澳洲90%房產投資者都賺錢 平均盈利27萬

 據太陽先驅報報導,一份新報告稱,澳洲92%的房產投資者轉售時盈利,這是十年來的最高水平,也解釋了為什麼房地產是可靠的投資選擇。

根據研究機構CoreLogic的數據,全澳房產投資者在出售房產時的利潤中位數為27萬澳元,一般持有房產8.8年。

數據還顯示,持有30年以上的房產,中位收益為74.5萬澳元;但持有不到兩年的房產,中位收益為12萬澳元。這是對房產必須持有十年才能盈利的投資箴言的挑戰。

CoreLogic的Eliza Owen說:「這個數字反映了現在房價是多麼強勁,投資房地產盈利相當快。」

該報告研究了9萬多宗銷售,發現在最近幾個月虧損的少量住宅物業中,中位虧損額為3.7萬元。

BIS牛津經濟部的Maree Kilroy說,上述回報率表明,房地產是利潤相當不錯的投資機會。在其它投資選擇中,如現金和債券,找不到這樣的機會。因此儘管分析師們一致認為明年的房價可能會下降,但新的投資者還是願意進入房地產市場。

Kilroy 說,「投資者的目光更長遠,他們也在關注租金上漲的可能。」

最近的調查顯示,獨立屋的價格上漲比公寓更快,與此相同,獨立屋的轉售也比公寓盈利更高。95%的獨立屋轉售都盈利了,對於公寓來說,這個比率只有85%。然而,這兩個部門之間的差距正在縮小。

Owen表示,近期投資者一直在虧損的一個薄弱領域是CBD的公寓市場,特別是在墨爾本。

然而,她認為,獨立屋房價的急劇上漲(過去一年超過20%),終於可能在未來幾個月開始流向公寓。Owen說:「負擔能力的限制現在可能意味着獨立屋市場將放緩,並逐漸將需求轉向更高密度的住房選擇。」

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