封城封不住價格 悉尼中位房價逼近130萬

據每日電訊報報導,悉尼長時間的封鎖造成有史以來最嚴重的住房短缺,已經很高的房價又迎來新一輪的爆炸。

與封鎖前相比,悉尼可供出售的房屋大約減少了三分之一。根據CoreLogic最新發布的房價指數,悉尼房價在8月份又躍升了1.8%,或約20,000澳元。這是在7月份房價上漲2%的基礎上的進一步上漲,意味着現在悉尼一棟典型的獨立屋價格接近130萬澳元,而單元房均價為82.6萬澳元。

 住房專家透露,儘管封鎖使經濟疲軟和失業率上升,但封鎖也通過粉碎賣家的信心拉高了市場。

許多原本會將房屋出售的房主決定暫緩上市,但在低利率的刺激下,買家仍然很活躍。

CoreLogic研究總監Tim Lawless說,在這種情況下,首次購房者很難跟上這種速度的漲價。

Lawless說:「在過去一年裡,住房價格的上漲速度幾乎是工資增長的11倍,為那些尚未擁有住房的人創造了更大的障礙。」

悉尼房價在過去一年裡增長了26%,也就是說,在去年這個時候,一棟典型的獨立屋要107萬澳元,現在則高出22萬澳元。

公寓價格的增長沒有那麼極端,全年為9.4%,但Lawless表示,隨着越來越多的買家被擠出獨立屋市場,公寓的價格增長速度也開始追上。

 新州房地產協會首席執行官Tim McKibbin表示,現在是一個賣方市場,考慮出售的房主最好儘早上市,而不是晚一點。

 McKibbin說:「強烈的需求、受限的房源供應、買家的行動意願、不斷上漲的價格–所有這些因素都在蓄勢等待爆發,而且一直保持著。」

房地產買家代理協會主席Cate Bakos表示,買家的情況正好相反–那些有能力等待的人應該考慮推遲他們的計劃,直到封鎖結束之後。

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