悉尼房價未來幾個月或將下跌

CoreLogic表示，悉尼房價可能在今年年底前開始下跌。此前公布的數據顯示，過去3個月悉尼房價僅上漲0.5%，為去年2月以來的最小季度漲幅。

CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，珀斯、阿德萊德和布里斯班的房價在過去一年中飆升，但由於上市房源數量增加、利率高企和負擔能力惡化，這些地區的房價也將失去明顯的增長勢頭。

Lawless表示：「各地的房價增長肯定都在放緩，看起來悉尼可能即將進入某種程度的低迷，尤其是考慮到目前高於平均的住房庫存水平在上升。」

「考慮到我們在悉尼看到的負擔能力已經很緊張，我實際上很驚訝這種情況沒有早點發生，所以市場對經濟低迷的抵抗力令人驚訝。」在截至上周六的一周內，作為住宅市場強弱指標之一的拍賣清空率降至今年最低水平，反映出庫存水平上升的影響，以及借貸成本尚未像許多買家和投資者所希望的那樣迅速下降的事實。

CoreLogic表示，在全國範圍內，新房源上市數量比去年高出3.2%，比前5年平均水平高出8.8%。

Lawless表示，雖然房屋庫存通常在春季銷售季節增加，但自2021年以來，每年這個時候新掛牌房源的存量都沒有那麼高。總部位於悉尼的房地產經紀公司BresicWhitney的首席執行官Thomas McGlynn表示，隨着上市房產數量的增加，更多的房產在市場上停留更長的時間。

McGlynn指出：「我們仍然看到了一些強勁的銷售，但確實感覺利率上升和生活成本的壓力終於抓住了悉尼房地產市場。」

CoreLogic的數據顯示，在截至9月份的三個月里，珀斯的房價上漲了4.7%，這是一年來最低的價格漲幅，與上一季度6.2%的漲幅相比大幅放緩。布里斯班的住房價值漲幅回落至2.7%，為去年3月以來的最低水平，低於前三個月3.8%的增幅。在全國範圍內，房產價值上漲1%，也低於上一季度1.3%的漲幅。

CoreLogic表示，阿德萊德的房價漲幅似乎將達到4%的峰值，而霍巴特下降了0.8%，達爾文下降了0.7%，堪培拉下降了0.9%。

滙豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham表示，由於移民減少和供應增加，需求疲軟將推低悉尼和墨爾本的房價。

Bloxham指出：「我們看到房源數量在上升，因為高利率給一些家庭帶來了壓力。」「我們認為悉尼和墨爾本市場未來12個月將會愈發疲軟，當然在我們的一系列預測中，你可以看到悉尼的年度房價明顯下跌。」而澳新銀行經濟學家Madeline Dunk表示，即使是放鬆利率也不太可能引發房價飆升。

Dunk表示：「我認為它將支撐市場需求和信心，尤其是在悉尼等地，但我不認為它會引發未來房價的大幅上漲。」「降息仍有可能晚一點到來，而且我們預計不會出現大規模降息，因此我們預計，當降息發生時，房地產市場不會出現實質性變化。」

近幾個月來，悉尼房價趨於平緩，9月份上漲0.2%。8月和7月分別上漲0.1%和0.2%。墨爾本房價本月進一步走弱，下跌0.1%，過去3個月累計下跌1.1%。與此同時，上市房源數量大幅增加。

目前悉尼的總待售住房庫存水平比一年前高出7.3%，比5年平均水平高出13.6%，表明庫存增長的速度快於市場吸收的速度。

去年，墨爾本的房源數量增加了8.2%，比5年平均水平高出21.4%。布里斯班各地的新上市房屋數量也有所回升，與一年前相比增長了10.4%，與五年平均水平相比增長了1.4%。與一年前相比，阿德萊德和珀斯的新待售物業庫存分別上漲了4.5%和3.4%。目前，這兩項指標分別比5年平均水平高出1.4%和6.5%。

AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，新屋的潛在短缺依然存在，但利率上升的影響將在短期內主導市場。

Oliver表示：「澳大利亞各地的住房供應仍然不足，但這已經被高利率和推遲降息所淹沒，這對需求造成了壓力。」

「因此，從現在開始，布里斯班、珀斯和阿德萊德的房價漲幅可能會進一步放緩。一旦開始降息，只要失業率不會上升太多，悉尼可能會在明年有所回升之前出現負增長。」在過去的12個月裡，珀斯的房價上漲了24.1%，阿德萊德上漲了14.8%，布里斯班上漲了14.5%。

悉尼房價全年上漲4.5%，達爾文上漲2%，堪培拉上漲0.7%，全國上漲6.7%。相比之下，墨爾本房價下跌1.4%，霍巴特下跌1.1%。

文章來源：億憶網