英國熱門沿海地區購房需求下降

疫情期間，購房者和租戶對沿海地區的狂熱青睞之後，新的數據顯示，他們之間的競爭開始降溫。

幾次封鎖中，購房者和租戶都試圖離開城市，搶占更多的空間，英國沿海地區尤其供不應求。但形勢開始轉變。英國房產中介Rightmove聲稱，一些沿海地區的競爭已經下降了60%以上。

Rightmove網站使用自己的要價數據，將競爭定義為：聯繫房產中介的買家或租戶數量，除以一個地區的可售房產數量。這意味著，隨著需求的緩解和一個地區可售房產數量的增加，購房者或租戶之間的競爭趨於緩和。

過去兩年裡，對於希望從城市搬到沿海地區的人來說，康沃爾（Cornwall）一直是最熱門地區之一。但與去年同期相比，這個地區購房者之間的競爭平均下降了27%。而對於租戶來說，競爭平均下降了31%。與一年前相比，新出租的房產增加了29%，而需求仍比去年增加了19%。

在地方層面上，德文郡的Ilfracombe出現了購房者競爭的最大緩和，與一年前相比下降了64%。同時，漢普郡的Barton-on-Sea是租戶競爭最緩和的地方，下降了77%。

在所有沿海地區，與去年相比，購房者的競爭平均緩解了10%，租戶的競爭平均緩解了1%。然而，這種緩解是疫情以來沿海地區的特殊競爭之後出現的。

在康沃爾，買房的競爭仍然是2019年同期的兩倍多，上升了132%；而租房者的競爭是三倍多，大幅上升了249%。

在所有沿海地區，與2019年相比，購房者之間的競爭平均上升了135%，而租戶的競爭則上升了216%。

根據Rightmove的數據，在沿海地區開始降溫的同時，英國50個最大城市的購房者和租戶之間的競爭已經上升。

數據顯示，過去一年裡，購房者的競爭平均上升了13%，而租戶的競爭平均上升了29%。

購房者競爭排名第一的是巴斯（Bath），上升了49%；卡萊爾（Carlisle）上升了42%；紐卡斯爾（Newcastle-upon-Tyne）上升了36%。

與此同時，與一年前相比，租房者競爭名列榜首的是愛丁堡（Edinburgh），上升了165%；索爾福德（Salford）上升了142%；倫敦上升了140%。

Rightmove補充說，倫敦的購房者競爭上升了35%。

北倫敦房地產經紀人利夫（Jeremy Leaf）說：「疫情期間，經過這麼長時間的在家工作，無法進行社交活動，許多人似乎急於通過在繁忙、熱鬧的擁擠環境中補回失去的時間。餐館、劇院、公共交通和城市中心的酒吧似乎又非常繁忙起來。

「生活在沿海地區會很輕鬆，但相當多的人已習慣於豐富多彩的都市活動，他們渴望回歸富有活力的都市生活。與工作夥伴的視頻會議不能取代面對面的交流，短期內城市不可能失去活力。」

Rightmove認為，在過去兩年裡，雖然一些最熱點地區有市場放緩的跡象，但與2019年的市場相比，仍然是很繁忙的。

全國範圍內，購房者的需求——以聯繫房產中介了解可售房產的總人數來衡量——與2019年同期相比增長了26%，而新上市的房產數量則下降了11%。

購房市場的發展速度幾乎是創記錄的。目前32天內就達成交易，這是繼4月的31天和3月的33天之後，有史以來第二快的速度。與2019年相比，正在達成協議的銷售數量增加了7%。

房產市場的強勁意味著，與2019年相比，降價的房產減少了16%。

Rightmove的Tim Bannister說：「自從疫情開始後，市場重新開放以來，人們對搬到沿海地區的需求非常大，隨著時間的推移，越來越供不應求。

「現在我們看到，雖然許多沿海地區的需求仍然很高，但相比於2020年和2021年，部分地區的熱度已經減弱。

「我們在全國範圍內也看到了這一點，與去年相比，需求正在非常緩慢地緩解，但與2019年相比仍然很高。

「隨著沿海地區有更多的選擇，我們看到購房者和租戶之間的一些競爭開始降溫，然而，沒有兩個地方的市場是相同的，在許多沿海地區，將需要很長時間，才能達到更好的供求平衡。」

 （原文鏈接：Britain’s coastal hotspots cool down: Demand for homes by the sea begins to ease as supply increases）