如果疫情大流行中有房地產贏家,那就不能不提鄉鎮地區的度假屋。由於邊境封鎖,人們不能出國度假,小鎮的度假屋業主今年是賺得盆滿缽滿。但專家警告說,這種投資形式並不是一種快速致富的好辦法。
據房地產網站Realestate報導,房產估價公司Suburbanite的創始人Anna Porter表示,毫無疑問COVID-19增加了人們對度假屋市場的興趣。
「但是,度假屋的表現不會像傳統投資房那樣好」,Porter女士說,許多買家都意識到,COVID引起的國內旅遊熱潮不會永遠持續下去。
她建議,渴望以短租收入為生的投資者應在入市之前好好研究市場。
「這本身就是一個生意,需要好好經營,而且要付出很多,不是所有人都適合。」她說。
「您必須在平台上管理客房預訂;應對深夜和周末的諮詢電話,並準備提供高水平的客戶服務。如果您收到一些負面評論,有可能會損失收入。」
她說,下一步就是了解如何定價。
「關鍵是您要弄清楚該地區已經有多少度假屋,它們都是如何定價的,以及一年中某些特定時候的空置率是多少。」
之前就發生過很多投資者掉進陷阱的故事,因此投資者應仔細閱讀租賃平台上的細則,各種文檔中的小字,或根據實際情況考慮定製保險。
除此之外,Porter女士說,還有其它障礙。
她說:「我們經常聽到人們沒有保留收據,或沒有記錄下收入,提交給會計師。」 「度假屋是一個投資資產,收入應該作為應稅收入報稅。」
而且度假屋短租市場是受政府法規嚴格管制的,相應的法律可能會發生變化,比如有些市政廳會限制短租屋上市的天數。
Mortgage Choice經紀人James Algar警示了貸款方面的風險。他說,如果貸款銀行認為投資者的租金收入不可預測,那麼貸款銀行可能不提供貸款。
Algar先生還表示,想成為Airbnb房東,即使這個度假屋過去的短租記錄良好,也不一定意味着您能把它經營好。
「僅僅因為其他人做得很好還不夠,銀行對您能否同樣經營好更感興趣。」他說。
Algar先生表示,在考慮進行此類投資時,貸款銀行可能會要求提供比通常的首付款更多的訂金,較短的貸款期,以及更高的利率。
「您需要真正了解與之相關的所有費用,度假屋收入畢竟不是傳統的租金收入。」他說。
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