百姓心痛房價：北京最牛學校對面腰斬 上海大跌三成

近日，中國網民紛紛在社媒針對上海、北京房價大跌「大吐苦水」。位在北京「最牛」的中關村三小對面的蜂鳥家園，房價在約三年時間裡腰斬，買主才意識到自己買下的是為孩子上學付出的代價。而上海也有房價跌了三成，首付都跌沒了。

北京蜂鳥小區房價直直落

北京「最牛」的中關村三小，對面有個蜂鳥小區（蜂鳥家園），房子非常小，但又極貴，每平方米單價一度超過了20萬（人民幣，下同）。

在房價高時購買蜂鳥家園，堪稱中產族尋求升值的資產配置遊戲，而孩子得以入學中關村三小，被認為是參與這場遊戲的獎勵。

但今年來，形勢急轉直下，蜂鳥家園一套房子從千萬元猛跌到數百萬。

多名業內人士的統計，都將蜂鳥家園列為2023年北京小區房價回調最高者。這時人們才驚醒，自己買下的只是為孩子上學付出的代價，而非抗跌的硬資產，也不是可住的房子。

大陸博主秦年近日回顧了蜂鳥家園近年來的衰落過程。

秦年表示，蜂鳥家園2021年5月曾是北京樓市的天花板，小戶型房子一套一千萬，還搶不到。2022年初，一千萬的房子跌到730萬，跌掉270萬。到了2023年12月，房價繼續跌到620萬，又跌掉了110萬。2024年8月，直接腰斬，跌到500萬。今年「十一」再跌到450萬，且大趨勢顯示底部遙不可及。

最近，有蜂鳥家園的房東將掛牌價上調至580萬，但沒人接盤。

秦年說，整個樓市都在崩潰。過去兩年房價跌得太狠，把很多炒房客的「信仰」都跌沒了。

「有人認為房價跌了，房子還能住。但是房貸還在，房主被壓得心態崩了。就是說被房貸鎖住，賣房難如登天，房主只能眼睜睜看著財富蒸發。」

上海人：房價跌了30% 首付都跌沒了

也有不少上海博主在社交媒體上說：「已經跌了30%，很多人的首付都跌沒了。真的是讓人絕望啊。」

很多在近五年買房的上海人，尤其是在2021年買的，在社交媒體上訴說著自己的悲情經歷。

一位網民分享了上海浦江一個小區75平米房型的價格變化。

他表示，2018年9月，該戶型房價260萬，2019年11月漲到了285萬，2020年12月漲到了298萬，2021年初漲到了315萬，7月漲到了355萬。三年時間這個房子漲了36%。

到了2022年3月，上海開始疫情封控，6月解封後，人們以為房價要漲，浦江這個75平米的房型掛牌價格到了360萬，結果到了11月成交價基本約在300萬。

到了2023年9月，上海開始執行「認房不用認貸」，但樓市有價無市，成交價格下行。如今該戶型的成交價只有250萬，已經低於2018年的價格。

有網民跟貼表示，2021年3月，上海房價瘋漲，那時買房的人到現在已經還了兩年房貸，發現30%的房款沒了，誰能受得了啊？

「現在這個房價已經是讓人很崩潰了。很多人這幾年相信政府的各種政策就買了房，結果現在全被套進去了。誰來救這些人？這一批人他們的錢都放進樓市了，現在不僅是錢沒了，整個人也沒了，還要還房貸，未來也沒了。」