大陸房價持續下跌 停繳房貸者激增 銀行採取「冷處理」

近年，中國經濟持續下滑，房價亦不斷下跌，致使越來越多的購房者主動選擇停繳房貸。但與過去銀行迅速採取司法拍賣或出售不良資產不同，當前銀行與法院對停貸問題更多採取的是「冷處理」方式，處理進度顯著放緩。

據經濟觀察網報導，以前，大陸銀行對房貸違約處置方式有兩種：一種是通過司法拍賣抵押房產以償還債務，另一種是將不良債權打包出售給專業的資產處置公司。但在近期，南方某城市商業銀行選擇直接向市場出售不良債權，且價格大幅低於本金。例如，一筆本金為126萬（人民幣，下同）的不良債權，最終以88萬元底價成交，相當於本金打了七折。

該銀行支行負責人安華（化名）表示，截止2023年底，房貸逾期的情況顯著增加，支行已累計處理50多筆違約案件，遠超往年。隨着房價下跌，抵押房產的價值已不足以覆蓋債務，加之監管機構和法院在執行司法拍賣時的顧慮，以致通過傳統方式處置不良債權變得更加困難。

另外，地方政府同樣對房產司法拍賣持謹慎態度，擔心大量拍賣房產會讓大量居民失去住所，因此更傾向於減少通過法拍程序處置違約房產。

此外，法拍房價格通常低於市場價，過多的法拍房將進一步拉低城市房價，形成惡性循環，這也是地方政府避免大量法拍房出現的原因之一。

銀行方面對停繳房貸的處理也逐漸轉向靈活管理。根據借貸人的困難、還款能力和意願，銀行分類處理逾期房貸。在政策允許的範圍內，銀行會嘗試勸說購房者繼續還款，避免完全停貸。如果借款人因收入中斷而暫時停繳房貸，但有望恢復收入，銀行可能允許借款人暫時停止還款或減輕每月還款負擔。

安華還指出，除了房貸，經營貸和抵押貸同樣面臨停貸壓力。就業和收入問題，以及對市場信心不足是停貸的主要原因，但最根本的問題在於房價下跌，導致許多購房者主動選擇停繳房貸。