NAB：未來兩年房價微跌 租金將再漲

據澳新社報導，澳洲房產市場的高利率和市場經濟疲軟似乎影響澳人在房產市場上的表現。澳國民銀行（NAB）預測很多正在觀望房產的買家將望而卻步，但由於COVID-19疫情的全球解封，外國買家可能尾隨其後。

NAB認為，澳洲的房價可能進一步的下跌到2024年原因在居高不下的房貸利息和家庭承受通貨膨脹的壓力，讓借貸能力不斷下降， 不過未來六個月數十萬海外移民將蜂擁而至，人口增長和增強的勞動力市場驅動租賃市場的強勁。NAB表示，雖然房價在全國內持續下滑，但強勁的租金增長支撐了指數的正結果。

NAB最新的調查和預測指出，未來一年全國的房價將比同期降低0.3-3.3%之間不等，首都堪培拉平均降低最多（3.3%），跌幅最多可能增加到4%左右。在2024年之前的房價都是漲跌不定，平均基本維持在同一價位。

NAB首席經濟學家Alan Oster認為，全球經濟都有繼續衰弱的跡象，通脹或將繼續放緩，澳儲行在4月份現金利率3.6%之後，宣布暫停上調，「目前來看可能會繼續按兵不動。」

目前澳洲整體而言，房屋空置率極低，加上建築業目前正經歷倒閉風暴，進入市場的房屋將大大降低，正處於租房需求極度旺盛的時期，屋主對租金的預期高，預計在明年和未來兩年，全國租金將繼續增長4%。

由於當地買家處於經濟疲軟，今年第一季度，外國買家在房產市場的市場份額上升到了7.9%，而新州的份額最大，上升至16.2%，這是自2015年第一季度以來的最高水平。不過，維州的海外買家比例降至4%，達到兩年低點。