想一夜暴富？专家警告投资澳洲度假屋要警惕的陷阱

如果疫情大流行中有房地产赢家，那就不能不提乡镇地区的度假屋。由于边境封锁，人们不能出国度假，小镇的度假屋业主今年是赚得盆满钵满。但专家警告说，这种投资形式并不是一种快速致富的好办法。

据房地产网站Realestate报导，房产估价公司Suburbanite的创始人Anna Porter表示，毫无疑问COVID-19增加了人们对度假屋市场的兴趣。

“但是，度假屋的表现不会像传统投资房那样好”，Porter女士说，许多买家都意识到，COVID引起的国内旅游热潮不会永远持续下去。

她建议，渴望以短租收入为生的投资者应在入市之前好好研究市场。

“这本身就是一个生意，需要好好经营，而且要付出很多，不是所有人都适合。”她说。

“您必须在平台上管理客房预订；应对深夜和周末的咨询电话，并准备提供高水平的客户服务。如果您收到一些负面评论，有可能会损失收入。”

她说，下一步就是了解如何定价。

“关键是您要弄清楚该地区已经有多少度假屋，它们都是如何定价的，以及一年中某些特定时候的空置率是多少。”

之前就发生过很多投资者掉进陷阱的故事，因此投资者应仔细阅读租赁平台上的细则，各种文档中的小字，或根据实际情况考虑定制保险。

除此之外，Porter女士说，还有其它障碍。

她说：“我们经常听到人们没有保留收据，或没有记录下收入，提交给会计师。” “度假屋是一个投资资产，收入应该作为应税收入报税。”

而且度假屋短租市场是受政府法规严格管制的，相应的法律可能会发生变化，比如有些市政厅会限制短租屋上市的天数。

Mortgage Choice经纪人James Algar警示了贷款方面的风险。他说，如果贷款银行认为投资者的租金收入不可预测，那么贷款银行可能不提供贷款。

Algar先生还表示，想成为Airbnb房东，即使这个度假屋过去的短租记录良好，也不一定意味着您能把它经营好。

“仅仅因为其他人做得很好还不够，银行对您能否同样经营好更感兴趣。”他说。

 Algar先生表示，在考虑进行此类投资时，贷款银行可能会要求提供比通常的首付款更多的订金，较短的贷款期，以及更高的利率。

“您需要真正了解与之相关的所有费用，度假屋收入毕竟不是传统的租金收入。”他说。