英國房價創12年來最大跌幅

抵押貸款提供商Halifax表示，受抵押貸款利率上升衝擊，英國6月份房價出現2011年以來最快跌幅。

據《金融時報》報導，Halifax在報告中稱，6月份英國平均房價較去年同月下跌2.6%，是5月份1.1%跌幅的兩倍多，創下2011年6月以來最大跌幅。

Halifax抵押貸款主管金納德（Kim Kinnaird）表示，「房地產市場仍然對借貸成本的波動相當敏感」。與上個月相比，房價下降了0.1%，平均房價為285,932英鎊。

安永項目俱樂部首席經濟顧問貝克（Martin Beck）表示，「考慮到之前價格上漲的規模以及住房市場因抵押貸款利率上升和其他金融壓力而面臨的阻力，房價繼續表現出令人驚訝的韌性」。

英國央行5月連續第13次加息至5%，為15年來最高水平。由於持續的高通脹和高工資增長，市場預計英國利率到2024年3月將達到6.5%，並將抵押貸款利率推至金融危機以來的最高水平。

金納德表示，由此產生的負擔能力擠壓將不可避免地抑制房地產市場的需求。雖然利率上升會產生滯後效應，但許多擁有浮動利率或轉存固定利率的抵押貸款持有人明年將面臨付款增加。

Halifax還透露，在疫情期間一直推動市場上漲的現有房產價格在6月份同比下跌了3.5%，這是自2009年8月以來的最大跌幅。相比之下，新建房產的價格每年上漲1.9%。

西米德蘭茲郡、約克郡和亨伯賽德郡以及北愛爾蘭的房價保持停滯或小幅上漲，而其他地區的房價均出現年度下跌。

英格蘭南部的年度降幅最大，為3%。倫敦的年跌幅為2.6%，為2009年10月以來的最差表現，過去一年跌幅約為15,000英鎊。

抵押貸款提供商Nationwide上周的數據顯示，5至6月期間房價上漲了0.1%，但與去年6月相比仍以2009年以來最快的速度下降。

總部位於北安普頓的Alfa Mortgages創始人史密斯（Adam Smith）表示：「在巨大的財務壓力下，未來幾個月的房價幾乎肯定會繼續下跌。」