澳洲90%房產投資者都賺錢 平均盈利27萬

 據太陽先驅報報導，一份新報告稱，澳洲92%的房產投資者轉售時盈利，這是十年來的最高水平，也解釋了為什麼房地產是可靠的投資選擇。

根據研究機構CoreLogic的數據，全澳房產投資者在出售房產時的利潤中位數為27萬澳元，一般持有房產8.8年。

數據還顯示，持有30年以上的房產，中位收益為74.5萬澳元；但持有不到兩年的房產，中位收益為12萬澳元。這是對房產必須持有十年才能盈利的投資箴言的挑戰。

CoreLogic的Eliza Owen說：「這個數字反映了現在房價是多麼強勁，投資房地產盈利相當快。」

該報告研究了9萬多宗銷售，發現在最近幾個月虧損的少量住宅物業中，中位虧損額為3.7萬元。

BIS牛津經濟部的Maree Kilroy說，上述回報率表明，房地產是利潤相當不錯的投資機會。在其它投資選擇中，如現金和債券，找不到這樣的機會。因此儘管分析師們一致認為明年的房價可能會下降，但新的投資者還是願意進入房地產市場。

Kilroy 說，「投資者的目光更長遠，他們也在關注租金上漲的可能。」

最近的調查顯示，獨立屋的價格上漲比公寓更快，與此相同，獨立屋的轉售也比公寓盈利更高。95%的獨立屋轉售都盈利了，對於公寓來說，這個比率只有85%。然而，這兩個部門之間的差距正在縮小。

Owen表示，近期投資者一直在虧損的一個薄弱領域是CBD的公寓市場，特別是在墨爾本。

然而，她認為，獨立屋房價的急劇上漲（過去一年超過20%），終於可能在未來幾個月開始流向公寓。Owen說：「負擔能力的限制現在可能意味着獨立屋市場將放緩，並逐漸將需求轉向更高密度的住房選擇。」