澳洲最貴LGA :悉尼北部海灘房價超過堪培拉加霍巴特

據房產網站realestate.com.au報導，悉尼12個地方政府轄區（LGA）中，有一個LGA的房價非常高，其轄區範圍內的房價超過了兩個首府城市的房價總和。

CoreLogic的這份新研究報告顯示了悉尼房產與全澳其他地區的巨大價格差距。在悉尼富裕的北部海灘254平方公里範圍內，住房總價值為2159億澳元，超過堪培拉（1430億澳元）和霍巴特（623億）的總和。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，北部海灘有近10萬套住宅，這實際上比霍巴特的所有住宅還要多。但這隻說明一部分問題，因為堪培拉也有17.1萬套住宅。

一個簡單的事實就是，北部海灘的房子太貴了。隨便一套房子價格就超過200萬澳元。

Lawless分析最近幾年的住宅價格增長，很明顯，悉尼的軌跡是特殊的。

Lawless說，「我們看到在五年內，悉尼的房價上漲了29.9%，而霍巴特在同一時間段內上漲了66%，堪培拉上漲了45%。」

Lawless繼續解釋道，「但是以10年來看，情況就不同了。因為悉尼在2012年和2017年之間經歷的一個真正強大的增值階段。」

「十年來，我們看到悉尼的房價上升了94%，霍巴特的房價上升了73%，堪培拉上升了52%。」

然而，考慮到一些市政廳的足跡遍布數千平方公里，而另一些可能只有幾條街道，因此將各市政廳的房價相互比較就像蘋果與橙子做比較一樣。

例如，布里斯班市政廳的住宅房地產總價值最高，為3878億澳元，但它是澳大利亞最大的都市LGA之一，面積約為1340平方公里。

Lawless說，要想真正了解哪裡的房產最值錢，需要看每平方公里的住宅價值。根據CoreLogic的計算，每平方公里房產價格最高的前10個市政廳中，悉尼占了9個，將布里斯班市擠到了79位。他說，「考慮到實際的地理面積，你就可以看到，這個榜單很大程度上是向悉尼非常昂貴的地區傾斜的；因為住房非常昂貴的地區是成熟的，沒有太多的可開發土地。」

The Demographics Group的社會人口學家Simon Kuestenmacher說，每平方公里價格講述了一個有趣的房地產故事。「這些數字真正照亮了我們對房地產的迷戀。」

Kuestenmacher說，這些所謂藍籌社區的住宅價值持續上升的原因在於當地購房者本身。

這些小而昂貴的地方政府擁有的秘密武器是，在這些地方絕對沒有高聳的建築。

Kuestenmacher說：「他們保護自己的小領地，阻止任何形式的密集化，所以這些地區的新房產非常罕見，價格會不斷上漲。我們可能會看到，這些地區沒有多少銷售，但總體而言，房產價值持續繼續攀升。」

「富者愈富」正是說的這種情況。他說：”你可以看到，澳大利亞的貧富差距會越來越大，特別是在住房市場。

悉尼東區的Waverley和Woollahra在每平方公里最昂貴的房產名單中名列前茅。Waverley只有9.4平方公里，是名流的遊樂場邦迪海灘和Tamarama 所屬地。當地房產總價值為782.7億澳元，平均每平方公里83.7億澳元。

Woollahra市政廳包括位於Point Piper的Wolseley Rd的億萬富翁區，那裡的房屋售價經常超過3000萬澳元，還有Bellevue Hill和Vaucluse，這些都是富有的VIP和CEO們的棲息地。在12.3平方公里的土地上，坐落了價值909.2億澳元的房產。Woollahra以每平方公里房產價值74.1億澳元，位居第二。

擁有悉尼地標性海港大橋的北悉尼市政廳占地10.5平方公里，當地房產總價值657.3億澳元。它在每平方公里最昂貴的房產名單上排名第三，為62.7億澳元。

根據CoreLogic的數據，唯一出現在前十名的非悉尼的市政廳是墨爾本的Stonington市，位於墨爾本的內東南區，包括Toorak等老字號富人區。Stonington市擁有價值758.3億澳元的房產，但該市政廳土地面積25.7平方公里，在榜單中排名第九。