地區的房價下跌了 3.16%。

因此，儘管過去 12 個月澳大利亞各地的房價漲幅驚人，但也有一些地區的情況恰恰相反。

維州房價暴跌的地區

墨爾本的房價自峰值以來已下跌 4.6%，至中位價 803,000 澳元。

部分獨立屋房價如下所示：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

而在維州地區，房屋價值自峰值以來已下跌 4.23%，至中位數 588,000澳元。

2023 年房價跌幅最大的五個維州郊區

Avoca -8%（中位價下降了 33,283澳元）

Mount Pleasant -7.92%（中位價下降了 41,577澳元）

Redan -7.88%（中位價下降了 38,784澳元）

Foster -7.62%（中位價下降了 46,625澳元）

Bendigo-7.15%（中位價下降了 43,979澳元）

新州房價暴跌的地區

去年，悉尼房價繼續從新冠疫情後的低迷中強勁反彈，但仍較峰值低 0.08%，中位價為 106.2 萬澳元。

部分獨立屋房價如下所示：

 

 

 

 

 

 

 

在這些地區，新州地區的房價比峰值低 1.58%，中值為 711,000 澳元。

2023 年房價跌幅最大的新州五個郊區如下所示：

Mullumbimby

-12.35%（中位價下降了 154,400澳元）

Forresters Beach

-11.38%（中位價下降了 187,503澳元）

Kurrajong Heights

-10.71%（中位價下跌115,167澳元）

Ocean Shores

-9.51%（中位價下跌 114,561澳元）

Glossodia

-8.63%（中位價下降了 76,059澳元）

昆州房價暴跌的地區

布里斯班房價目前處於歷史最高水平，中位價為 783,000 澳元。

在昆士蘭地區，房價也創歷史新高，中位數為 634,000澳元。

儘管如此，仍有一些地區房價下跌。

2023 年房價跌幅最大的五個昆士蘭郊區

Sunset -7.76%（中位價下降了 23,326澳元）

Healy -7.12%（中位價下降了 28,757澳元）

Soldiers Hill -6.82%（中位價下降了 22,777澳元）

Woombye -0.73%（中位價下降了 6,171澳元）

Peachester -0.40%（中位價下降了 3,997澳元）

南澳房價暴跌的地區

與昆州一樣，南澳首府阿德萊德的房價目前處於歷史最高水平，中位數為 707,000澳元，而南澳地區的房價中位數則達到歷史最高水平，為 412,000澳元。

2023年南澳房價跌幅最大的三個郊區如下所示：

Roxby Downs -1.94%（中位價下降了 6,483澳元）

Woodforde -1.40%（中位價下降了 13,213澳元）

Semaphore -0.23%（中位價格下降了 2,041澳元）

今年對首次置業來說仍是艱難的一年

澳洲統計局的最新數據顯示，2023年初首次購房者的活動跌至多年低點。但到去年10月份，新的自住房貸款反彈了25.9%。這使得年增長率達到了6.8%，但仍低於5年平均水平。

但對首次購房者來說，2024年可能面臨又一個充滿挑戰的一年。ANZ的高級經濟學家Adelaide Timbrell表示，首次購房者將在2024年持續面臨着3大巨大挑戰：

房價上漲更高的利率和通貨膨脹以及更昂貴的租金

「如果你在租房市場中，你剩下的存款就會更少……通貨膨脹高於平時，所以你的生活成本也會削減你的儲蓄能力，而更高的利率則減少了你的借款能力。」

然而，前景可能會有所緩解，因為預計年度房價漲幅將放緩至6%，利率可能已達到峰值——Timbrell預計在2024年末會有一次降息。

這位專家還預計全澳的工資增長將超過通貨膨脹，這會使得儲蓄稍微容易一些。

Domain的研究與經濟學首席Dr Nicola Powell表示，首次購房者在2024年將面臨一個充滿挑戰的環境，因為在大多數城市，房價回到了或接近了歷史最高點，而現金利率預計將長期保持較高水平。

雖然共享產權計劃將對符合條件的首次購房者產生重大影響，但Powell表示，這對整體前景的影響不大。

悉尼買家代理機構Michelle May表示，2023年對首次購房者來說是艱難的一年，2024年可能也會如此。

文章來源：澳洲小學