英國房價創2009年以來最快跌幅

抵押貸款提供商Nationwide稱，受利率上升影響，8月份英國房價出現2009年以來最快的年度跌幅。

據《金融時報》報導，新數據顯示，上個月英國平均房價與去年同期相比下降了5.3%，低於7月份3.8%的收縮幅度，為2009年7月以來的最大跌幅。

7至8月份，房價下跌了0.8%，平均房產成本降至259,153英鎊，低於去年8月274,000英鎊的近期峰值。

Nationwide首席經濟學家加德納（Robert Gardner）表示，借貸成本上升「導致房市交易遠低於大流行前水平」。

英國央行的數據顯示，6至7月間抵押貸款批准量下降了近10%。報告還顯示，平均抵押貸款利率升至2008年以來的最高水平。

英國央行一直在與持續高企的通脹作鬥爭，已連續14次加息，從2021年11月的歷史低點0.1%升至目前的5.25%。市場預計央行將在9月份再次加息25個基點。

投資平台Bestinvest個人理財分析師Alice Haine表示，利率上升「意味著抵押貸款負擔能力成為首次購房者和尋求再融資的現有房主的主要挑戰」。

她補充說，對於那些剛剛擺脫2021年廉價固定利率抵押貸款的人來說，這也是一個挑戰，他們現在面臨著顯著增高的還款水平。

Nationwide對官方數據的分析表明，買家正在尋找規模較小、價格較低的房產，與2019年相比，今年上半年公寓交易量下降幅度較小。

該機構將這一趨勢歸因於政府「幫助購買」計畫的結束，該計畫可幫助人們以較少的首付購買新建房屋。報告指出，公寓的價格仍然相對較便宜，自疫情爆發以來，平均價格僅上漲了13%，而獨立屋的平均價格上漲了23%。

凱投宏觀(Capital Economics)高級房地產經濟學家維沙特(Andrew Wishart)表示，由於未來12個月抵押貸款利率將維持在5.5%至6%之間，且市場上的二手房供應變得不那麼緊張，「8月份的數據標誌著房價開始進一步大幅下跌」。

不過，Nationwide的加德納認為房地產市場仍可實現「相對軟著陸」，這是因為失業率有望保持低位，而且固定利率的借款人比例很高。

他表示：「雖然短期內房地產市場可能會保持低迷，但健康的名義收入增長率，加上房價的適度下降，有助於提高購房者的負擔能力。」