全澳60%城區公寓價格增速超過獨立屋

CoreLogic數據顯示，全國約六成城區的公寓價值上漲速度超過獨立屋，同時二者之間的價格差距擴大到創紀錄的48.2%。CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，借貸能力的急劇下降，加上近期獨立屋價格的上漲，鞏固了對公寓的需求，提升了投資者和首次購房者的活躍度。

日益惡化的可負擔性也促使買家轉向住房市場的較便宜部分，在這裡，價格增長的速度是高端市場的三倍多。

Owen女士表示，由於購房者面臨可負擔性挑戰，公寓價格的增長可能在可預見的未來繼續超過獨立屋。悉尼獨立屋和公寓價格的差距在七月份擴大到創紀錄的72.7%，或620,272澳元，而去年同期為64.7%。

這個差額可以在除了布里斯班以外的任何州府城市購買一套中位價的公寓。在堪培拉，獨立屋比公寓貴401,822澳元，而在墨爾本，這一差額為333,837澳元。「現在大多數城市的獨立屋中位價至少是公寓中位價的1.5倍，所以隨着住房可負擔性的壓力增大和借貸能力的降低，我不會驚訝於公寓市場繼續表現優異，」她說。

珀斯和達爾文的獨立屋和公寓價格差距也分別增加到267,492澳元和220,840澳元。但在布里斯班和阿德萊德，公寓和獨立屋的價格差距縮小，分別為327,916澳元和284,180澳元，因為過去三個月公寓價格增長快於獨立屋。

布里斯班公寓價格上漲5.8%，比獨立屋的3.4%高出2.4個百分點。阿德萊德公寓價格同期上漲7.1%，同樣超過獨立屋。悉尼、墨爾本、珀斯和霍巴特的公寓價格也在以快於獨立屋的速度上漲，但在可負擔性壓力較小的達爾文和堪培拉則相反。

在州府城市中，855個城區中有506個公寓價格上漲快於獨立屋，有些市場公寓價格增長是獨立屋的七倍多。在悉尼，帕拉瑪塔城區的Telopea、Dundas和Newington的公寓漲幅最大，價格增長速度是獨立屋的四倍多。在下北岸的Naremburn和東區的Bellevue Hill等理想但昂貴的城區，公寓價格增長率同樣是獨立屋的四倍多。Naremburn的獨立屋價格下跌了3%，至311萬澳元，而公寓價格上漲了1.3%，至126.2萬澳元。

雖然Bellevue Hill的獨立屋和公寓價格都在下跌，但獨立屋在過去三個月的跌幅為8.4%，而公寓價格僅下跌4.6%。「我認為可負擔性終於成為許多人的問題，所以借貸能力的降低意味着如果他們想住在自己喜歡的位置，就必須在房屋類型和大小上做出妥協，」Owen女士說。「在許多情況下，他們別無選擇，尤其是當獨立屋和公寓的價格差距接近200萬澳元時，在Bellevue Hill的情況下，甚至超過1000萬澳元。」

在墨爾本，獨立屋和公寓價格差距顯著擴大的城區，如St Kilda West、Elsternwick和Murrumbeena，公寓的漲幅也超過獨立屋六倍多。在過去三個月里，這些城區的公寓價格上漲了2.7%，而獨立屋價格則下跌了5.7%。

在布里斯班，Everton Hills、Clontarf和Redcliffe的公寓價格上漲速度是獨立屋的五倍多；在阿德萊德，Marden、Pooraka和Payneham的公寓價格增長率比獨立屋高出七倍多。

由於可負擔性惡化和借貸能力急劇下降，需求也轉向了住房市場的低價25%部分，推動州府城市的房價上漲了3.3%，而高端市場僅上漲了0.8%。

在悉尼，內西南的Wiley Park、Birrong、Punchbowl和Yagoona等更實惠的獨立屋市場在過去三個月里漲幅最大，價格上漲在5.8%到7.2%之間。

在墨爾本，Balaclava、Middle Park和South Melbourne等內城區則逆勢上漲，獨立屋價格分別上漲了3%、2.8%和2.7%。

文章來源：澳房匯