澳首次置業者的房屋貸款額創歷史新高

儘管利率大幅上升，但住房購買力危機似乎沒有緩解的跡象，目前澳大利亞各地新的房屋購買者正在承擔比以往任何時候都更大的抵押貸款，還款額比疫情前高出65%，澳大利亞擁有房屋的夢想「已經成為富人的專屬」。

據澳洲人報報道，澳洲財長Jim Chalmers本周表示，為為了解決澳洲家庭面臨巨大財務壓力問題，阿爾班尼斯政府將會在明年5月的預算之前，考慮新的生活成本措施。

財政部長表示，澳洲的經濟和就業市場正在出現放緩的跡象， 「在所有這些方面，尤其是在抗擊通貨膨脹的鬥爭中，我們取得了歡迎和令人鼓舞的進展，但我們不能樂觀，還有很長的路要走。」

根據澳大利亞統計局新發布的數據，澳大利亞在10月份購買首套住房的人平均貸款額為509,300澳元，超過了今年1月創下的接近504,000澳元的峰值。

根據季節調整的數據顯示，新購房者的平均貸款額比疫情前高出10萬澳元。

根據澳洲儲備銀行的數據，貸款利率也大幅上升，目前為6%，而2019年10月為3.3%。

更大的貸款額和更高的貸款利率令還款負擔大幅增加。

在疫情前，普通首次貸款人每月還貸1,990澳元。而現在，這個負擔已經增加到每月3,281澳元。

隨著外國學生和臨時工在結束了疫情期間的邊境關閉後紛紛回流，淨移民創下歷史新高，復甦的房地產市場使澳洲儲備銀行在控制高通貨膨脹方面面臨更為複雜的局面。

ABS的數據進一步證明了住房市場的升溫，顯示10月份總的新房屋貸款創近兩年來最大漲幅，延續了自年初以來的堅實上升趨勢。

在所有自住人士中，10月份新貸款的平均額增至610,300澳元，而前一個月為589,900澳元，僅低於2022年1月的最高水平1%。

根據ABS的數據，2019年10月份的平均新房貸款額為481,600澳元。

目前，新州的首次購房者在其同齡人中貸款平均最高，為606,500澳元，但仍低於2月的近638,000澳元的峰值。

維州的新購房者平均在10月份創下了513,100澳元的新紀錄，緊隨其後的是澳大利亞首都特區，為499,600澳元。

昆州的首次購房者的抵押貸款也達到歷史新高，為466,100澳元，較疫情前的356,300澳元增長了30%。

瑞銀首席經濟學家George Tharenou表示，自今年2月低點以來，每月新房屋貸款增長了18%，目前處於自2022年8月以來的最高水平。