過去一年，悉尼房價飆升，多個華人區如Burwood房價漲幅超過30%

據報道，在過去的一年裡，悉尼多個城區的房價至少飆升了20%，其中包括備受追捧的內城區、縮減住房規模的熱點地區以及更遠、更經濟實惠的地段。

Domain周四發布的6月份房價報告顯示，隨着悉尼經濟上升的勢頭有所減弱，儘管許多郊區的房價增長較為溫和，但大多數城區的房價都比一年前要貴。

在截至6月份的12個月裡，Burwood的房價飆升了30%以上，中位價接近316萬澳元，Glebe（270萬澳元）和Fairlight（366萬澳元）的房價也飆升了30%以上。Collaroy Plateau、Bondi Junction、Neutral Bay和Chatswood的漲幅至少為20%。離CBD較遠的地區，買家紛紛湧向價格較低的社區，如Bexley（上漲24%，達到155萬澳元）和North Parramatta（上漲20%，達到133萬澳元）。

Domain研究和經濟主管Nicola Powell博士說，在一些高檔城區，高利率對富裕買家的影響比其他地方要小。

她說：「在這些緊俏地段，無論價格周期如何變化，人們都能[看到]時機成熟，或者房子合適，從而出手。」她還注意到中等偏遠城區的增長，這些地區的買家正在尋找他們能負擔得起的獨立式住宅，尤其是現金利率長期居高不下，給借款人帶來了壓力。「人們已經被郊區的房價所吸引，他們正在尋找那些更實惠的地方購房。這本身就會抬高房價」，她說。

在公寓市場，買家更青睞Kirribilli（上漲34.3%，達到157.5萬澳元）和Double Bay（上漲18.2%，達到195.6萬澳元）的豪宅產品。

購房中介Henny Stier說，在生活成本不斷上漲的情況下，為了避免高昂的抵押貸款，購房者正在尋找比理想城區更遠的地方。「人們被迫考慮住得比他們理想中的位置更遠–他們不得不做出這些妥協」，OH Property Group 聯合創始人說。「他們正在自我調節，因為他們不想承受巨大的經濟壓力。」

她指出，除了熱門的內城區外，最大的搬遷者還包括價格更低廉但仍處於相對中心位置的地區。例如，位於Ryde附近的Marsfield就擁有公共交通、購物、醫療保健和Macquarie University。

她認為，公寓數量的增加是由於那些有能力支付高價購買豪華公寓的「精簡族」的需求。

巨大的漲幅給購房者帶來了壓力。Krish Waje和她的伴侶Quincy Lim正從悉尼西部搬到Blue Mountains，以改變生活方式、獲得更大的住房和更高的性價比–但他們仍然需要搬得比預期更遠，借貸也比預期更多。Impact Economics and Policy首席經濟學家Angela Jackson博士說，儘管利率上升，但房地產市場的價格卻逆勢上漲。

她說，一系列郊區的廣泛漲幅意味着，對於希望買房的年輕澳大利亞人來說，如果沒有父母的大力幫助，是不可能實現的。她將房價上漲歸因於供求關係，因為沒有足夠的新房來滿足不斷增長的人口需求，而空巢老人傾向於留在現有的住房中，而不是縮減規模和周轉住房存量。

她還指出，房產作為一種稅收優惠的投資形式受到追捧，並呼籲改革印花稅和資本利得稅。「隨着時間的推移，這個問題越來越嚴重。因此，現在中等收入者甚至高收入者要想在沒有父母銀行幫助的情況下進入房地產市場，真的是越來越遙不可及了。」

文章來源：悉尼印象