悉尼低價區房產大幅上漲

由於房貸利率高居不下,購房者貸款能力下降,紛紛把目標轉向房價相對實惠的地區。這種供需變化導致悉尼一系列低價區房價飆升,而部分高價區房價反而有所下跌。

根據Domain集團最新發布的季度房價報告,去年第三季度至今年第三季度,悉尼獨立屋價格漲幅最大的地區是Sutherland Shire的Gymea地區,中位價飆漲了29%,達到160萬澳元,但仍略低於165萬澳元的悉尼整體獨立屋中位價;緊隨其後的是悉尼西南區的Cabramatta,同期漲幅為28.9%,中位數房價漲至98萬澳元;華人眾多的Fairfield排名第三,在過去一年中那裡的獨立屋中位價上漲了26.3%,達到110.5萬澳元。

此外,悉尼西部地區的Claremont Meadows、Rosemeadow和Wentworthville的房價同比漲幅也超過了20%,但房價中位數都沒超過122萬澳元。漲幅較高的地區還包括內城區Glebe和東區的Coogee,年漲幅分別為22.3%和20.1%。

Domain經濟主管Nicola Powell表示,由於房貸利率長期維持在高位,購房者的借貸能力下降,同時他們還面臨着生活成本的壓力,所以只能去買更便宜的房子,從而導致低價區房價大幅上漲。對於像Coogee這樣的地區房價上漲,她認為是受到了那些財力雄厚的買家青睞,這些買家會不顧市場動態參與競爭。

與此同時,一些高價區房價出現了大幅下跌。其中跌幅最大的是富人區Vaucluse,獨立屋中位價在過去一年內下跌了12.8%,降至750萬澳元;悉尼唐人街附近的Surry Hills地區獨立屋中位價同期跌幅為8.2%,降至210萬澳元; 南區靠近海邊的Cronulla的房價下跌了6.7%,目前的中位價為280萬澳元。

Powell表示,這些地區的獨立屋中位價都遠高於大悉尼地區的整體中位價,預計這些地區的房價還會進一步下跌。

就公寓而言,過去一年中,漲幅最大的地區是Rushcutters Bay,年漲幅為33.1%;排在第二位的是世紀公園(Centennial Park),上漲了25.5%;緊隨其後的是Bellevue Hill,同期上漲了25.2%。

公寓跌幅最大的是Darling Point,年跌幅達到了19.5%;其次是Barangaroo和悉尼奧林匹克園,同期跌幅分別為15.4%和15.3%。

 

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