NAB：未来两年房价微跌 租金将再涨

据澳新社报导，澳洲房产市场的高利率和市场经济疲软似乎影响澳人在房产市场上的表现。澳国民银行（NAB）预测很多正在观望房产的买家将望而却步，但由于COVID-19疫情的全球解封，外国买家可能尾随其后。

NAB认为，澳洲的房价可能进一步的下跌到2024年原因在居高不下的房贷利息和家庭承受通货膨胀的压力，让借贷能力不断下降， 不过未来六个月数十万海外移民将蜂拥而至，人口增长和增强的劳动力市场驱动租赁市场的强劲。NAB表示，虽然房价在全国内持续下滑，但强劲的租金增长支撑了指数的正结果。

NAB最新的调查和预测指出，未来一年全国的房价将比同期降低0.3-3.3%之间不等，首都堪培拉平均降低最多（3.3%），跌幅最多可能增加到4%左右。在2024年之前的房价都是涨跌不定，平均基本维持在同一价位。

NAB首席经济学家Alan Oster认为，全球经济都有继续衰弱的迹象，通胀或将继续放缓，澳储行在4月份现金利率3.6%之后，宣布暂停上调，“目前来看可能会继续按兵不动。”

目前澳洲整体而言，房屋空置率极低，加上建筑业目前正经历倒闭风暴，进入市场的房屋将大大降低，正处于租房需求极度旺盛的时期，屋主对租金的预期高，预计在明年和未来两年，全国租金将继续增长4%。

由于当地买家处于经济疲软，今年第一季度，外国买家在房产市场的市场份额上升到了7.9%，而新州的份额最大，上升至16.2%，这是自2015年第一季度以来的最高水平。不过，维州的海外买家比例降至4%，达到两年低点。