想在澳洲買房？你需要比去年同期多掙$6.3萬

澳洲房價仍在以驚人的速度繼續攀升。過去12個月，CoreLogic的房屋價值指數上漲8.9%。根據這家房地產數據公司的數據，全國住宅價格中位數目前為765,762澳元，一年時間上漲約6.3萬澳元。

這也使該指數在2月份創下歷史新高。CoreLogic將這一增長歸因於房地產供不應求。CoreLogic指出，「過去一年出現的廣泛資本收益反映了住房供需之間持續的不平衡，這有助於抵消市場和負擔能力狀況的不利因素。」

「儘管三次加息，負擔能力惡化，生活成本不斷上升，但住房庫存供應不足，以及強勁的淨移民帶來的高於平均水平的需求，這些因素助推了房價。」

這家房地產分析公司還指出，儘管近年來房價大幅上漲，但需求依然強勁。CoreLogic的交互式市場測繪工具發現，在全國分析的4625個獨立屋和單元房市場中，88.4%(4087個)的價值在過去一年裡都有所上漲。

與去年同期相比，布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價上漲幅度最大，無論是獨立屋還是單元房。內城區東珀斯(- 0.8%)是西澳首府唯一一個獨立屋價值下跌的市場。

CoreLogic的報告指出，「積極的淨移民流動、低住房供應和相對較低的房價，都有助於支持這些市場的普遍增長。這些城市的年度增長不僅相當廣泛，而且非常強勁，大多數郊區都實現了兩位數的增長。」

AMP的副首席經濟學家穆西納（Diana Mousina）表示，這是一個相當不錯的結果。「如果你考慮其他資產類別，這是一個非常好的回報。但除非你賣掉房子，否則你不會真正意識到價格正在上漲。」

霍巴特則是另一個極端，56.1%的市場的房價低於一年前。穆西納表示，「悉尼、墨爾本和布里斯班的獨立屋價格尤其高，但我想，從某種程度上說，單元房的價格看起來完全被高估了。」

「這意味着人們被迫搬到距離CBD 100公里以內的幾個地方，這就是價格上漲的原因。與此同時，20年來我們的移民水平一直很高，這只會增加我們的住房供應問題。所以我不認為這是龐氏騙局，我認為房價被高估是有原因的。

「這還不用提到稅收的影響，以及澳洲稅收對房地產投資的極大支持。」CoreLogic的報告還顯示，在分析的4030個獨立屋和單元房市場中，94.2%的租金錄得年度上漲，而近40%的租金上漲了10%或更多。

報告指出，「在10月份觸底8.1%之後，全國租金價值的年趨勢在最近幾個月有所上升，2月份達到8.5%，部分原因是最近首府城市和鄉鎮地區租金的加速上漲。」

「在過去幾年裡，租金增長一直向首府城市的單元房傾斜。但隨着單元房租金的可承受性受到侵蝕，一些潛在的租戶可能會轉向獨立屋租賃，或重塑更大家庭以分擔租金壓力，或轉向更遠、更負擔得起的市場。」

文章來源： 1688澳洲新聞網