澳洲最贵LGA :悉尼北部海滩房价超过堪培拉加霍巴特

据房产网站realestate.com.au报导,悉尼12个地方政府辖区(LGA)中,有一个LGA的房价非常高,其辖区范围内的房价超过了两个首府城市的房价总和。

CoreLogic的这份新研究报告显示了悉尼房产与全澳其他地区的巨大价格差距。在悉尼富裕的北部海滩254平方公里范围内,住房总价值为2159亿澳元,超过堪培拉(1430亿澳元)和霍巴特(623亿)的总和。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,北部海滩有近10万套住宅,这实际上比霍巴特的所有住宅还要多。但这只说明一部分问题,因为堪培拉也有17.1万套住宅。

一个简单的事实就是,北部海滩的房子太贵了。随便一套房子价格就超过200万澳元。

Lawless分析最近几年的住宅价格增长,很明显,悉尼的轨迹是特殊的。

Lawless说,“我们看到在五年内,悉尼的房价上涨了29.9%,而霍巴特在同一时间段内上涨了66%,堪培拉上涨了45%。”

Lawless继续解释道,“但是以10年来看,情况就不同了。因为悉尼在2012年和2017年之间经历的一个真正强大的增值阶段。”

“十年来,我们看到悉尼的房价上升了94%,霍巴特的房价上升了73%,堪培拉上升了52%。”

然而,考虑到一些市政厅的足迹遍布数千平方公里,而另一些可能只有几条街道,因此将各市政厅的房价相互比较就像苹果与橙子做比较一样。

例如,布里斯班市政厅的住宅房地产总价值最高,为3878亿澳元,但它是澳大利亚最大的都市LGA之一,面积约为1340平方公里。

Lawless说,要想真正了解哪里的房产最值钱,需要看每平方公里的住宅价值。根据CoreLogic的计算,每平方公里房产价格最高的前10个市政厅中,悉尼占了9个,将布里斯班市挤到了79位。他说,“考虑到实际的地理面积,你就可以看到,这个榜单很大程度上是向悉尼非常昂贵的地区倾斜的;因为住房非常昂贵的地区是成熟的,没有太多的可开发土地。”

The Demographics Group的社会人口学家Simon Kuestenmacher说,每平方公里价格讲述了一个有趣的房地产故事。“这些数字真正照亮了我们对房地产的迷恋。”

Kuestenmacher说,这些所谓蓝筹社区的住宅价值持续上升的原因在于当地购房者本身。

这些小而昂贵的地方政府拥有的秘密武器是,在这些地方绝对没有高耸的建筑。

Kuestenmacher说:“他们保护自己的小领地,阻止任何形式的密集化,所以这些地区的新房产非常罕见,价格会不断上涨。我们可能会看到,这些地区没有多少销售,但总体而言,房产价值持续继续攀升。”

“富者愈富”正是说的这种情况。他说:”你可以看到,澳大利亚的贫富差距会越来越大,特别是在住房市场。

悉尼东区的Waverley和Woollahra在每平方公里最昂贵的房产名单中名列前茅。Waverley只有9.4平方公里,是名流的游乐场邦迪海滩和Tamarama 所属地。当地房产总价值为782.7亿澳元,平均每平方公里83.7亿澳元。

Woollahra市政厅包括位于Point Piper的Wolseley Rd的亿万富翁区,那里的房屋售价经常超过3000万澳元,还有Bellevue Hill和Vaucluse,这些都是富有的VIP和CEO们的栖息地。在12.3平方公里的土地上,坐落了价值909.2亿澳元的房产。Woollahra以每平方公里房产价值74.1亿澳元,位居第二。

拥有悉尼地标性海港大桥的北悉尼市政厅占地10.5平方公里,当地房产总价值657.3亿澳元。它在每平方公里最昂贵的房产名单上排名第三,为62.7亿澳元。

根据CoreLogic的数据,唯一出现在前十名的非悉尼的市政厅是墨尔本的Stonington市,位于墨尔本的内东南区,包括Toorak等老字号富人区。Stonington市拥有价值758.3亿澳元的房产,但该市政厅土地面积25.7平方公里,在榜单中排名第九。

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