英國印花稅下調會怎樣影響房價？

近日，英國政府宣布大幅削減印花稅以減輕首次購房者的負擔。但專家警告說，這可能產生相反的效果。

根據《每日郵報》理財網報導，房屋買家的印花稅門檻，將從12.5萬英鎊提高到25萬英鎊，首次購房者的印花稅門檻從30萬英鎊提高到42.5萬英鎊，其可申請減免的房產最高價值也將從50萬英鎊增加到62.5萬英鎊。

根據房產網站「Rightmove」的數據，將門檻提高到25萬英鎊，意味著目前在英格蘭出售的所有房屋中，有三分之一的房屋完全免徵印花稅。而在門檻為12.5萬英鎊時，這一比例為7%。

財政部表示，此舉將幫助另外20萬人有望住房，但專家們懷疑，受益的不一定會是首次購房者。

抵押貸款解決方案有限公司（RNR Mortgage Solutions）的董事兼抵押貸款經紀人米斯特（Anil Mistry）說，這看起來是個好舉措。但如果這意味著需求增加，房價上漲，那麼為房價支付的額外資金將超過實際節省的印花稅。這也將意味著投入更多的存款或更高的抵押貸款，長期內也會有更多的利息。

當政府在2020年引入印花稅假期以維持住房市場時，房價便開始飆升。根據世邦魏理仕（CBRE Group）的數據，截至2021年6月的一年中，總體交易量比前12個月增加了19%。但交易活動主要集中在最昂貴的物業區。

此外，專家指出，如果考慮到抵押貸款成本和利率地持續攀升，只能節省很小的費用。萊坊（Knight Frank）的英國住宅研究主管比爾（Tom Bill）說：「財政大臣給的東西，英格蘭銀行會拿走得更多。」

許多買家會發現，抵押貸款利率上升的影響很快就會蓋過印花稅削減的好處，這將使明年的價格保持下行壓力。從這個角度看，減稅只有利於希望搬家的房主或富裕的首次購房者尋找高端房產，而不是那些試圖找便宜房子的人。

在英格蘭銀行最近一次將基準利率提高到2.25%之後，五年期固定期限抵押貸款利率已經從去年12月的2.64%躍升到本月的4.33%。也就是說，價值25萬英鎊的房子要每月多支付137英鎊的抵押貸款，一年總共多支付1,644英鎊。

在9月23日午夜生效的印花稅削減後，首次購房者最多可以節省6,250英鎊。而其他買家將最多節省2,500英鎊，因為印花稅開始從12.5萬英鎊永久翻倍，但稅率並沒有改變。

抵押貸款經紀人Even的聯合創始人特福德（James Turford）說：「取消印花稅有利於現有的房主，並為富有的個人和機會主義的房地產投資者提供更多的購買機會。」

然而，隨著「幫買」（Help to Buy）計畫將在10月結束，並且沒有類似的替代方案，印花稅的削減將為首次購房者緩解成本。Chestertons公司的總經理戴維斯（Richard Davies）說，減稅將對首次購房者特別重要，因為他們在倫敦一直面臨著挑戰性的房價。

儘管削減印花稅好處居多，可能會導致先前擱置找房的人們繼續尋覓房子。但如果這種需求沒有得到滿足，那麼減稅可能會促進現有的供需不平衡，從而導致房地產價格的初步飆升。

馬瑟默里金融有限公司（Mather and Murray Financial）的顧問霍爾蓋特（Samuel Mather-Holgate）補充說，長遠來看，這將意味著更高的房價通脹，但首次購房者願意為他們的房產支付稍多的印花稅賬單。

支持全面改革印花稅的「理財網」編輯蘭伯特（Simon Lambert）說，市場仍在從被疫情擱置的印花稅中恢復，但削減一個糟糕的稅收總是好的。

另有許多人指出，減稅並沒有解決市場上住房供應不足的問題，這種情況推高了價格，並使首次購房者很難存錢買房。

財政部承諾對此將進行一攬子規畫改革，拋售未使用的政府土地，並在全國範圍內建立有針對性的投資區，以刺激房屋建設。

房地產和金融服務公司「資產資本」（Assetz）的首席執行官羅（Stuart Law）說，今天提出的規畫改革應受到廣泛歡迎，儘管我們以前多次看到這種性質的提案，但都未曾執行。

定價組織（Priced out）的董事波塞爾（Freddie Poser）補充說，印花稅是一種扭曲的稅收，削減它將減少住房市場的摩擦，但如果政府真正關心幫助人們進入住房階梯，應該改善住房供應問題。我們希望他們能貫徹他們的街道投票和其他變化的計畫，以促進新的房屋建設。

（原文鏈接：Will the cut to stamp duty push up house prices and is it a good move? Experts react to mini-Budget property tax tinkering）