穆迪：全美97%城市房價被高估 未來幾年房價跌10%

據世界日報報導，穆迪（Moody’s)公司的分析指出，美國97%的城市房價被疫情推高，未來數年部分地區房價可能下跌10%。

房價最被高估的城市是愛達荷州的Boise，由於不少IT人士搬離加州的大城市來到這個小城市，造成Boise房價被高估73%。

穆迪首席經濟師Mark Zandi表示，如果一個地區的房價，遠高於與收入、租金、建築成本的合理關係，便可以介定為房價被高估了。

這也解釋了為什麼房價最被高估的地方不是紐約、舊金山這類傳統高房價的城市，而是類似Boise這樣的小城市，居然在房價給高估的名單上高踞榜首。就是因為小城市的居民通常收入較低，因此難以承受更高的房價。

在Boise之後，排第二房價格過高的是德州Sherman-Denison，房價被高估60%；第三高是密西根州的Muskegon，房價被高估了59%。

Zandi建議購房者等待一、兩年才買房子，因為價格被高估的城市， 一旦房價下跌時，可以愈跌愈多，可供選擇的也更多。 

目前不少人擔心高房價會否面臨另一個房市泡沫，但房地產網站Zillow的高級經濟師Jeff Tucker認為是不會的。

Tucker說現在與2006年房市泡沫爆破時，有很多明顯的不同，主要是近期購房者的信用都非常良好，每月償還房貸只占收入三分一左右。