小心慎入：昆州投資房地產一定要避開的雷區

據信使郵報報導，一份警示房產投資者「切勿進入」的報告顯示，昆州房產投資者損失最慘重的市場是那些單一依靠礦業或單元房過剩的小鎮。

這份針對投資者的「禁區指南」還表明，在這些地區，房產供應過剩，導致供需關係失衡，壓低了租金，推高了空置率，並使房價陷入螺旋式下跌。

房產諮詢公司Positive Property Solution根據CoreLogic、澳洲統計局和SQM Research的數據分析，在澳大利亞20個表現最差的地區中，最引人注目的市場是嚴重依賴資源行業的城鎮，尤其是煤礦。

其中包括昆州的Moranbah、Blackwater、Moura和Emerald等城鎮，而Rockhampton市中心——一個深受飛進飛出（FIFO）工人歡迎的市場，也因單元房供應過剩而被打上 「風險」的標籤。

Positive Property董事George Markoski表示，高風險的市場有一個共同點就是房產供過於求，而且通常是單元房。

 Markoski表示，礦業城鎮就是風險特別高的市場，因為它們往往有短暫的難以置信的價格增長，吸引了投資者。

 Markoski說，「繁榮的城鎮以及旅遊勝地都面臨類似問題，當租金和房價突然飆升時，開發商會感到興奮。他們躍躍欲試，大興土木，以至於毀了這些地區。如果你真在這些地區買了房子，你會發現很難賣掉（或找到租戶）。”

 昆州投資房表現最差的郊區

Moura

Longreach

Innisfail

Ingham

Blackwater

Moranbah

East Innisfail

Rockhampton City

Forrest Beach

Tumby Bay

Emerald